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吴中中信泰富玖著云庭目前在售，主力户型为114~191㎡四居室,三居室，约30971元/㎡

中信泰富玖著云庭尚未开盘，现场置业顾问给予的参考价为32000元/平，略高于片区内项目。周边多为顺销和尾盘项目，例如融悦湾花园均价31000元/平，江南沄著均价约29500元/平，天鹅港华庭均价约为28754元/平。

二手房方面，轨交4号线苏州湾北站附近几乎没有二手房项目。版块内二手房项目，多在苏州湾大道东侧，可以参考的有挂牌价约26000元/平的新城湾语城，挂牌均价约30000元/平的建屋吴郡半岛和太湖颐景，以及挂牌均价35000元/平的融创苏州壹号院。

结合项目预计价格与版块新房、二手房均价来分析，中信泰富玖著云庭预估的开盘价，性价比一般，略高于片区内均价水准。

测评师说：吴中太湖新城多为顺销或尾盘在售项目，中信泰富玖著云庭作为纯新盘，或将成为版块价格的标杆。由于项目尚未开盘，并不能给出一个明确答案，而从版块目前的规划来看，尽管版块内公交、公共自行车等基础配套还有待完善，但规划上来说吴中太湖新城版块将会是优生态、全配套的版块，具有一定的潜力。

目前，中信泰富玖著云庭114平项目和143平两款户型较受欢迎，但总价预估已经在达到了400万+/套，对于刚改人群来说相对吃力，适合置换或纯改善用户。

高层（191㎡）户型户型是中信泰富玖著云庭的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，作为项目最大建面户型，整体做到了4房3卫、南向双卧室套房设计，功能齐全；大面宽客厅，可以灵活设计，各功能空间随心安排，比如做成开放式书房；主卧套房，独立内卫双台盆、带浴缸，尊贵享受；全屋飘窗设计，其中主卧与北房间都是270°观景飘窗，空间感与采光兼顾。

中信泰富玖著云庭共占地37589 ㎡，规划778 户户，容积率为3.5，该楼盘周边分布有：

中信泰富玖著云庭自带商业，满足业主部分商业需求。项目西面为30万方的苏州湾北站部分的地下空间，是项目主要的商业配套。除此以外，项目周边还有悠方、苏州湾中心广场、睦邻坊、永旺梦乐城、歌林小镇等，商业配套方面较为齐全。

中信泰富玖著云庭西北方向约2公里是太湖新城医院（在建），另外规划中，地铁一站路木里站复星儿童专科医院，投资近60亿，是吴中区最大规模的儿童医院。目前现有的医院苏州大学附属瑞华医院距离项目2.3公里，可满足日常的医疗需求。

中信泰富玖著云庭周边有华中师范大学苏州实验中学和华东师范大学苏州湾实验小学以及湾东幼儿园、湾东小学。除此以外，项目周边规划建设有22所学校，规划中9所幼儿园、6所小学、3所初中、2所高中。业主的教育资源选择相对较多。

测评师说：吴中区教育在苏州各区域中并不算突出，但中信泰富玖著云庭所在的太湖新城版块，教育资源相对优质，且规划的教育资源较多，均在稳步推进中，中信泰富玖著云庭的业主在教育资源的选择上还是比较多样的。

中信泰富玖著云庭位于吴中区太湖新城东太湖路南侧，近轨交4号线，在售114、143和190平户型。

综上，中信泰富玖著云庭预估开盘均价约32000元/㎡，143平和190平总价在450万+/套，适合纯改善人群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。