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乐居买房苏州讯 近日，吴江太湖新城的天健清风和景雅苑发布一份客户调查报告，称约有70%的项目客户看好苏州湾的湾区发展与规划，对板块未来充满信心。

吴江太湖新城是苏州“一核四城”的南部核心新城，代表苏州城市建设高水平，且还是长三角一体化示范区，拥有交通、商业、教育、文化等完善配套。

吴江太湖新城央企热盘本月加推二期  德国高端家电加持

除了天健清风和景雅苑、天健清枫和苑等国企开盘楼盘外，目前这一板块也有以中建笠泽之星为代表的高端改善项目。

据悉，中建笠泽之星由央企中建三局与吴江国企吴江城投联合开发，容积率约1.8，今年9月24日首次开盘，当天认购金额达10亿、去化超8成，创下2022下半年至今苏州新盘单项目最高销售额纪录，同时也打破吴江近三年新盘首开销售金额、销售套数双榜记录。

来自金刚石房产云统计数据，迄今为止，中建笠泽之星一期已有99套房源完成网签，去化率约36%。该盘预计11月下旬加推二期新品房源，包括了洋房+小高层产品，户型建面约139-225㎡纯改善住宅，配备德国高端家电AEG，装修标准高。

产品+区位配套有效助力 高铁新城红盘取证五次去化约77%

同样据之前旭辉发布的客户调查报告，多数铂悦春和万象客户对高铁新城充满信心，并且有相当一部分的客户还是对比了几个新城之后，最终选择置业高铁新城。

铂悦春和万象客户作为高铁新城的纯洋房社区，集中了金茂、招商、南山、颐居、旭辉五大品牌，打造为旭辉高端产品线“铂悦系”，同时也是苏州第5座铂悦系项目。

其实，早在土拍时，铂悦春和万象所在地块便以“抢手货”的姿态呈现（经历了93次一次性报价最终被中国金茂以总价48.2亿元竞得），一经入市便广受青睐和推崇。

据金刚石房产云数据，该盘今年1-10月共成交了940套，成交均价达30365元/㎡，成交面积约118496.68㎡，成交总额约36亿元。其中，成交金额方面排名全市第三，仅次于颐和玲珑花园、狮子山澜庭两大倒挂盘。

值得一提的是，铂悦春和万象与中建笠泽之星一样，容积率约1.8，如此容积率在高铁新城几乎少有，建面约105-174㎡，有充分考虑了不同类型的家庭对户型的不同需求。自2021年12月31日领取首张预售证后，该盘又分别四次取证，入市房源1224套。如上所述，铂悦春和万象1-10月完成网签940套，去化率约77%。

双十一即将到来，作为高铁新城红盘的铂悦春和万象，亦随大流推出双11特价优惠提前购活动，上周末两天洋房销售金额破6600万元。

铂悦春和万象热卖除了自身产品过硬外，还得益于高铁新城的区位优势、完善配套。苏州高铁北站对标虹桥，打造双十字国家级综合交通枢纽，高铁新城定位“苏州北门户、城市新家园、产业新高地”实至名归。另有消息称，铂悦春和万象一路之隔的南师大附属苏州实验学校由民办转为公办，无疑是项目的又一大利好。

苏州南站高铁新城规划发布 汾湖改善盘或将成市场新宠

位于吴江汾湖的苏州南站高铁新城规划发布，规划总面积约20.6平方公里，依托苏州南站建设，也是示范区重要枢纽门户，定位充满活力、独具魅力的江南水乡新城。

根据规划，沪苏湖铁路、通苏嘉甬铁路、沪苏嘉城际铁路（江苏境内的水乡旅游线）、苏州轨交10号线共四条高铁或轨道交通未来将交会于苏州南站。由此可知，依托苏州南站建设的苏州南站高铁新城是示范区重要枢纽门户，其与汾湖中心城区共同围绕三大湖区，塑造“一心、一核、多组团”的发展格局。届时，汾湖占据着上海、江苏、浙江交汇处的地理位置优势将更为凸显。

据金刚石房产云数据统计，今年初至10月底，吴江汾湖板块成交2115套新房住宅，成交均价约18140元/㎡，供应套数1305套。然而，具体到个盘，主打刚需产品的新天地熙照华庭、实地花鹤翎、嘉乐城等项目网签情况均不佳。

今年8月26首次取证的春风湖滨，供应77套中式叠墅产品，建面约99.38-213.66㎡，全装修交付，性价比不错。其中，最小户型建面仅约99㎡，总价约296万/套。相比较而言，春风湖滨去化情况好很多，截至目前，该盘已有49套房源完成网签，去化率约64%。

春风湖滨由绿城与汾湖投资联合开发，容积率约1.2。另据统计，该板块还有汾湖桃花源年底将入市，亦是一个低密度住宅项目，主推建面约130-232㎡中式叠墅，拥有一线自然资源，或能与春风湖滨一样受欢迎。

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