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编者按：年后苏州市区新房和二手房成交量齐上涨，楼市是否迎来小阳春？乐居新媒体苏州站本周开启探春行动，实勘区域最新城建进展、走进售楼处，揭示最新楼市现状。

  优惠收回  全按备案价卖

  步入2023年，园区新房市场热度持续在线，湖东、独墅湖、斜塘等不少热门板块即将上新。但曾在去年大火的车坊板块，却暂无上新计划。

  近日，本站就去到了车坊板块进行实探。板块内现仅有中海独墅云著和中铁建星樾湖滨2个新盘在售，均已于2022年入市。

  由于是工作日，两个售楼处的看房客户都不是很多。中海独墅云著售楼处仅一组客户在签约，另有一组客户在看房。据了解，项目现在仅剩建面约97㎡高层和建面约110㎡的洋房户型在售，两个户型都是3房，4房大户型已经没有了。且案场没有任何优惠活动，全部按备案价卖。

  建设进度上，项目靠近主干道普惠路一侧的洋房，部分外立面已完工，阳台玻璃已安装好，从外观看窗墙比还是很大的；小高层则是主体结构封顶。

  中海独墅云著

  在中铁建星樾湖滨售楼处，上午约6组客户在看房，置业顾问表示，“周一人更多一些，很多周末没来的周一都来了。”优惠方面，据悉，项目春节期间推出5套顶底房源做活动，购房可以赠送家电，活动从春节前持续到元宵节。目前优惠已经收回，全部按备案价卖。

  中铁建星樾湖滨售楼处

  约97-143㎡户型均有售  置业选择空间大

  那么，对于意向在该板块置业的购房者来说，现阶段有哪些户型可以选择呢？

  中海独墅云著作为车坊板块重启的首个新房，项目入市时间较早，2022年5月和8月两次领取预售，目前551套房源全部入市，整体去化率约48%。

  项目整体规划了13栋住宅楼，其中4栋17F小高层，9栋8-9F洋房。当下主力在售97㎡三房两厅一卫的高层户型，是为数不多的“园区百平内小户型”，除了胜浦部分楼盘外，目前仅中海独墅云著有此“上车户型”，总价大概在340万/套左右。

  中海独墅云著约97㎡三房两厅一卫

  中铁建星樾湖滨，于2022年12月首次取证入市。彼时，园区其它更为核心的板块已不断有新房入市，对该项目去化产生了不小影响。目前项目共165套房源入市，从苏州市商品房销售网上管理系统了解，项目目前还有139套房源可售。但案场销控表显示去化还较为不错，或有网签延迟等因素影响。

  中铁建星樾湖滨案场公示销售情况

  值得一提的是，由于入市较晚，星樾湖滨现还有多种户型可选，尤其是大面积段户型。项目高层户型建面约113、118㎡，洋房户型建面约129、143㎡，几大户型设计都比较方正，均属于大面宽短进深格局，动静分区明显。

  其中约143㎡洋房户型是目前车坊板块最大面积段户型，该户型主卧套房自带大卫生间，双台盆+浴缸组合，全屋带5个飘窗，户型格局不错。

  中铁建星樾湖滨约143㎡四房两厅两卫

  中铁建星樾湖滨样板间实景图

  供地延迟  板块期待值还有多高？

  早在2021年，车坊板块新一轮地块控规调整便已出炉，调整范围：东至星塘街，西至淞涛街，南至蔺谊路，北至东方大道，总占地面积为1.24平方公里。明确了至少7宗住宅用地。

  也就意味着，在独墅云著和星樾湖滨之后，车坊板块的新房供应还会有很多。现阶段，大众比较关注的是，板块何时会推出新地块，新地块的出让才是推动板块城市界面同步焕新的关键。

  从实探来看，在独墅云著和星樾湖滨入驻后，车坊片区整体城市界面确实有了很大提升，部分主干道已拓宽。

  星樾湖滨周边道路及产业园

  此外，片区各类生活配套也已逐渐落地。朝前路学校重建项目已完工，建设规模72班，其中小学4轨24班，初中16轨48班，全新的校区已启用；文荟邻里中心，预计今年年底完工；轨交8号线（车坊站）预计2024年9月开通运营.....

  朝前路实验学校

  文荟邻里中心效果图

  苏州轨交8号线

  2023年，在百花齐放的园区新房市场，车坊板块将会迎来哪些新变化和新挑战，你还看好这个板块吗，欢迎留言讨论！