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乐居买房苏州讯 【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为华发姑苏院子评测。

项目概述

华发姑苏院子是姑苏区留园板块的纯改善院墅社区，主推建筑面积约285-400平的院子产品。

项目亮点

①古城核心地段不可复制

古城由于面积较小，及古城保护等开发限制，后期可开发的土地资源也十分有限，姑苏院子的地段优势明显。

②存在倒挂 价格优势显著

姑苏院子整体均价约3.5万/㎡，同板块内的高层二手房价都已经挂到6万+，项目倒挂明显。

③产品的不可代替性显著

姑苏院子的“院子系”产品几乎是顶豪代名词，目前市场上这类产品几乎绝迹，卖一套少一套。

适合人群

姑苏院子适合想在姑苏主城生活的高净值纯改善类人群，总价预算约1000万。

价格分析

华发姑苏院子价格约3.5万/㎡，项目周边在售新房住宅有留云轩、栖霞栖园、知丘别墅、山棠春晓别墅等，其中项目隔壁的留云轩价格约3.7万/㎡起，栖霞栖园价格约3.9万/㎡；纯别墅类的知丘别墅和山棠春晓别墅，单价在3.5-3.8万之间，在新房价格方面，姑苏院子单价优势较为显著。

据二手房网站信息，目前留园板块二手房均价约2.3万/㎡，其中老小区占比较大，因此整体成交均价可参考性也不太强；姑苏院子已有部分二手房挂出，均价约4.5万/㎡，高于板块二手房整体均价不少，周边纯别墅项目留园别墅二手房挂牌价约6.4万/平！这样看来，姑苏院子未来的增值空间还是很值得期待的。

楼盘规划

泰禾华发姑苏院子位于姑苏区西园路与桐泾北路往西100米，是泰禾住宅产品系中的高端产品，整个项目占地8.47万方，建筑面积22万方，是姑苏区境内较大的低密度住宅社区，共规划了6幢阁院、21幢叠院、17幢独院，规划总户数826户。

姑苏院子是苏州纯粹的中式大宅，是目前市面上难得的中式王府规制院墅，项目保留着别墅该有的模样，传承了院子系成熟的门第、院落、坊巷礼制，同时创新融入了苏式园林的江南风格。

项目内部设置了院门、坊门、巷门、宅门、入户门头，组成“五进制”归家礼仪，每一户都配有专属门头、定制匾额等，展现出望族的院居风范。

户型分析

一层：1室2厅1厨1卫，单间卧室朝南，采光充足；客厅与餐厅以及厨房均位于一层；

二层：双套房设计，带独立卫浴，主卧套房内设有双台盆和衣帽间品质感较强；

三层：三层是一个超级豪华套房，整层分为带书房卧室和独立衣帽间及卫浴；

负一层：独立套房连接一个独立工作室，同时还有下沉式庭院和一个多功能会客厅；

负二层：主要功能区为工具间、酒窖、棋牌室、影音室和下沉式庭院。

整体来看，姑苏院子的居住区分布在负一层至三层，娱乐空间集中在负二层，各个空间的尺度感都不错。

华发姑苏院子作为院系产品，在户型设计上，兼顾了各个空间的品质感和独立性，同时空间功能性也比较灵活，后期业主自己装修也有比较大的发挥空间，比较适合一家老小共同居住。

交通出行

轨交

华发姑苏院子附近暂时没有地铁站入口，距离项目较近的站点为轻轨2号线的山塘街站和石路站，均在2公里范围内，乘坐公交车40路、816路、34路等可以到达，另外选择骑行也很方便。

公交

华发姑苏院子附近有留园公交站、苏州农学院站、西园路东等，可以乘坐的线路有34路、40路东线、85路、311路、400路西线、816路、933路、夜专2路等，出行较为方便。

自驾

华发姑苏院子所处位置是古城十分核心的位置，靠近石路、广济南路等市区商圈，自驾的话，旁边就有北环以及西环快速路，自驾通达苏州全城，以及去往长三角其它城市也很便利。

整体而言，项目业主未来还是自驾比较方便，沿桐泾北路可以直接上北环快速路，西园路向西可以上西环快速路；虽然地铁优势不明显，但是门口的公交线路也足够日常出行。

周边配套

教育

华发姑苏院子周边有八一小学，金阊实验小学、中学第十二中学、山塘中心小学校、留园中心小学校等教育配套，其中苏州市金阊区实验小学为苏州市重点小学，该校前身为“私立青光义务小学”，也是公认的老牌名校。

医疗

华发姑苏院子东北方向约2公里处为苏州市立医院北区，是距离项目较近的医院，日常就医很方便，除此以外，周边还有苏州大学附属第二医院。

商业

商业配套方面，项目东南方向直线距离约500米处为来客茂，是比较大的商业体，内有KFC、迪卡侬和超市等配套，可满足日常逛街需求，此外，2公里范围内还有石路商圈、西城永捷、新苏天地等。

公园

华发姑苏院子向西约2公里为著名景点寒山寺，向东约500米为留园，向东2公里范围内还有广济公园和七里山塘风景区，周边既有小公园，也有文明全国的名胜古迹和景点。

以上就是华发姑苏院子的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。