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保利湖畔云上位于吴江，目前主要在售110~160㎡三居室,四居室，约19000元/㎡，

在长三角一体化推进过程中，汾湖的区位优势突出，这两年先后吸引了保利、实地、新天地、金地商置等品牌房企进驻，并且较早开发的碧桂园国风云樾花园、碧桂园观澜天境花园、光明光樾华庭都有房源在售。

其中，保利发展在汾湖打造的保利湖畔云上，所在地块原为由苏州市元湖投资发展有限公司于2019年11月6日竞得的WJ-J-2019-024和WJ-J-2019-025号地块，占地101750㎡，总金额15.85亿元，成交楼面价约9458元/㎡，容积率约1.65。在这之后，保利发展参与合作，共同开发建设。

据CRIC苏州机构数据统计，2021年11月吴江区商品住宅成交均价约18761元/㎡，汾湖版块成交均价约18923元/㎡，由此可见保利湖畔云上华价格（高层均价约18900元/㎡）高出版块新房均价。附近楼盘新天地熙照华庭、金地湖城风华、实地花鹤翎与保利湖畔云上相距不远（约600米），而新天地熙照华庭均价约19278元/㎡，金地湖城风华均价约20093元/㎡，实地花鹤翎（距离约640米）均价约20467元/㎡，相比较下来，保利湖畔云上高层价格较为实惠。

另据贝壳二手房数据，汾湖版块二手房整体挂牌均价约1.7万/㎡，坐落在保利湖畔云上附近的嘉乐城挂牌均价约1.7万/㎡、碧桂园观澜天境挂牌均价约2.2万/㎡、云溪四季庭挂牌均价约2.5万/㎡、上湖名著挂牌均价约2.2万/㎡。由此可看出，保利湖畔云上在售新房（高层）价格与周边二手房价格“倒挂”。

测评师说：据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，保利湖畔云上六期产品整体备案均价约20550元/㎡，总价区间235-315万/套，毛坯交付，以叠墅为主。自2020年11月份以来，该盘已获取六张预售证，入市房源1244套，截至目前，该盘还有1011套可售房源，去化情况一般。

鉴于周边楼盘如金地湖城风华是主推高层产品，且基本为小户型（建面约81-97㎡），而保利湖畔云上高层也以刚需一族为购买对象，同质化产品竞争过于激烈，加上汾湖当地楼市由于近年新盘扎堆，而当地虽有长三角一体化示范区的规划利好，但是产业发展并未随之起飞，购房者地缘性购房特征明显，因此去化不理想也在情理之中。如果你不差钱且看好汾湖未来发展前景，又有意将事业重心放在当地，并且改善换房意愿强烈，保利湖畔云上不失为一个好的选择。如果你是首次置业，不妨多加对比，毕竟配套都相差无几，尤其节假日期间特价房活动较多，从附近几个楼盘中选择最适合自己的房子，争取一步到位。

保利湖畔云上为住宅：70年；别墅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

作为“云上系”产品，保利发展控股首入苏州就为当地购房者带来第一座保利湖畔云上，给汾湖高新区带来不一样的湖畔社区生活，主推叠墅与高层，其中叠墅建面约110-160㎡，包括上叠（约110㎡）、中叠（约115㎡）、下叠（约160㎡）及平层（约110㎡）；高层主力户型建面约88㎡、99㎡。由此可知，该盘既满足刚需一族，也符合改善型人群置业要求。

保利湖畔云上定位“全龄全时悦享的健康住区”，将古典园林与现代美学相结合，为小区业主营造了“四季八境园林”等不同景观组团，通过风雨连廊将门厅与中央花园、阳光草坪、童梦乐园、健身步道、邻里空间相连接，配以七重社区科技安防系统保障居住者的安全。

户型方面，保利湖畔云上高层产品设计三开间双卧室朝南，拥有南向双联阳台、套房式主卧与瞰湖飘窗，居住舒适，更有部分户型别出心裁地设计了西向客厅，就是为了让业主直面一线湖景风光。叠墅产品虽说建面不大，但是面宽开间约6.8米，南向双卧室，全明采光，舒适度较高。

此外，保利湖畔云上产品在硬件设施上优选一线品牌，定制恒温恒洁系统与智能家居系统，让小区定位名副其实。

在保利湖畔云上周边约1公里范围有6家商超，其中包括有华润万家（汾湖店）、嘉乐城生活广场等较具规模的大型超市，从小区到这两个超市的步行路程约800-900米。

至于休闲娱乐，附近的肯德基、麦当劳、星巴克咖啡、上海国际影城都是可选项。

在汾湖高新区，吴江区第五人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健等于一体的公立非营利性二级综合性医院，距离保利湖畔云上约4.2公里车程，并不算远。

作为当地最好的医院，该院由汾湖高新区管委会投资建设，吴江区第一人民医院负责经营管理，不仅如此，复旦大学附属儿科也已正式挂牌吴江区第五人民医院。医院规划用地面积45944㎡，建筑面积57192㎡，工程总投资近5亿元，开放床位500张，可为汾湖当地小区的业主健康保驾护航。

保利湖畔云上周边约1公里范围有吴江汾湖经济开发区实验初级中学、上海世外教育附属汾湖实验小学，步行至吴江汾湖经济开发区实验初级中学有约580米路程，至上海世外教育附属汾湖实验小学有约540米路程。上海世外教育附属汾湖实验小学东边就是汾湖高新区实验幼儿园，距离小区约有1.1公里的步行路程。无论是家长接送还是小孩上下学，都相当便利。

此外，在保利湖畔云上东北方位有一中加枫华国际学校，它是一所私立的国际双语学校，涵盖幼儿园到高中教育，距离小区约3.9公里路程。

在户型设计方面，六期下叠户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，六期下叠共三层，分别为地面一层、地面二层、地下室，套内空间富足，功能齐全，居住舒适度高。其中，地面一层南北双庭院，入户玄关设计，北面书房，方便主人归家放置公文包，U型厨房设计，餐客厅横厅布局，通透大气；地面二层主卧朝南大窗户，自带衣帽间与独立卫浴，私密性好，另一朝南次卧带阳台；地下室可为家庭影音室。

综上，保利湖畔云上是保利发展为长三角一体化示范区量身定制的云上系作品，为当地市民打造宜居舒适住区。保利湖畔云上主推产品包括高层与叠墅，总价较低，适合首次置业与改善型购房需求。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。