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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为常熟朗诗尚璟名筑楼盘评测。

点评内容

朗诗尚璟名筑位于常熟主城区，背靠虞山，打造4-6F绿色健康科技洋房。

项目亮点

1. 实景准现房，入住无忧

项目目前已是准现房状态，小区建筑外立面已全部完成，大区绿化已施工完成，交付在即，购买风险较小。

2. 4-6F低密洋房社区，居住舒适

项目打造4-6F低密洋房产品，一楼带花园，顶层有阁楼，容积率仅约1.2，总户数235户，居住的舒适度较高。

3. 主打绿色住宅，搭载智控科技系统

项目搭载全新一代智控科技系统——自由方舟，创新性采用集中式能源和室内系统相结合形式，可开关调节预约。

适合人群

朗诗尚璟名筑目前主售143-163㎡低密洋房产品，背靠虞山和尚湖，生态适宜，适合改善类购房者。

价格分析

据克而瑞苏州房产测评统计，常熟2022年10月份上品住宅的成交均价约16980元/㎡，是四县市中唯一一个成交量环比9月份有所增加的。据贝壳二手网的数据来看，朗诗尚璟名筑周边区域的挂牌二手房价格在1.2-2万元/平不等。

朗诗尚璟名筑在售均价约21000元/㎡，不管是新房均价，亦或是二手房挂牌价来看，朗诗尚璟名筑的价格都是偏高的。但是项目打造的绿色科技住宅，加上纯改善的低密洋房社区属性，定位高端改善圈层，这样的价格或许就合理了。

测评师说：朗诗打造的科技住宅带有全新智控系统，温度、湿度、新风自由，实现户内可关、可调、可预约的自由居家体验，居家更健康方便。

楼盘规划

朗诗尚璟名筑位于苏州常熟主城区，背靠虞山和尚湖两大5A级景区，整体规划了235户4-6F的洋房住宅，一楼带花园，顶层有阁楼。项目的容积率为1.2，绿化率30%，由朗诗地产开发打造，后期也是朗诗物业。

朗诗尚璟名筑整体打造的是科技绿色住宅，搭载的是全新一代智控科技系统——自由方舟，创新性的采用集中式能源和室内系统相结合的形式，不用空调，四季如春，恒温恒氧恒湿的“三恒”系统，让室内长期保持一个稳定、舒适的居住状态。

值得一提的是，朗诗尚璟名筑目前已是准现房，小区外立面和小区绿化已全部施工完成，楼盘实景呈现，交付在即，基本上可实现随买随住，购买风险较小。

户型分析

朗诗尚璟名筑建面约118㎡的户型已完美收官，目前主要在售建筑面积约143-163㎡的洋房，主力户型有143㎡和163㎡的四室，精装修交付。

143㎡四室两厅两卫

143㎡的户型为四室两厅两卫，整体格局比较方正。户型四开间朝南，双联阳台连接客厅与次卧，采光充足。景观阳台也保证了充足的视野条件。

电梯入户单过道隔开餐厨与客厅，U型明厨，操作空间宽阔不受限；餐厅北处连接生活阳台，功能性与实用性增强。

南向三卧，其中主卧和非阳台次卧均带有飘窗，增大实际使用面积的同时，也给房间更多设计选择。主卧为套房设计，独立主卫和衣帽间兼具私密性和舒适度，足不出户便可完成穿衣洗漱，方便快捷。

北面除了干湿分离的客卫外，还有一个房间，可以根据业主实际需要进行改造设计，做成客房或者书房皆可，居家拥有独立安静的学习办公环境也将会是个不错的选择。

测评师说：163㎡户型整体格局与143㎡较类似，163㎡为双套房设计，三卫设计生起居更加方便；主卧自带的主卫双台盘+浴缸构造，大大提升居住幸福感。

交通出行

公交

朗诗尚璟名筑位于苏州常熟虞山街道市元和路25号，周边1公里范围内有多个公交站点，公交出行还是比较方便的。

距离项目最近的公交站点为尚湖中央公园（招商西路）站，大约150米，此站可以乘坐常熟104路、111路、217路、218路、220路等多路公交车，途径建材市场、体育中心、琴湖小学、医院、客运南站等地。

除此之外，还有党校站、招商西路站等，距离项目直线距离500米左右，可直接步行到达。

自驾

朗诗尚璟名筑择址贯穿主城南北的书院街，周边三环快速路、苏嘉杭高速、沈海高速、常合高速等多条高速路穿过，交通线路通达全城，自架出行的话可以通过快速路、高速等前往目的地。

周边配套

教育

朗诗尚璟名筑地处常熟主城区，周边配套比较醇熟。教育方面，项目附近从幼儿园到高中全龄教学一应俱全，全日制公办学校包括元和幼儿园、小学、中学和市一中。最近的元和小学距离项目大约460米，其他学校也都在项目1公里左右，距离适中。

医疗

朗诗尚璟名筑附近一公里左右范围内有常熟市第一人民医院和常熟民慈医院，其中常熟市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研为一体的三级综合性医院，可以满足居民大部分的医疗需求，距离也比较近。

商业

距离朗诗尚璟名筑700米左右的是国潮云街商业街，大约850米处是新潮商业广场，稍远处大约2.3公里处是常熟网红新地标——琴湖溪里商业中心，2022年6月正式开业，集运动、休闲、运动、文化、商业于一体的文商旅体综合体，吃喝玩乐大本营，业主大部分的购物需求可实现。

公园

朗诗尚璟名筑背靠虞山和尚湖，虞山既是风景区，又是国家级森林公园。项目附近2公里左右处有虞山公园、虞山城墙景区、琴湖公园、石梅园等公园景区，生态环境适宜，居住舒适。