正文

保利和光山语位于虎丘，目前主要在售100~142㎡四居室,三居室，约28500元/㎡，

据CRIC苏州机构统计数据，新区5月份的整体成交均价约30196元/㎡，其中科技城新房均价28185元/㎡。

保利和光山语所在的苏地2020-WG-74号地块，2020年12月11日由保利以总价168555.2938万元竞得，成交楼面价15860元/㎡，而项目第一批次领证房源整体均价28317元/㎡，高层均价28250元/㎡，洋房均价28406元/㎡，总价区间269-428万/套。价格水平与近邻的浅悦静庭（29000元/㎡）、熙境云庭（28000元/㎡）相当。

另据贝壳二手房数据，科技城版块二手房整体均价2.9万/㎡，而项目周边二手房项目较多，比如山湖湾南区、山湖湾北区、中航樾公馆、永新秀郡等，挂牌价从2.7万/㎡到3.1万/㎡不等。

目前科技城在售楼盘不少，价格基本相差不大，在相同配套情况下，保利和光山语价格处于一个平均水平。同时我们也发现，科技城板块的新房和二手房整体均价也相差不大，可以看到在没有地铁加持，没有超级商超加分的情况下，仅靠大产业基地和学校配套，对于拉升板块房价来说力量还是比较有限的。

保利和光山语为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

保利和光山语占地面积53138.8㎡，建筑面积104726㎡，容积率2.0，绿化率38.3%，规划建设17栋11-18层住宅，其中7栋小高层，10栋高层，总户数886户。

内部景观方面，保利和光山语打造九重园境，营造层次丰富的现代艺术园林景观，配备中央会客厅、儿童乐园、健康跑道等全龄成长设施。

项目建筑立面采用大面积玻璃搭配米黄色石材、咖啡色铝合金、米黄色真石漆和咖啡色真石漆，整体外观比较有质感。

项目最近的商业是星悦里（在建），另外还有绿地中央广场、生活新空间、时尚水岸商业广场，其中时尚水岸商业街目前由龙湖星悦荟接手，正在改造中，自驾距离约5.2公里。

板块内目前虽然有了龙湖的入驻，但是并没有我们期待中的体量大，跟狮山天街相比还是mini了不少，相当于一个小型邻里中心的规模，但聊胜于无。

苏州科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名，距离保利和光山语约有4.2公里车程，不是太远，可满足业主就医需求。

苏州科技城作为苏州教育资源的集中地之一，版块内有伊顿国际学校、苏州外国语学校、南大苏州校区（在建）、科技城实验幼儿园、科技城实验小学天佑、锦峰两大校区等16所学校，公办，民办、国际等不同办学性质的学校可供家长选择。

科技城实验小学天佑校区位于项目西北方位，仅隔着一条科广路，保利和光山语的小业主们相当于走出家门就能上学了。

在户型设计方面，C1户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，建面约127-133㎡望云户型，私享独立梯厅，私密性好；四室朝南的全明居住空间，采光好；约13.6m的南向大面宽，生活舒适度高；干湿分离贴心双卫设计，全家人的作息互不干扰。

综上，项目地处新区科技城，为保利和光系首作，规划为高层和小高层产品。建筑面积为110-215㎡的平层和纯洋房产品，比较适合改善类购房者。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。