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姑苏华发•姑苏院子户型涵盖311~350㎡四居室,五居室,六居室,三居室，可满足购房者需求，约34500元/㎡，

华发姑苏院子价格约3.5万/㎡，项目周边在售新房住宅有留云轩、栖霞栖园、知丘别墅、山棠春晓别墅等，其中项目隔壁的留云轩价格约3.7万/㎡起，栖霞栖园价格约3.9万/㎡；纯别墅类的知丘别墅和山棠春晓别墅，单价在3.5-3.8万之间，在新房价格方面，姑苏院子单价优势较为显著。

据二手房网站信息，目前留园板块二手房均价约2.3万/㎡，其中老小区占比较大，因此整体成交均价可参考性也不太强；姑苏院子已有部分二手房挂出，均价约4.5万/㎡，高于板块二手房整体均价不少，周边纯别墅项目留园别墅二手房挂牌价约6.4万/平！这样看来，姑苏院子未来的增值空间还是很值得期待的。

在户型设计方面，独院317㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为五居室、南北设计，一层：1室2厅1厨1卫，单间卧室朝南，采光充足；客厅与餐厅以及厨房均位于一层；二层：双套房设计，带独立卫浴，主卧套房内设有双台盆和衣帽间品质感较强；三层：三层是一个超级豪华套房，整层分为带书房卧室和独立衣帽间及卫浴；负一层：独立套房连接一个独立工作室，同时还有下沉式庭院和一个多功能会客厅。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

商业配套方面，项目东南方向直线距离约500米处为来客茂，是比较大的商业体，内有KFC、迪卡侬和超市等配套，可满足日常逛街需求，此外，2公里范围内还有石路商圈、西城永捷、新苏天地等。

华发姑苏院子东北方向约2公里处为苏州市立医院北区，是距离项目较近的医院，日常就医很方便，除此以外，周边还有苏州大学附属第二医院。

其中苏州市立医院北区历史悠久，学科优势明显，编制床位506张，设有临床、医技及其他功能科室28个，同时设苏州市体检中心、苏州市社区服务指导中心。医院以消化、肾内科和烧伤科为重点，心内科、妇产科等也有一定特色。能够很好的满足业主日常的就医需求。

华发姑苏院子周边有八一小学，金阊实验小学、中学第十二中学、山塘中心小学校、留园中心小学校等教育配套，其中苏州市金阊区实验小学为苏州市重点小学，该校前身为“私立青光义务小学”，也是公认的老牌名校。

综上，华发•姑苏院子姑苏院子适合想在姑苏主城生活的高净值纯改善类人群，总价预算约1000万。华发姑苏院子是姑苏区留园板块的纯改善院墅社区，主推建筑面积约285-400平的院子产品。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。