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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

荣盛甫上花园位于苏州市吴中区甪直镇映月二路128号,地处甪直版块、低密洋房社区

【项目亮点】

1、项目价格为24500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积109~127㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于吴中新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积34414㎡；建筑面积61924㎡；有12栋；总共524户；建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为苏州亿灏房地产开发有限公司;物业费住宅：3.3元/平米/月;地暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

甫韵户型-三居室-建面约127㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图甫韵户型

该户型建面约127㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三室两厅两卫做到了四开间朝南，朝南主卧与次卧均带飘窗，主卧带独立卫浴与衣帽间，居住舒适；客厅横厅布局，设有开放式书房。

甫悦户型109平米-三居室-建面约109㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图甫悦户型109平米

该户型建面约109㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型三开间朝南，客餐厅一体，相连双开间景观阳台；入户玄关设计，室内私密性佳，收纳空间充足；客卫干湿分离，使用方便。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是北港桥北(公交站), 与楼盘直线距离为565米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是博雅双语幼儿园(映月一路)，距离楼盘736米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是甪直人民医院，距离楼盘2374米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为达圣商业广场，距离楼盘986米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含109~127㎡,价格约24500元/㎡，适合意向定居吴中的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。