乐居买房苏州  近日，娄葑招商蛇口&建屋发展地块规划批前公示出炉。项目将打造10栋6-10F住宅，其中1栋6F、5栋8F、1栋9F、3栋10F。娄葑新房市场近年首迎低密洋房产品！

楼栋分布具体为：

6F住宅：9#；

8F住宅：1、2、3、4、8#；

9F住宅：10#；

10F住宅：5、6、7#

总平面图

公示图显示，小区东侧为河道，南北两侧各有一个人行/车行出入口，小区中央配有水院、下沉庭院、儿童活动场地等配套景观设施。4#、5#、6#、7#、8#、9#楼首层为架空层。

地块规划效果图

外立面以浅色与香槟色为主，选材为铝板、一体板以及石材等为主，简约高端。

公示户型：

公示户型包括3房2卫、4房2卫、4房3卫等格局，有大面宽短进深、全屋多飘窗、主卧L型拐角飘窗等特点。

3#8F住宅：

两梯两户，东边户为3房2厅2卫、西边户为4房2厅2卫格局。

东边户，3房2厅2卫，南向三开间，LDKB一体设计，封闭阳台开间4.6米，全屋多飘窗，主卧拐角飘窗，客卫干湿分离。

西边户，4房2厅2卫，南向面宽13.95米，四开间朝南。入户玄关带储藏室，7.2米横厅连接南向飘窗，次卧与封闭阳台相连。主卧套房开间3.7米。客卫干湿分离。

4#8F住宅：

两梯两户，东边户为4房2厅3卫、西边户为4房2厅2卫格局。

东边户，4房2厅3卫，南向面宽17.05米，四开间朝南。LDKB一体设计。双联开敞阳台，开间达9.1米，十分奢阔。双套房设计，主卧270°全景飘窗，主卫带浴缸。

西边户，4房2厅2卫设计，南向面宽14.45米，四开间朝南。LDKB一体设计，双联开敞阳台开间约7.2米。主卧单独套房。

9#6F住宅：

均为4房2厅2卫户型，南向面宽14.45米，四开间朝南。LDKB一体设计，通透性更强，双联开敞阳台开间约7.2米。主卧单独套房。

规划要求，地块住宅为全装修住宅，装标不低于2000元/㎡。

拿地背景：

2024年12月20日，招商蛇口、建屋发展联合竞得苏地2024-WG-Z39号地块，地块成交总价76612万元，楼面价18000元/㎡。

苏地2024-WG-Z39号地块具体位于工业园区通园路西、群力路南，地块出让面积28374.6㎡，容积率1.5。

板块全新定位为“娄葑南片区独墅湖西岸追求理想生活的实践区”，城市界面未来可期！

区域生活氛围成熟，配套齐全。近苏州中心、独墅湖商圈；交通上，轨交3、7号线双轨交汇，交通便利；教育资源丰富；新建东兴路邻里中心预计2026年投用。

东兴路邻里中心

娄葑板块目前面临新房源紧缺的状况，作为该板块首个洋房新盘，招商蛇口&建屋项目的面市将填补区域新房市场空白，同时为购房者提供更多选择。