乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
龙湖九里璟园位于林家潭路与通达路交汇处,独墅湖西龙湖地铁洋房社区
【项目亮点】
1、项目价格为31000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积101~143㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于吴中新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积28000㎡;建筑面积85000㎡;有11栋;总共494户;建筑类型包括板楼、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为龙湖物业服务集团有限公司苏州分公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
高层101㎡户型-三居室-建面约101㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图高层101㎡户型
该户型建面约101㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
101㎡的户型整体格局比较方正,3室2厅2卫的格局。三开间朝南,方厅连接单阳台。入户直玄关,餐厨相连,形成功能分区。 户型动静分离,方便休息与休闲。南向两个卧室均带有飘窗,实际可使用面积增大。主卧为套房设计,带有独立的衣帽间和卫生间,空间宽阔,居住的舒适度较高。
洋房143㎡户型-四居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图洋房143㎡户型
该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
143㎡的户型客餐厨阳台LDKG一体化设计,面宽约4.5米,洄游式方正社交空间,四个功能空间融合在一起,将动区做的更大,更敞亮。加上阳台、飘窗等赠送的面积,整体得房率近95%。 同时,此户型创新设置了北向约3.9m超大景观窗,联通厨房和餐厅,让业主在烹饪,享受美食的时候,也能看见窗外的风景。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有5个地铁站,最近的是(在建)7号线;2号线郭巷(地铁站), 与楼盘直线距离为1091米;
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是国泰新村首末站(公交站), 与楼盘直线距离为808米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是苏州优幼双语幼儿园,距离楼盘23米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为苏大附一院弘慈血液病医院消防监控室,距离楼盘3012米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为尹山湖商业广场,距离楼盘870米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含101~143㎡,价格约31000元/㎡,适合意向定居吴中的刚改、改善购房人群
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