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乐居买房苏州讯 据苏州市自然资源和规划局信息，2022年11月1日，相城经济技术开发区泗塘片区（二期）控制性规划发布。

泗塘片区（二期）规划范围北至苏州绕城高速，西至谈浜河，南靠冶长泾，规划范围面积1.59平方公里。

片区将打造以高技术含量、高附加值、高创新力为导向，以新一代信息技术、智能装备、先进材料产业为先导的智能制造产业园区，与一期整体形成“一核、双片、三带”的规划结构。

苏相合作区成功出让一宗宅地 成交楼面价约12500元/㎡

10月31日，苏州本年度第四次集中土拍顺利进行，18宗涉宅用地均以底价成交，共收金179亿元。而泗塘片区紧邻苏相合作区，后者在本轮土拍中又有一宗纯宅地成功出让。

据了解，苏相合作区此次出让的苏地2022-WG-60号地块，由建屋发展&恒泰商置底价竞得，成交总价161600万元，楼面价约12500元/㎡。2021年该板块就一口气出让了3宗涉宅用地，2宗纯住宅用地的成交楼面价分别为13702和12500元/㎡。

目前，板块内在售楼盘有苏州恒大珺睿庭、雅樾澜庭，均价分别为2.3万/㎡和2.2万/㎡。建屋和圆融发展去年拿的地尚未开发，仅有围挡围着。

我们不难发现，泗塘片区（二期）此次控制性规划调整，功能定位为“智能制造产业园区”，未来产业优势或能吸引来更多人才，住房需求也将被大大提高，从而拉动周边住宅市场的成交活跃。

木渎镇藏书地区控规调整 附近约5公里范围新添一宅地

就在今天，苏州规划公示网又发布了《苏州木渎镇藏书地区控制性详细规划A、C、D基本控制单元调整》，所涉调整范围包括藏书地区范围东起灵天路，西至苏福路与穹灵路交叉口，南至苏福路，北至穹灵路、灵岩山、砚台山。总用地面积5.47平方公里。

片区共划分为A、B、C、D四个基本控制单元，本次调整涉及A、C、D三个基本控制单元。具体调整内容如下。

1、地块位于朱买臣路东、苏福路北，用地性质由B1/B2商业商务混合用地调整为Ma工业研发用地。

2、地块位于箭河路西、穹灵路南，用地性质由Ma工业研发用地调整为B1商业用地。

3、为加强产业用地集约节约化使用力度，对规划范围内的工业地块（用地规划图中蓝框所示）的控制指标进行调整，容积率调整为≥2.0，建筑密度调整为≥40%，以木光运河为界，运河以北靠近山体的工业用地建筑高度上限调整为24米，运河以南工业用地建筑高度上限调整为36米，绿地率调整为≤10%，用地性质整体调整为M1工业用地。

与泗塘片区周边情况相类似，木渎镇藏书地区控规调整区域附近亦有苏地2022-WG-53号地块成交。据了解，该地块土地用途为城镇住宅用地，由上海朗信房地产开发有限公司底价竞得，成交总价52669万元，成交楼面价7500元/㎡。

据悉，苏地2022-WG-53号地块地块土地出让面积39013.9㎡，容积率1.3-1.8，土地用途为城镇住宅用地。根据规划要求，该地块住宅建筑限高35米，最小单套户型面积不得低于85㎡，总户数不大于700户。

从地理位置上看，该地块位于吴中区度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧（西地块），距离吴中太湖度假区核心居住区较远，相比之下，更靠近木渎藏书片区、光福景区与科技城南部区域，周边有中国工艺文化城，高博软件技术学院。其中，该地块到木渎藏书控规调整片区直线距离最近约5公里，也将弥补片区新房不足的局面。

姑苏区成交地块北边胥江单元ZC-b-010-01基本控制单元控规调整

同样的情况也发生在姑苏区。苏州市胥江单元ZC-b-010-01基本控制单元控制性详细规划调整，调整范围：北至三香路、东至西环路、西至京杭大运河、南至劳动路，总用地面积0.47平方公里。规划调整在原规划基础上对局部地块性质、指标等进行调整。金石路以南、西环路以西原规划商业办公混合用地（B1B2）、局部街旁绿地（G1c）、局部二类居住用地（R2）调整为科研用地（A35），指标相应调整；金石路以南、怡然路以东原规划二类居住用地（R2）用地边界、指标进行调整。总而言之，就是相应减少二类居住用地，增加科研用地。

本次土拍，姑苏区唯一一宗地块苏地2022-WG-48号地块顺利出让，位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，土地总出让面积41866㎡，由三宗小地块组成，A区为城镇住宅用地，占地面积16265㎡，容积率1-1.5；B区为科研用地，占地面积15917㎡；C区为商服用地，占地面积6953㎡；此外还有部分地下空间。

整体属性较为复杂，涉宅部分体量不大，但位置相对还可以，未来售价也有望向周边小区看齐。从地理坐标上看，该项目紧靠京杭大运河，东临西环路，与胥江单元ZC-b-010-01基本控制单元相距不远（胥江单元ZC-b-010-01基本控制单元就在该地块北边）。

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