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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

保利天汇位于唯亭街道跨春路南、方湾街西,三大房企合作 保利发展园区首子

【项目亮点】

1、项目价格为35820元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积109~178㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于吴中新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积63829㎡；建筑面积185376㎡；有18栋；总共995户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业服务股份有限公司苏州分公司;物业费住宅：3.2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

保利天汇178㎡户型-四居室-建面约178㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图保利天汇178㎡户型

该户型建面约178㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

该户型设计为3室2厅3卫，五开间朝南，室内采光效果很不错，室内配备全屋飘窗和双联阳台，空间功能性和实用性较强；主卧和西侧次卧均为套房设计，自带卫浴，空间私密性较好；客厅为大横厅设计，配合宽景阳台，视野较佳；公卫干湿分离，使用方便；入户左转设有操作间和操作阳台，大大提高了生活品质感。

保利天汇109㎡户型-三居室-建面约109㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图保利天汇109㎡户型

该户型建面约109㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

该户型设计为3室2厅2卫，三开间朝南，室内采光效果不错，室内配备全屋飘窗和双联阳台，空间功能性和实用性较强；主卧套房设计，自带卫浴，空间私密性不错；餐厅紧靠厨房，烹饪与就餐顺序自然和谐。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为3号线方湾街(地铁站), 与楼盘直线距离为292米；

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是新娄幼儿园(公交站), 与楼盘直线距离为143米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是苏州工业园区新娄幼儿园，距离楼盘174米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，距离楼盘2132米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为新娄商业中心，距离楼盘246米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含109~178㎡,价格约35820元/㎡，适合意向定居吴中的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。