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虎丘星河WORLD盛世解读 主推113~184㎡约34300元/㎡
来源:乐居君2024-06-30 04:30:09

星河WORLD盛世位于虎丘,目前主要在售113~184㎡四居室,三居室,约34300元/㎡,

作为狮山板块上的纯新盘,关注度颇高,但目前星河盛世未取证开盘,价格也成为悬念。从拍地资料来看,2021年星河以底价18.61亿元竞得苏地2021-WG-46号地块,成交楼面价也达到了16743元/㎡。


作为高新区的“老网红”,狮山板块有比肩金鸡湖的资格,但是近几年狮山楼市发展较饱和,拿地开盘的新盘并不甚多。2021年也仅有星河胥江新著、大华春和景明(已售完)、双子金融广场一期览月阁入市,其中星河胥江新著和览月阁目前在售均价分别为32500元/㎡、38000元/㎡。


据了解,2021年狮山横塘的二手房挂牌均价约37084元/㎡,由于狮山配套利好,新房稀缺,区域内的二手房一直较为抢手,其价格也居高不下。


目前星河盛世和狮子山澜庭作为板块内唯二在售楼盘,也算是狮山板块的一次重要补仓。“明星盘”狮子山澜庭由于地理位置、纯洋房等特质,置业门槛较高,设置的验资门槛让很大一部分的购房者望而却步;相较之下,星河盛世将会是大部分人可观望的楼盘,其价格或许是多数人可触碰得到的。

2022年5月13日,星河盛世首次领取预售证,共368套住宅,主力户型建面约114㎡(208套)、143㎡(102套),所有房源均为全装修交付,整体均价约36300元/㎡,总价区间约369-548万/套。截至目前,一期已完成签约房源102套,尚有266套房源待签约或正在签约中,去化率约28%。

星河盛世二期于8月30日取证,共320套房源,整体均价约36297元/㎡,与一期备案价基本持平,总价区间约358-725万元/套。值得一提的是,二期建面约184㎡房源第一次获销许,大横厅,双联阳台,四开间朝南,双套房设计,居住舒适度高。

综合以上,星河盛世已有688套住宅取证,而项目规划户数752户,由此可知该盘还有64套待入市。项目二期预计本周末开盘。

另据相关报道,苏州市区已有吴江区、吴中区、相城区、姑苏区相继放开限购,园区与新区则暂无这方面的消息传出,亦可看出两个区域备受市场关注,核心片区的优质楼盘供应稀缺,房价更是十分坚挺,远远跑赢大盘。

星河WORLD盛世为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘

星河盛世项目位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北,由星河地产拍得并开发。项目总共规划了752户,拟建9栋14-26层住宅,其中15#共14层,6#共16层,16#共17层,12#共22层,其余3#、5#、6#、10#、11#均为26层高层产品。


星河盛世项目容积率为2.3,绿化率达到37%,车位数1234,车位比为1:1.64,建面113-184㎡,预计2024年精装修交付。从效果图可以看出,星河盛世项目外立面是大面积玻璃,灰色冷感系类,比较时尚和现代化。


据悉,星河盛世的地块主要分为A、B两块,A区主要是城镇住宅用地,B区为商务金融用地,此项目主要是A区的住宅部分。

项目周边配有

星河盛世位于狮山横塘,作为新区成熟板块,狮山的配套发展均是优秀,星河盛世依托狮山,共享醇熟的商业环境。项目周边1公里左右拥有宝龙广场、绿色生活广场、世茂生活广场等,稍远处狮山永利广场、红唐购物中心等距离项目约2公里,这些大型商业广场可以满足居民大部分的购物需求。


星河盛世就近享有多家医院,其中最近的苏州市中医医院仅距项目约1.3公里,是一所医疗、教学、科研相结合的三甲中医院,也是苏州市医保定点医院,医院内科室齐全,可满足居民日常医疗需求。


除此之外,星河盛世就近享有多家医院,包括苏州大学附属第二医院、苏州市吴中人民医院、苏州市立医院、明基医院、苏州东吴中西医结合医院等,其中多家三级医院,均在5公里以内。

星河盛世坐落于新区一中(滨河路校区)旁,周边教育自然毋庸置疑。2020年苏州高新区第一初级中学中考成绩最高703分,690分以上有7人,全校有9个班合格率在95%以上,该校距离项目约400米。

与此同时,大约距项目233米便是苏州高新区成大实验小学和其附属幼儿园,2020年9月政府投入1.9亿扩建,师资力量雄厚。苏州市横塘中学在距离项目318米左右。总体而言,星河盛世周边的教育配套比较丰富。


可满足日常生活所需。

在户型设计方面,逐光户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,格局比较方正,三开间朝南,双联阳台连接客厅与次卧。餐厨与客厅间过道相隔,形成一个明确分区;U型厨房,将生活的动线合理化,开阔的客厅方便业活动。户型动静分区,休息、活动互不干扰。 南向的两个卧室保证了充足的采光,主卧套房设计,自带飘窗和独立卫生间,增大空间感的同时,也增添了居住舒适度。

综上,地处狮山横塘板块,靠近新区一中,品牌地产打造的改善楼盘。星河盛世建面约113-184㎡,位于狮山板块,适合想在狮山置业、但预算有限的改善类人群。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。

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