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据悉，苏高新禹洲山云庭正在出售中，项目最新价格公布，为约25000元/㎡，主力户型为三居室,四居室。

项目亮点：两大房企联合开发 低容积率 ①苏高新禹洲山云庭是由苏高新、禹洲集团联合打造的超低密住区，容积率仅为1.17。 地处风景区 生态环境佳 苏高新禹洲山云庭周边山湖齐聚，更有约700万方龙池白马涧景区，生态资源优势明显。 洋房户型高得房率 超大面宽 苏高新禹洲山云庭洋房主力户型格局方正，空间通透性好，采光佳，且均为大面宽设计，阳台开间约6.9米。 项目自带幼儿园 周边教育氛围浓 苏高新禹洲山云庭自带幼儿园，2公里范围内有高新区景山初级中学和高级中学，教育氛围浓郁。

价格分析：

苏高新禹洲山云庭所在地块成交楼面价分别为13867元/㎡、14763元/㎡，根据地块出让条件，洋房与叠墅产品全装修交付，且均为现房销售。2021年9月23日，苏高新禹洲山云庭三期440套住宅获预售证，主力户型126㎡，目前整体在售均价约25000元/㎡，总价区间290-500万/套。

据CRIC统计数据显示，2021年10月苏州高新区商品住宅成交均价约28985元/㎡，环比上涨3.14%。就版块而言，何山版块（枫桥）整体成交均价环比持平，保持在28422元/㎡。距离山云轩最近的一个新房项目是山云轩，在售洋房产品建面约101-143㎡，均价约25990元/㎡，总价区间230-395万/套。

另据贝壳二手房信息网，高新区枫桥二手房整体挂牌均价约2.8万/㎡，而项目周边二手房除老小区白马涧花园外，次新房都要比山云轩新房售价来得高，比如龙湖中锐景粼天著花园约2.8万/㎡，见山独栋约2.5万/㎡，北辰旭辉壹号院约3万/㎡，景山玫瑰园约2.6万/㎡。

苏高新禹洲山云庭与附近的山云轩从产品维度比较来看，虽然都有禹洲、苏高新参与开发，产品也都有低密度洋房，并且价格相近，但是就产品建面而言，山云轩产品建面比较小，最大约143㎡，苏高新禹洲山云庭最小约126㎡且有叠墅产品，相较之下，苏高新禹洲山云庭更是终极置业的优选，两者之间也不存在同质竞争关系。二手房整体挂牌均价高出苏高新禹洲山云庭约3000元/㎡，即使价格相近，也是因为那个小区如见山独栋，挂牌的房源都是独栋别墅，总价高企。通过以上两方面比较，苏高新禹洲山云庭在枫桥版块属于高性价比的项目，适合想兼顾自住舒适度和资产增值的购房客户。

适合人群：苏高新禹洲山云庭邻近狮山商务中心区，比较适合对居住品质讲究、高端改善型人群。

苏高新禹洲山云庭由两宗地块组成，包括洋房与叠墅两种低密产品，以洋房居多。

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