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鹿溪雅园位于相城，目前主要在售134~143㎡四居室，约22500元/㎡，

鹿溪雅园暂未开盘，具体价格待定。项目2020年6月1日由复地以总价201839万元拿下，成交楼面价11052.33元/平米，溢价率2.44%。

鹿溪雅园周边在售新房楼盘有九龙仓逅湾雅苑均价约26000-27000元/平方米、美瑜华庭均价26000-27000元/平方米。项目周边二手房小区有东源千浔挂牌均价3.2万元/平方米、九龙仓天灏挂牌均价3.6万元/平方米、招商公园1872均价2.6万元/平方米。

而从土拍市场来看，融信9号地块与鹿溪雅园一路之隔，是融信于今年3月17日拿下的地块，楼面价14783元/平。9月16日，相城区黄桥的苏地2021-WG-44号地块开拍，最终由相城城投以底价竞得，楼面价约14000元/平米。

综合鹿溪雅园同板块新房、二手房、土地价格以及鹿溪雅园的放风价，项目的价格与周边新房价格基本相当，与二手房价格相比有一定的优势。

鹿溪雅园为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

鹿溪雅园占地面积80097平方米，建筑面积266744.47平方米，总户数1163户。项目整体是商住地块，由3宗小地块组成，A地块和B地块为住宅，C地块为商业及商务建筑。其中A、B地块共规划了14栋17-27F的高层住宅，C地块规划了1栋3F商业中心+2栋2-9F商务办公楼。根据规划，C地块将引进10家“中华老字号品牌”&不少于两家独角兽企业进驻。 

在住宅地块中，南面规划的是小高层，户型均为136-143平四房两厅两卫；北面规划的是高层，面积设计会以刚需、刚改为主。项目首批推出的将是136-143平四房两厅两卫户型，均为两梯两户设计。

复地鹿溪雅园的多业态健康森态园林景观也较有特色，一轴两环八大功能生活区，规划有有氧跑道、约600㎡阳光草坪，全龄化成长娱乐天地、开放式会客厅、萌宠乐园等系统化景观活动区。此外，项目还在最北面规划了一米菜园，可培植花草、种植蔬菜，修身养心之余，也可吃到放心可口的菜肴。

鹿溪雅园外立面采用的是铝板流线设计+玻璃幕墙装饰，苏州现代高端住宅的主流样式。

项目周边缺少大型商业，购物需到繁花中心、万达广场、大悦春风里、天虹等商超，直线距离均在3-6公里范围内。此外，虎丘湿地公园北部规划重点建设春申湖路两侧的商业服务设施，发展商业、金融、宾馆、酒店、娱乐等设施。

而项目C地块也自带商业，包含一站式邻里Mall、两大独角兽企业（行云、百旺）、企业总部钉钉等。

测评师说：鹿溪雅园的教育资源有待提升，如果是考虑学校的购房者需要慎重，或者是可以选择民办学校就读。另外，项目周边缺少大型商业，不过项目自带商业，可满足日常购物需求，但是大型商业还需要提升。

鹿溪雅园距相城人民医院约4公里，距苏大附属第一医院总院直线距离约4.5公里，苏大附属第一医院总院是一所三级甲等的综合性医院。

鹿溪雅园周边教育资源比较丰富，项目距离黄桥中心幼儿园200米、距离黄桥实验小学430米、距离黄桥中学直线距离700米，所以从幼儿园到中学均有，但是教育整体实力在苏州整体来说相对落后。不过，相城区也注意到教育底子薄，目前苏高中相城中学（高中部在建）已落户项目北面，预计2022年投入使用。此外，片区还有新加坡伊顿国际幼儿园、苏州国际外国语学校、苏州外国语学校相城校区小学部等民办学校。

在户型设计方面，D户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型三开间朝南，客餐厅横厅布局，连接约9.6米景观阳台，采光、通透性俱佳；主卧套房，带步入式衣帽间；全屋飘窗设计，空间层次感强。

综上，鹿溪雅园处于虎丘湿地公园板块，由复地开发，主推136-143平四房，是一个主打改善产品的项目。鹿溪雅园以136-143平四房两卫为主，总价350-400万/套，项目适合追求生活品质的改善人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。