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姑苏璀璨平江如苑目前在售，主力户型为103~178㎡三居室,四居室，约32000元/㎡

璀璨平江如苑均价在32000元/㎡，与片区内项目基本持平。周边多为顺销项目，例如周边的云起平江项目，以及尾盘的星河平江新著项目，均价都在32000元/㎡。

而该片区二手房项目相对较少，可以参考的仅有北面的锦华星光园均价在26000元/㎡，北面还有金科开发的另一个项目金科仁恒浅棠平江，二手房挂牌价达到了43000元/㎡，而项目南面二手房则要过京沪高速才有一些二手房社区，如挂牌价28000元/㎡的阳光美地花园、挂牌价29000元/㎡的仲雅苑北区等。

结合璀璨平江如苑在售均价与版块新房、二手房均价来分析，璀璨平江如苑性价比一般，属于片区内均价水准。

璀璨平江如苑周边二手房房龄适中，价格相对新房较低，令项目的价值潜力有所打折。而101平米户型，从产品总价上来说，并不占优势，适合考虑教育和姑苏区醇熟配套的刚改购房者。只有115平户型总价相对其他区域同户型面积，对置换或改善人群而言就相对友好。

E户型户型是璀璨平江如苑的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，约178平米户型为该项目，甚至该片区都偏改善的户型，适合改善人群。值得一提的是，该户型是双套房设计，东西两边的卧室都带独立卫浴。

璀璨平江如苑共占地66207 ㎡，规划1422 户户，容积率为2.6，该楼盘周边分布有：

璀璨平江如苑一路之隔是规划的邻里中心，将成为项目重要的商业配套。而就目前来看，项目距离相城区的繁花中心稍近，仅1.5公里左右。也可以选择2公里外的平江万达，满足商业购物需求。

此外，向北约3.5公里即为马上要开业的大悦春风里，33万方的商业中心也能满足业主的各种需求。从目前来看，平民化商业需求可至南面1.2公里处的摩尔广场。

璀璨平江如苑最近的苏州大学附属第一医院是版块内，是卫生部首批三级甲等医院,为江苏省卫计委直属的省级重点医院,苏南地区医疗指导中心。目前一期已经投入使用，二期正在建造中，能提供有力的医疗保障。

璀璨平江如苑周边有苏州市草桥中学校、平江新城实验小学、勤惜实验小学、善耕实验小学。一路之隔西北角是金星幼儿园（暂定名）以及金星小学，预计2021年完成前期工作后开工建设，2022年完成项目建设。

测评师说：平江新城属于姑苏区，是教育强势区域，师资力量相对深厚。由于学区划分的不确定性，处于平江新城的璀璨平江如苑在教育配套方面，选择性较多，但各学校距离项目在1.3公里左右，并非十分便利。

璀璨平江如苑总价需295万/套起。项目近轨交4号线和广济北路，在售101-178平户型。

综上，璀璨平江如苑目前在售均价32000元/㎡，101平户型总价需295万/套起，适合刚改或纯改善人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。