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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

观溪和园位于常熟市辛庄镇繁荣路28号,苏州北S4 枢纽实景现房

【项目亮点】

1、项目价格为14000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积122~143㎡，涵盖4居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于常熟新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积69147㎡；建筑面积188254㎡；有17栋；总共1152户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为世茂天成物业服务集团有限公司;物业费住宅：2.56元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

K户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图K户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

户型为边户户型，通透性好；3+1房设计，布局合理，且实现了双套房设计，居住舒适；三开间朝南，大面宽日照充足；客厅开间宽4.1米，且餐客厅一体，贯通景观阳台，视野开阔；卧室与书房都带飘窗或阳台，主卧不仅带独立卫浴，还设有衣帽区，私密性好。

J户型-四居室-建面约122㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图J户型

该户型建面约122㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

舒适3+1房户型，三代同堂，低总价一步到位置业；超大景观阳台，可打造晾晒与休闲功能区；餐客厅相邻，动区空间宽敞、视野开阔；全屋飘窗设计，且卧室或书房分别位于房子的四角，这类四角分布的格局设计可圈可点，相互独立而又联系。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是辛庄大道(辛吕路口)(公交站), 与楼盘直线距离为496米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有5个幼儿园，最近的是东方新阳幼儿园，距离楼盘518米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为第一人民医院辛庄医院，距离楼盘2618米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是盒马邻里(沁香园店)，距离楼盘564米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含122~143㎡,价格约14000元/㎡，适合意向定居常熟的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。