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乐居买房苏州讯 现在苏州哪些房子热度最高？那一定是各区动作频繁的超级豪宅们了！

比如永旺西项目（颐和源璟花园），目前二期已取证并开启人才房认筹；招商星洲西项目（招商沁苏禧）发布了一则声明，预计年底前入市；狮山永和村大悦城项目（大悦风华苑）正式开启预约，验资金额400万！

种种迹象表明，2022年的年尾即将迎来一波摇号盘入市盛典，然而作为普通购房者，以上这些盘基本就是与我何干，看有钱人冲就完了。

那么对于真正想买房的普通人来说，现在到底是不是一个上车的好时机呢？答案是肯定的。

今年全国楼市政策一波接一波，苏州也在公积金额度提升、降利率、松限购限售等方面有跟进，8月更是迎来了期盼已久的首付比例下调，二套房贷款结清首付3成！与此同时，首套住房房贷利率最低4.1%。

政策真心是近几年来最宽松的时刻了！那么在预算有限的前提下，选择一个靠谱楼盘才是最要紧的事。

抛开房子本身以外的因素不谈，在市场下行的环境下，能够按时交付，看得见摸得着的房子，就是当下买房最保险的选择。

据乐居统计，目前苏州总价300万内的现房楼盘约有29个，具体如下：

300万内的现房目前园区、姑苏区是找不到了，主要集中在高新区、吴中区、相城区和吴江区，其中九成楼盘都是已交付的楼盘，即买即住，省去了等待的时间；另有几个盘也是准现房，最快今年年底交付。

超低预算 百万现房看这10个盘！

以上楼盘中，总价在一百多万的楼盘有10个，其中相城区有金裕上辰雅苑、越秀相悦四季雅苑、鲁能泰山9号，总价在161-191万之间，分别位于高铁新城、黄埭和阳澄湖。

从板块价值来看，位于高铁新城的金裕上辰雅苑绝对是首选，高铁新城大家都知道，相城区的宠儿，苏州的北大门，板块被赋予了极高的前景，随着近几年的快速发展，早就跟刚需说拜拜了，能在这里“捡”到一个一百多万的现房盘，实属难得。

虽然项目处于高铁新城边缘位置，但高铁新城的配套分分钟可以享受，周边的道路四通八达，中环北线、常台高速、苏州北站高架路，规划中的轨交12号线也经过项目，去哪儿都很方便。

不过项目有50%房源只租不售，作为影视产业园配套人才公寓使用，1#、2#为人才公寓，3#、4#、5#为商品住宅，项目均价23000元/㎡，最小户型仅83㎡，191万即可上车。

（鲁能泰山9号效果图）

相比之下，越秀相悦四季雅苑、鲁能泰山9号位置略偏远，从居住环境上来看，鲁能泰山9号更加优越一些，虽然生活配套可能没那么高大上，主要以阳澄湖镇商业为主，但是紧靠着盛泽湖景区，空气清新、生态环境不错。

再来看看吴中度假区，作为多年来的刚需大本营，随着轨交5号线的通车，度假区迎来了交通利好，在一定程度上解决了远离市区、交通不便的问题，这也给大家置业度假区带来了动力。

中海寰湖时代、观澜府、碧桂园伴山澜湾雅苑相距不远，各有各的优势，中海寰湖时代自带12万方商业，家门口就是大型商业体，这对于商业比较缺乏的度假区板块来说，还是比较有吸引力的。

（中海寰湖时代效果图）

如果更加注重教育氛围，可以选择紧靠香山学校的观澜府，学校离家近，孩子可以多睡半小时；只在乎住得舒不舒服，就选纯洋房社区碧桂园伴山澜湾吧。

（观澜府实景）

（碧桂园伴山澜湾实景）

最后来看看吴江运东，也是比较知名的刚需置业板块，首先板块内低总价楼盘多，其次一条东环南延打通了快速抵达市区的通道，不提拉胯的板块规划和管理，综合性价比还是可以的。

板块内的中建河风印月、中旅运河名著两盘相邻，都已经交付，总价都是163万起，距离运河文化公园不远，出门遛弯很方便，喜欢哪个选哪个吧。

预算宽松 这5大地铁盘千万别错过！

除了上面几个低总价高性价比楼盘外，300万内的现房盘里还藏着不少正儿八经的地铁盘！

首先我们看看相城区的紫珺兰园、荷岸晓风花园和四季和鸣雅园，都是货真价实家门口带地铁入口的。

紫珺兰园紧靠轨交2号线富元路站；荷岸晓风花园、四季和鸣雅园紧靠轨交4号线张庄站。

紫珺兰园所在的元和，荷岸晓风花园和四季和鸣雅园所在的中央公园都是相城配套比较齐全的板块，生活氛围浓厚，板块内的大悦春风里是仅次于苏州中心的大型商业体，同时隔壁的苏州妇幼保健院也已经封顶，生活配套还是比较上档次的，再有地铁加持，非常值得入手。

（紫珺兰园实景）

三个楼盘最小户型都是三房起步，如果要求不高的话，基本算是一步到位了；同时他们的社区内部也打造了不少特色空间，毕竟改善板块嘛，比如会所、商业街、健身房等。

另外两个地铁盘分别是吴中木渎的星河时代新著、新区浒墅关的嘉骏峰，星河时代新著紧靠轨交5号线大治桥站，嘉骏峰紧靠轨交3号线苏州新区火车站。

位于木渎板块的星河时代新著周边配套成熟，有东门町、大运城、花样城等商业体，同时还自带星邻里会所，和社区西侧的商业街，生活便捷度比较高。

（星河时代新著实景）

嘉骏峰在这几大地铁盘里属于体量比较小的微型社区，项目仅2幢楼，500多户，项目周边的几大苏州市级配套特别吸引人，也堪称浒关顶配商圈，永旺、宜家、迪卡侬、开市客，坐地铁都不用一站路的距离。

（嘉骏峰实景）

以上这些苏州300万以内实景现房，大家抓紧吧！