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  乐居买房苏州讯 2020年4月10日，苏州自然资源和规划局在其官网公示了苏地网挂[2020]6号挂地文件，累计出让5宗地块，其中4宗为城镇住宅用地，相城和吴中各2宗。土拍将于5月15日正式开拍。

  苏地2020-WG-29号

  基础商业密布，周边工厂繁多

  6号公告中苏地2020-WG-29号地块位于吴中区胥口镇灵山路西侧、胥江花园南侧，该地块为城镇住宅用地，总占地面积为14842.6平米，起拍总价21403万元，起始楼面价10300.01元/平米，将于2020年5月15日10点开拍。

地块位置

  29号地块位于胥口板块，靠近正在建设的轨道交通5号线，距离易家福、家家乐、东欣农贸市场、欧得福购物广场等小型商业均在600米以内。同时周边家具厂、服装厂、工厂较多，对生活宜居度和环境有所影响。

  29号地块周边在售楼盘仅有旭辉公元系弘庭，房源为装修多层和高层，均价23400元/平米。待入市地块有安徽华地7号地块（楼面价10244元/平米）、上海大发3号地块（楼面价11647元/平米）、建发28号地块（楼面价9268元/平米）等。地块周边暂无二手房源挂牌，区域以新房市场为主。

  出让条件：

  ① 地块容积率在1.3-1.4之间，绿化率大于37%，建筑密度小于25%。

  ② 住宅单套面积不低于90平米。

  苏地2020-WG-30号

  靠近麦德龙，周边高架环绕

  6号公告中苏地2020-WG-30号地块位于吴中经济开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧，该地块为城镇住宅用地，总占地面积为40421.3平米，起拍总价129348万元，起始楼面价15999.98元/平米，是本次出让地块中楼面价最高的一宗地，将于2020年5月15日11点开拍。

地块位置

  30号地块位于吴中郭巷，与麦德龙一路之隔，东方大道和东吴快速路均在地块周边。周边家具厂较多，对生活环境有一定程度的影响。

  目前周边在售项目仅有龙湖首开湖西星辰，房源为装修高层和小高层，总价230万/套起。二手房方面，30号地块周边二手房不多，主要集中在地块北面，分别是玩美天地和姜家新村。

  出让条件：

  ① 地块容积率在1.3-2.0之间，绿化率大于37%，建筑密度小于25%。

  ② 住宅单体建筑面宽小于60米。

  ③ 单套住宅户型面积不小于90平米，建筑全部成品化建设和交付使用。

  苏地2020-WG-31号

  周边基础配套丰富，生态环境较好

  苏地2020-WG-31号地块位于相城区阳澄湖镇思贤路东、金宅路南，该地块为城镇住宅用地，总占地面积为38697平米，起拍总价45275万元，起始楼面价7799.92元/平米，将于2020年5月15日13点开拍。

地块位置

  31号地块周边低端配套较多、农贸市场密集，能满足日常生活需要。湘城幼儿园、湘城小学也在地块不远处。此外，地块周边生态较好，太空莲荷花塘、湘园、法治文化园均在地块1公里范围内。

  31号地块狭长，未来打造成一排或者两排的住宅可能性较大，楼幢遮挡少，采光可能较好。

  31号地块周边暂无在售房源，新房主要集中在地块南面3公里附近的九龙仓天曦和鲁能泰山9号。地块周边二手房包括阳澄花园、乐澄花园、湖畔樾山等，均价在1.2-1.9万/平米之间。

  出让条件：

  ① 地块容积率在1.0-1.5之间，绿化率大于37%，建筑密度小于35%。

  ② 所有住宅户型面积不小于100平米。

  苏地2020-WG-32号

  近地铁和高架，毗邻学校

  苏地2020-WG-32号地块位于相城区澄阳街道蠡塘河路北、澄云路西，该地块为城镇住宅用地，总占地面积为40173平米，起拍总价100433万元，起始楼面价12500.06元/平米，将于2020年5月15日14点开拍。

地块位置

  32号地块位于相城元和版块，轨道交通7号线和S227均在地块不远处，同时32号地块距离今年9月首次招生的苏州大学第二实验学校仅一路之隔。不过，项目周边家具厂较多，生活环境有待改善。

  目前32号地块周边新房有雅居乐新乐府，稍远一点的新房有苏州紫郡兰园、宽泰铂园和东原阅境，未入市的漕湖置地30号地块（楼面价13000元/平米）也在32号地不远处。

  二手房方面，32号地块周边主要有星湖花海和红鼎湾花园，房源均价2.3万/平米。

  出让条件：

  ① 地块容积率在1.0-2.0之间，绿化率大于37%，建筑密度小于25%。

  ② 住宅户型面积不小于100平米。

  总的来看，本次出让地块中，吴中郭巷的30号地块和相城32号地块位置较好。但是本次出让的地块周边都有较多的工厂，这对未来的生活环境有一定程度的影响。同时，本次出让地块周边的基础配套如菜市场、超市较多，可满足业主的日常生活需求。

  苏地网挂[2020]6号公告具体开拍时间如下：

  05月15日 10:00  苏地2020-WG-29号

  05月15日11:00  苏地2020-WG-30号

  05月15日11:30  苏地2020-WG-33号

  05月15日13:00  苏地2020-WG-31号

  05月15日14:00  苏地2020-WG-32号