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乐居买房苏州讯 买房，无非是买新房、二手房。对于首次置业的刚需一族而言，最重要的原则就是，一定要明确自己或者家庭当下核心的居住需求。

苏州市场已经进入改善时代，改善型需求占到市场的6成以上，主城区的新房项目无论是户型还是价格，都不属于刚需。

据苏州乐居君统计，价格“很亲民”的新房项目更多分布在吴中区、吴江区及相城区，也有少数在新区较为偏远的开发区，具体详见下表。

由上可知，苏州市区200万级以内的新房楼盘一共有51个，按板块来看，它们主要集中在太湖度假区、运东、甪直、汾湖、盛泽、黄埭、渭塘等板块，距离主城区都有一定路程。不过，有些板块的新房就算不在主城区也备受推崇，只因其在户型、轨道交通及性价比三个方面颇具优势。

新房户型布局新颖 适合思想前卫的年轻人

随着时代的发展和购房群体趋向年轻化，开发商也开始在户型上下功夫，横厅设计、格局方正、南北通透、采光良好，成为产品卖点的一部分，既实用又符合当下年轻人审美。如此比较，取其之长，位置偏远的新房就可以弥补地段上的不足。

苏州轨道交通建设又有新进展 部分乡镇板块受益

此外，苏州轨道交通已开通4条线路，运营里程166公里，在建的4条地铁里程则达到143公里，地铁交通很大程度弥补了一些乡镇板块地段上的不足，业主通勤更方便，未来会有一定升值空间。

我们以近高铁新城的渭塘为例，其与苏州高铁新城相距更近，受到的辐射更多，吸引了万科、保利、金科、建发等品牌房企进驻。这一事实让购房者仅需165万就能买万科。

另据报道，今年初国家发展改革委发布了关于调整苏州市城市轨道交通第三期建设规划方案的批复，涉及苏州轨交2号线北延段、4号线北延段、7号线北延段。其中，2号线北延段将直接利好于渭塘板块。该线路起于爱格豪路站，沿玉盘路地下敷设，接入已运营的骑河站，长约4.72公里，设站4座，串联了高铁新城和渭塘板块，不仅方便居民公共出行，还实现了资源利用最大化。

高铁新城附近 总价200万以内安家渭塘

目前渭塘板块200万级以内的新房楼盘有2个，分别为万科星遇光年、湖畔春晓花园。下面，我们就从就从品牌、产品、户型、地段配套等方面分析比较一下这两个楼盘。

品牌PK

万科星遇光年由万科与天地源合作开发，万科是地产行业龙头企业，领军地产行业30余年，深耕苏州17年；天地源——上市国企，上市19载，布局全国六大经济圈，在苏州18年也独立开发了10个项目。交付后，万科物业负责小区护卫队员、保洁员以及维修、收费人员的日常管理。

湖畔春晓花园由金科、新城、阳光城联合打造，小区物业是金科物业。金科成立于1998年，在地产行业综合排名第16位，连续多年跻身“中国企业500强”；截止2022年10月25日，2015年在A股上市的新城已进入全国143个大中城市，开发中或已完成项目超700个；阳光城今年遭遇暴雷危机，上半年销售暴跌近76%。

截至目前，苏州万科在过去的17年已累计交付36个住宅项目、3大社区商街、11大产业办公园区，交付户数超16.6万。11年前，苏州很多购房者对万科的印象来自于一句话“这辈子总要住一次万科”，这句广告语于万科而言，源于其对工程质量的自信。

产品PK

万科星遇光年容积率约2.3，绿化率37%，主推高层（22F/23F/25F），2梯4户，全装修交付，总户数834户；车位数1114，车位比1:1.34；物业费2.89元/㎡/月。

湖畔春晓花园容积率约2.5，绿化率37%，主推高层（18F/26F/27F），多为2梯4户，全装修交付，总户数1229户；车位数1513，车位比1:1.2；物业费2.52元/㎡/月。

万科星遇光年是板块内首个公建化外立面，整体艺术化泛光设计，简约高级的国际建筑质感；湖畔春晓花园围合式布局，自带约2万方中庭景观，业主饭后散步娱乐不出小区就有合适的场所。

户型PK

万科星遇光年只有两种户型，建面约100-116㎡，以100㎡户型为例，既有中间户户型，又有边户户型，均做到了3室2厅2卫。

套内格局方正，利于家具摆放，空间利用率高；三开间朝南，采光良好；餐客厅一体，动静分区明晰，互不干扰；朝南双卧均有飘窗，空间层次感强，主卧带独立卫浴，居住舒适；U型厨房，日常使用方便。

湖畔春晓花园也只有两种户型，建面约101-116㎡，其中101㎡户型也是3室2厅2卫的格局。

套内整体空间方正，便于后期家具摆放，且动静分区明晰；三开间朝南，采光充足；大面宽景观阳台，功能多样；主卧套房布局，居住舒适度高。

地段配套PK

湖畔春晓花园与钻石邻里生活广场仅一路之隔，临近宝润168广场和建发自带的商业体，地块通过澄阳路自驾直达高铁新城商圈的圆融广场全程9.1公里，用时约17分钟。

万科星遇光年自驾前往高铁新城圆融广场则相对更近，全程8.0公里，用时可以节约2分钟。

此外，万科星遇光年距离相城第三人民医院、珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园都相对近一些，并且与东方时代广场也只有一路之隔（如上图所示），后者规划包括一组3层高的购物商业街区、一幢4层高超市和电影院，四幢SOHO办公楼和地下停车库。

据之前小道消息，东方时代广场招商大概率是长申超市，目前长申超市在苏州有尹山湖店，其开业之后，欧尚金鸡湖店客流量明显减少。另据前文所述“仅需165万就能买万科”，2号线北延线站点距离万科星遇光年约1.3公里，也算是近地铁房。

当然从预算的角度来看，湖畔春晓花园总价162-186万元/套，万科星遇光年总价165-200万元/套，看似总价可以节省3-14万元不等，但是通过以上四个方面对比，让你在渭塘买房，到底会多花点钱住万科，还是为实惠选金科？敬请留言“苏州新浪乐居”。