乐居买房苏州讯 近日，苏高新管委会发布了科技城中国铁建38号地块的规划批前公示，38号地块位于新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南，紧靠在售楼盘和萃澜庭。
该地块是在今年9月28日第三批次土拍中，由中国铁建以80191万元底价摘得，成交楼面价约9794元/㎡。
38号地为商住混合用地，住宅土地面积33822.1㎡，商务、商业用地土地面积10500.4㎡。根据规划信息，地块总建筑面积：127994.94平方米；总容积率：1.85，绿地率37%，住宅共计449户。
从住宅平面图来看，整个小区规划了12栋小高层产品，建筑层高在10-17层，社区内部除了集中绿地、全民健身场地外，还有一部分商业配套，与物业办公在一栋楼。
住宅北侧是一栋12层的综合办公大楼，高度约54米，住宅和办公的大门都设置在美田里路上；办公主入口在太湖大道一侧，南侧也有一个办公次入口，办公楼东侧还有一处篮球场。住宅和办公的大门口都设置在美田里路上。
根据已公开的住宅标准平面图来看：
东边户室内为3室2厅2卫设计，西边户室内为4室2厅2卫设计。
两个户型都是四开间朝南，大横厅搭配双联阳台，采光和视野效果不错；
主卧均为套房设计，带独立卫浴，保证了空间的私密性；
西边户比东边户多一个书房的空间。
项目的立面图来看，公建化外立面以简洁、现代风格为主，采用金属板和石材搭配，圆弧型的走线给人一种时尚质感。
中国铁建38号地附近的和萃澜庭户型建筑面积约101-140㎡，刚需改善客群基本都能匹配，相比而言，38号地120㎡起步的户型设置，小区后期的圈层将会更纯粹。
（周边实景）
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