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乐居买房苏州讯 昨日（12月29日）园区跨塘纯新盘保利天汇首次开盘，据项目官方数据，项目首批洋房去化近9成，销售额约6.5亿。

12月19日，保利天汇首次取证，首批房源共计136套，其中人才房共计46套。

首批房源位于16、17、21、22幢，其中16幢、17幢为8层住宅；21幢、22幢为10层住宅。首批房源建面约127㎡、140㎡和178㎡，全部装修交付。

价格方面，保利天汇备案价在33680-38075元/㎡之间，整体均价约35820元/㎡，总价区间约435-682万/套。

保利天汇位于园区唯亭街道跨春路南、方湾街西，原为园区跨塘苏地2022-WG-28号地块，在今年苏州的第二次土拍中，被苏高新地产以底价25.53亿元竞得，成交楼面价20000元/㎡，溢价率0%。

项目将由苏高新、保利发展、江苏水利三家房企联合开发，由保利操盘，该项目也是保利发展在苏州的首个天字系产品。

项目规划建设18栋住宅，含6栋25-26层的高层和12栋8-10层的小高层，总共995户。

项目主力户型有109㎡、127㎡、140㎡、178㎡四种：

109㎡和127㎡户型为高层产品；

140㎡和178㎡户型为洋房产品。

首批136套房源面积分别为140㎡和178㎡两种：

140㎡户型设计为3+1室2厅2卫设计

室内起居室呈四叶草分散，各个空间之间互不打扰；四开间朝南，室内采光效果不错；主卧套房设计，隐私感较强；客厅设计为大方厅，客厅、书厅、餐厅在同一个大空间内，空间利用率较高；另外，公卫做到了干湿分离，使用更加方便。

178㎡户型设计为4室2厅3卫设计

入户设置玄关，同时左手边设置了一个家政间，充分体现了纯改善的生活质感；五开间朝南，南向采光效果很棒，客厅为大横厅设计，空间尺度感不错；厨房与餐厅按照烹饪与就餐顺序相连，使用方便；主卧套房设计，带有衣帽间、梳妆台和卫浴，双台盆设计，满足双人同时洗漱的需求。

保利天汇所在区域以高铁为核心，汇聚了地铁3号线、5号线、8号线（在建）、S1号线等多条地铁，其中S1号线连接苏州市区、昆山、上海，预计明年底就要开通运营。

项目距离3号线方湾街地铁站仅300米，6站直达苏州中心，1站可到达园区站，在园区站换乘8号线（在建），2站可到达时代广场。

目前保利天汇项目周边二手房整体均价约2.5万/㎡，地块隔壁的金锦苑二手房挂牌价约3万/㎡，唯新花园二手房均价约2.7万/㎡，北侧远一点的双友新和城整体均价略高一些，在3.2万/㎡左右。