正文

相城紫锦墅院目前在售，主力户型为125~140㎡，约24000元/㎡

紫锦墅院所在地块原为苏地2017-WG-31号地块，于2017年10月19日苏州土拍上经过12轮报价，最终被南京紫光科技园发展有限公司12.04亿元摘得，成交楼面价约15689元/㎡，溢价率约23%。

该地块所在位置为相城区阳澄湖镇所管辖，据CRIC苏州机构统计，相城区阳澄湖版块2022年2月一手住宅成交均价约18402元/㎡，环比略有下跌。版块其他在售楼盘的价格都在15000元/㎡以上，如金科浅棠水岸约15000元/㎡、东原月印万川均价约18000元/㎡、鲁能泰山9号（枕湖雅苑）总价630-650万/套。

值得一提的是，鲁能泰山9号（枕湖雅苑）与东原月印万川在售产品和苏州紫锦墅院大致相同，都是以洋房、别墅为主。在楼面价方面，东原月印万川楼面价约8866元/㎡，鲁能泰山9号（枕湖雅苑）楼面价约13687元/㎡（含地下室的联排别墅备案均价约22856元/㎡，总价区间489万-1245万/套），均低于紫锦墅院楼面价（15689元/㎡），预计后者首次开盘价格至少22000元/㎡起。

另据贝壳二手房数据，阳澄湖版块二手房挂牌均价约1.7万/㎡，然而盛泽湖北岸的纯低密度小区二手房挂牌均价都高于2.5万/㎡，如一湾湖墅约3万/㎡、燕回江南院约2.6万/㎡。

需要注意的是，两个小区的挂牌房源均突破两位数，其中燕回江南院更是多达66套。究竟是什么原因导致附近二手房别墅挂牌量如此大，又是否由于挂高价导致成交难度大，这些问题都有待验证。

平墅户型户型是紫锦墅院的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型三开间朝南，客厅横厅布局，采光充足，多功能空间可以打造为开放式书房；入户玄关，私密性好；双联阳台（约7米），空间富足；客卫干湿分离+U型厨房，日常使用方便。

紫锦墅院共占地73000 ㎡，规划458 户户，容积率为1.05，该楼盘周边分布有：

商业方面，紫锦墅院附近有湘洲商业街、阳澄湖城中路老街，步行路程最多约2公里，规划中的沈公堤商业街、五希尔顿酒店、邻里中心商业综合体近在家门口。此外，项目距离渭塘商业城、东方时代商业广场直线距离约5公里。

对于自驾的业主来说，肯定去周边街镇、高铁新城会更频繁些，自驾到附近渭塘镇的钻石邻里生活广场约4.9公里，到太平街道的太平邻里中心约7.9公里；如果业主要一站式购物休闲消费体验，自驾到苏州高铁新城圆融广场约13.3公里，高铁新城吾悦广场约15公里。

正因为紫锦墅院位于生态环境好的盛泽湖边，所以小区离街镇中心较远，到学校、医院的路程都要按公里计算。业主有个身体不适，需要上医院检查，最近的相城区阳澄湖人民医院也有约3公里的路程。而位于渭塘镇的相城区第三人民医院，自驾前往也要行驶约5.9公里。

相城区最好的相城人民医院、苏州市最好的苏州大学附属第一医院(总院)则更是要行驶约18-22公里。

紫锦墅院周边配套相对完善，宜居属性高。在这里居住，孩子上学可选的学校选择较少，公立学校只有三所，分别为阳澄湖中学、湘城小学、湘城幼儿园。

其中，湘城小学、湘城幼儿园距离小区约2.2公里路程，阳澄湖中学更是在3.9公里远的湘园路上。

私立学校方面，紫锦墅院周边有新加坡伊顿国际幼儿学校(苏州相城校区)、诺德安达国际幼儿园。小区到新加坡伊顿国际幼儿学校(苏州相城校区)大约4.6公里的距离，学校位于渭塘镇钻石路上。诺德安达国际幼儿园也在渭塘镇钻石路附近，与小区相距约4.9公里远，开车接送并不是个问题。

紫锦墅院是位于盛泽湖畔的新中式住区，主推别墅与多层洋房产品，容积率仅约1.05。

综上，紫锦墅院紫锦墅院所推房源以大户型为主，尽管尚未开盘，但是成本决定了价格，因此比较适合改善型购房客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。