金裕上辰雅苑位于相城，目前主要在售83~117㎡三居室,二居室，约23000元/㎡，

2017年6月13日，苏州高铁新城发展有限公司以底价4.55亿元成功竞得苏地2017-WG-15号高铁新城聚金路西住宅用地（即金裕上辰），成交楼面单价8269元/平方米。2021年8月，金裕上辰雅苑领证，备案均价25300元/平，最低总价173万元。

项目周边目前并无新房和二手房在售，而高铁新城周边的楼盘均价在2.7-2.8万元/平方米，二手房报价在3万元/平方米，金裕上辰与这些项目相比，位置、配套和品质都会稍逊一些，价格也会低5000元/平方米左右。是否值得购房，购房者需要自己权衡，毕竟鱼和熊掌不可兼得！

金裕上辰雅苑为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

金裕上辰雅苑共规划5栋住宅，其中1、2号楼是定向人才公寓，而3、4、5号楼才是面向购房者出售的楼栋，整个社区体量较小，可售房源仅254套，均为17-18F的高层房源。

其中，金裕上辰雅苑的1#、2#不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，暂定名：影视产业园配套人才公寓，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

金裕上辰雅苑是一个小体量楼盘，如果物业管理得当，会是一个精致的小区；但后期物业若有怠慢，再加之有租住的人口，可能会有一定的弊端。

金裕上辰雅苑主要依靠高铁新城核心商业圈，距圆融购物中心等大型商业在3公里以上，不是很便利。

金裕上辰雅苑距离苏州市第五人民医院直线距离2.3公里，日常看病就医还是比较方便的。

金裕上辰雅苑位于高铁新城板块边缘，紧邻太平，配套会有一些欠缺，不过周边教育资源尚可。

项目距离苏州大学实验学校1.7公里，苏州大学实验学校是第一所由苏州大学直属的实验学校、相城区高铁新城核心区内第一所公办的十五年一贯制学校，涵盖幼儿园、小学、中学、高中。

在户型设计方面，B户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，作为项目最大户型，整体格局方正，套内面积浪费少；三开间朝南，且户型分布于小区南面第一排建筑，受遮挡的影响小，采光无虞；动静分区明晰，互不干扰，餐客厅一体，与景观阳台直接相连，视野开阔；全屋飘窗设计，空间感强；主卧套房，带独立卫浴且设有浴缸，居住舒适。

综上，金裕上辰雅苑位于高铁新城边缘位置，是一个价格较低、配套有待提升的小楼盘。金裕上辰雅苑所处位置比较偏远，面积83-117平，适合在相城周边工作的刚需人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。