乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
苏州恒大珺睿庭位于苏相合作区漕湖学校东(高铁北站西),苏相合作区全装修洋房社区
【项目亮点】
1、项目价格为23000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积105~136㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于相城新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积233628㎡;建筑面积556657㎡;有31栋;总共1903户;建筑类型包括多层、小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为金碧物业有限公司苏州分公司;物业费住宅:2.27元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.79,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
洋房户型(2#)-四居室-建面约136㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房户型(2#)
该户型建面约136㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
户型大四房设计,功能分区紧凑而不拥挤,空间利用率高;四开间朝南,全明通透;独立入户花园,私密性佳;餐客厅一体,且与景观阳台相连,视野开阔;主卧套房布局,配备独立卫浴与衣帽间,加上大飘窗,居住舒适度高。
洋房户型(8#)-三居室-建面约136㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房户型(8#)
该户型建面约136㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
入户玄关设计,私密性好;三开间朝南,采光良好;超大景观阳台,休闲、晾晒两不误;主卧套房布局,带独立卫浴与衣帽间,另有大飘窗,空间层次感强,居住舒适度高;客厅格局方正,方便家具摆放,无面积浪费,空间利用率高。
高层户型(39#)-三居室-建面约105㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层户型(39#)
该户型建面约105㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。
中间户户型,三开间朝南,采光充足;餐客一体,动静分区明晰,互不干扰;双联阳台,休闲、晾晒皆宜;L型厨房,日常烹饪操作空间充足。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是任浜路五星路东(公交站), 与楼盘直线距离为60米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有8个幼儿园,最近的是苏州市相城区东方岚谷幼儿园,距离楼盘388米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是相城区漕湖人民医院永昌分院,距离楼盘460米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为漕湖邻里中心,距离楼盘1678米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含105~136㎡,价格约23000元/㎡,适合意向定居相城的刚改、改善购房人群
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