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乐居买房苏州讯 近日，位于园区月亮湾板块的纯新盘文禧花园已取证，首批房源共计130套。其中2套样板房不参与推售，房号为8幢701室、9幢701室，故首批开盘推售房源共计128套。

取证房源位于7、8、9、10幢，均为16-17F小高层，所有房源均全装修交付。首开户型约196㎡，内部均为4房2厅3卫设计。

价格方面，招商文禧花园备案价在41225-51031元/㎡之间，整体均价约48500元/㎡，总价区间约808-1000万/套。

刚刚，项目首批房源认筹时间发布：2022年12月23日—12月25日每天8:00-19:00，2022年12月26日8:00-12:00。认筹将通过江苏省苏州市中新公证处认筹小程序进行。

验资金额280-750万之间，具体冻资金额要求如下：

1、首套首贷，或名下有一套住房且该套住房房贷已结清的购房客户：人民币280万元整；

2、名下有一套住房且该住房贷款未结清，或名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币480万元整；

3、全款客户：人民币750万元整

196㎡户型设计为4室2厅3卫

该户型内部大开间、短进深，四开间朝南、南北双阳台，充分保证居住舒适度；入户玄关设计，满足私密性与部分储藏功能；南北两个阳台都是封闭阳台，无赠送面积；客餐厅一体，连接厨房与南阳台，空间通透，视野开阔；双套房布局，老人房带内卫，主卫带双台盆与浴缸及淋浴房；多飘窗设计，空间层次感强。

招商文禧花园所在地块原为苏地2022-WG-29号地块，2022年6月苏州第二次集中土拍，苏高新以总价16亿竞得，成交楼面价31621元/m²。

项目由苏高新、万城、建屋、招商四家房企合作开发，规划建设8栋高层住宅，主推13-17层高层，分列两排，仅300户左右的小体量社区配上大楼间距。

1、4、7、8、9号楼17层

2号楼14层

3号楼13层

10号楼16层

楼间距最大55.5米，采用围合式布局，中央为儿童设施及运动场，所有楼栋一层局部架空设计；出入口仅1个，设置在八达街上。合作房企之一的万城控股系港资上市公司，一家主要从事开发住宅物业的投资控股公司。

独墅湖邻里中心就在项目一路之隔的西侧，内部生鲜超市和麦当劳、新梅华等各种美食店、服装店、文具店等，能够很好的满足日常生活需求；另外，项目西侧直线距离约600米就是独墅湖公园，是遛娃、散步的好去处。

教育方面，招商文禧花园南侧就是独墅湖幼儿园、独墅湖学校，幼儿园几乎就是出了小区直接进校门，独墅湖学校与项目直线距离不到200米，也是散个步就到的程度。

交通方面，项目向西直线距离约300米就是轻轨2号线独墅湖邻里中心站，可快速到达桑田岛、苏州站和苏州高铁北站，跨越吴中区、姑苏区和相城区；直线距离100米内还有独墅湖邻里中心东、独墅湖学校公交站，途径线路有156路和1026路，公共出行很便捷。

自驾出行的话，地块东侧就是星湖街主干道，向南可到达东方大道，向北可到达独墅湖大道，同样也很方便。

中铁建花语江南实景