正文

虎丘的泊印澜庭目前主要在售105~133㎡房源，涵盖三居室,四居室，可满足购房者需求，目前约24000元/㎡，

2021年5月31日，绿城以总价20.01亿元竞得泊印澜庭所在地块（苏地2021-WG-18号地块），成交楼面价约12328元/㎡，溢价率约12%。2021年12月4日，泊印澜庭一期住宅356套房源获取预售证，整体备案均价约25600元/㎡，总价区间205-361万/套。

据CRIC苏州机构统计数据，新区2021年11月新房成交均价约29430元/㎡，环比上涨1%。从版块来看，科技城当月成交均价约29503元/㎡，太湖科学城当月成交均价约24205元/㎡，两个版块均价相差近5298元/㎡。

目前与泊印澜庭相距较近的大境悦府、金地翡翠星辰花园、首开棠前如苑都是太湖科学城楼盘，其中大境悦府均价约22000-24000元/㎡，金地翡翠星辰花园均价约23000元/㎡，首开棠前如苑均价约25000元/㎡。 若将泊印澜庭与科技城的大悦澜庭（均价约28500元/㎡）、浅悦静庭（均价约28500元/㎡）、中海阅狮山（均价约28588元/㎡）、保利和光山语（均价约29000元/㎡）相比较，购房者可得实惠至少约3000元/㎡。

由此可知，泊印澜庭一期整体均价低于科技城均价水平，高于太湖新城均价水平。周边二手房价格方面，科技城版块整体挂牌均价约2.9万/㎡，其中科技城金茂府挂牌价约4.4万/㎡，万科新都会约3.5万/㎡，幸福未来花园约3.1万/㎡，山湖湾北区约2.8万/㎡、云栖麓约2.8万/㎡。泊印澜庭均价也低于版块多数二手房挂牌均价，倒挂超3000元/㎡。

如果以通墅路为界，以东为科技城，以西为太湖科学城，那么泊印澜庭可以百分百确定为科技城楼盘，对比太湖大道附近的新房楼盘、二手房小区，该盘后市还有不少空间。但是由于泊印澜庭位于科技城与太湖科学城两大版块交界地带，多数购房者对两个版块的区别点并不明晰，更看重的是房子的价格与品质，加上在未来，科技城和太湖科学城连成一片也是大概率事件，所以泊印澜庭的主要竞争楼盘还是金地翡翠星辰花园、大境悦府。尽管泊印澜庭价格高，但是其有绿城金茂两大品牌加持、绿城主导设计的产品、全装修三大件俱全等优势，也会有相当数量的购房者愿意为自己想要的房子买单。

在户型设计方面，高层（105）户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型套内的主、次卧与客、餐厅皆朝南，日照良好；动静分区明晰，互不干扰；餐客厅一体且为横厅布局，南北通透；大面宽阳台，休闲与晾晒两不误，视野开阔；U型厨房设计，烹饪空间富足；北面小书房可提供较为充裕的储物空间，套房式主卧让居住更舒适。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

泊印澜庭自带约2.6万㎡的邻里中心，包含了3000㎡的农贸市场以及不小于2000㎡的室外健身场所，周边约3km范围有时尚水岸商业广场、科技城文体中心，能满足基本生活需求。

总体而言，版块能提供“一站式”消费和“体验式”购物的大型商超暂时欠缺。尽管如此，但是3000㎡的农贸市场是泊印澜庭配套的一大亮点，放眼科技城与太湖科学城所有在售楼盘，几乎没有哪个项目能与如此大型的菜场紧密相邻。

在医疗配套方面，苏州科技城医院是距离泊印澜庭最近的医院了，沿着通墅路往南约2.0公里即可到达。

苏州科技城医院是一所三级综合性公立医院，并已成功挂牌南京医科大学附属苏州科技城医院、南京大学医学院苏州科技城临床学院。该院作为公立医院，服务态度一流就不必说，医疗水平也是可圈可点。

泊印澜庭北面一路之隔就是规划幼儿园，西南角即为南京大学附属的小学+初中，幼儿园和小学将于2021年底开工，中学将于2020年开工。

由于苏州楼盘未交房入住，不划分学区，即使泊印澜庭未来不能与“南京大学苏州附属学校”教育品牌沾边，由于项目所在地属于通安，也可以享受到苏州科技城实验小学教育集团的师资力量。

综上，泊印澜庭泊印澜庭主推18栋高层产品（16-18层），户型建筑面积约105-140㎡，适合首置、改善型人群。泊印澜庭由绿城、金茂等四家房企联合开发，整体设计由绿城把关，属于“澜庭系”住宅产品。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。