乐居买房苏州  随着高端住宅需求的持续升温，别墅新盘正逐步成为新房市场的主力军，今年苏州出让地块别墅用地占比超70%。别墅不仅不再难得，产品也变得更加多样，乐居苏州特推出《鉴墅》栏目，一起走进苏州别墅新盘，了解不同产品特点。

本期楼盘：四季听澜

关键词：热卖、城市别墅、低总价、高得房率

四季听澜可谓今年别墅市场的大“黑马”，项目刚于近期公开实景示范区，热度持续在线。

项目凭借首次开盘已经刷新今年苏州楼市多个记录：今年相城第一个线上开盘秒空楼盘；2024年苏州第一个首开秒磬楼盘；苏州“无样板间开盘”秒磬楼盘.....

最重要的还是其网签记录，开盘后短短几天网签率已经达到100%（仅剩一套为样板间，暂不对外销售）。据说首批很多人没抢到，已经在等第二批了。

苏州市区商品房销售网上管理系统查询（2024.12.16日）

综合踩盘了解，我们总结四季听澜热卖两大明显优势：

一、2大隧道环绕 轨交，交通配套丰富，可快速到达园区中心商圈，打造“第一居所墅居”。

二、超前户型，170平打造三层联排别墅，且有超高赠送面积。

先说第一点。以往可作“第一居所”的别墅要么贵、要么远。   

四季听澜打造的“城市别墅”，地处苏大阳澄湖学校旁，周边阳澄西湖南隧道（已通车）、阳澄湖星济隧道（预计2027年通车）两大隧道环绕，可快速至湖东、湖西，此外区域还有新开通的轨交8号线，出行十分方便尤其去往园区。

未来，从项目出发，沿济学路，一路直上阳澄湖星济隧道，三四个红绿灯8-10分钟左右就可以到达苏州中心，区位优势十分明显。

售楼处展示图直观地展示了项目与各大繁华商圈的距离，至东方之门/苏州中心约13.5km、至吾悦广场约7km、至青剑湖星湖天街约6.9km、至相城天街约5.1km。

其次，产品面积段和价格，极具性价比。

项目容积率1.05，由太平国投&华发股份合作开发，打造联排、合院、叠墅、洋房等多类产品，总户数593户。

产品面积段：联排约170-215㎡，合院约150-205㎡，叠墅约128-140㎡，洋房约127㎡。

项目效果示意图

项目首批取证房源，170㎡联排总价仅486万起。如此价格住别墅，而且还是联排，这类产品在此前市场几乎没有。后面还有140㎡以内的叠墅产品，甚至150㎡的合院...小面积、低总价，使得该盘成为普通人实现别墅梦的较好选择。

一批次部分预售房源展示

户型方面，高得房率更是一大亮点。

以约170㎡联排为例，市面上普通大平层的面积段，在该盘可打造为上下三层5房4卫格局的别墅。一层大面宽横厅设计，采光无遮挡；二层可设计2 1房，充分满足家庭成员所需；三层主卧奢华套房 开阔露台。   

更值得一提的是，整个户型不仅一层有专属大庭院，二层和三层还有阳台、大露台空间，以及约70㎡地下室空间，整体赠送面积达到百平左右，实际得房率超200%。   

户型模型展示图

总得来看，四季听澜在占据区位优势的同时，还带来了极有市场吸引力的产品，诸多条件成就了项目首开的热卖，打响了项目知名度。

目前项目实景示范区以及联排约215㎡样板间均已开放，二批次加推在即，对于该类别墅感兴趣的购房者可加乐居君了解最新消息。

项目地址：苏州大学阳澄湖校区旁