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乐居买房 苏州讯 2月16日，苏州开年首场土拍结束，6宗地顺利出让，2宗溢价成交，总成交金额约84亿元。

湖西地价突破3.5万/㎡

本场土拍中热度最高的无疑是湖西苏园土挂（2023）01号地块，起拍楼面价达到了31000元/㎡。开拍前一天，该地块已经有37轮报价。今日上午10点开拍后，报价轮次很快突破65轮，1分41秒超过最高限制楼面价，进入线下摇号，共有31位竞买人参与现场摇号。

根据目前土拍政策，最高限价即为成交价格。该地块最终成交总价364268万元，成交楼面价35650元/㎡，刷新园区地价记录。

苏园土挂（2023）01号地块竞争激烈与其地段分不开。它位于中新大道南、星港街西， 向东约300米就是金鸡湖景区，向北约1000米左右就是苏州中心，货真价实的苏州超级商圈和金鸡湖景区环伺左右。

交通方面，旁边就是轨交3号线李公堤西站，以及在建的轨交6号线，以及金鸡湖隧道，一脚油门就是湖东；同时金鸡湖学校苏桐路校区和苏桐幼儿园也在地块隔壁，教育就在家门口，绝对是湖西核心地段。

从地块周边二手房价格来看，晋合水巷邻里挂牌均价约11.1万/㎡，湖左岸、四季新家园等小区二手房挂牌价多在6万/㎡以上。园区和新区的倒挂盘，结局都是摇号，这宗地日后开盘肯定要靠抢。

建发入驻青剑湖，招商蛇口进娄葑

园区此次共出让3宗地，除了湖西地块，还有青剑湖4号地块和娄葑5号地块，位置都不错。

青剑湖4号地块经过2轮报价最终被建发拿下，成交总价76854万元，成交楼面价20131元/㎡，溢价率0.65%。相比之前2.2-2.4万/㎡的楼面价，建发地块不算高。

苏地2023-WG-4号地块位于科智路西、夷浜路北，出让面积25451.45㎡，容积率1.2-1.5，规划为城镇住宅用地。

根据地块规划要求，该地块住宅装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

地块目前较为平整，处于净地状态，周边无任何围挡。

不过该地块距离中环北线和京沪高铁线路较近，地块最北与高架、高铁线路直线距离不过50米左右，后期可能存在一定的噪音干扰。

地块南侧一路之隔的悦云庭

地块西侧的伟才幼儿园

地块东侧是九年一贯制星澄学校，以及东方维罗纳幼儿园，家门口就是幼儿园到中学全龄段教育，上下学也比较方便。

星澄学校

此外，东侧距离学校不远，还有新开业不久的阳澄湖邻里中心，总建筑面积约4.8万方，分地上四层、地下一层，内部有社区社区商业、电影院、生鲜菜场等便民服务；同时板块内还有龙湖星湖天街可满足日常休闲娱乐。

阳澄湖邻里中心

青剑湖4号地块周边目前无在售楼盘，去年下半年刚交付的悦云庭，成交均价约3.1万/㎡；今年1月刚交付的建屋天著别墅均价约3.7万/㎡；还有待交付的中海阅湖湾，成交均价约3.6万/㎡。

娄葑苏地2023-WG-5号地块位于宏业路西、群力路北，出让面积25530.44㎡，容积率1.6-1.8，被招商蛇口底价拿下，成交总价91910万元，成交楼面价20000元/㎡。

地块位于星翠澜庭正北侧，周边还有朗诗和风熙华雅苑和新希望锦麟芳华，周边住宅较为集中且配套成熟。

根据该地块规划要求，地块住宅装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

地块东侧一路之隔是建屋在2022年第一次集中供地中摘得的地块，成交楼面价20500元/㎡，根据规划将打造8栋14-17F小高层，目前围挡已经公布案名为朗诗吴风和苑。

此外，地块周边还有工业园区文萃小学、葑谊幼儿园、东兴路幼儿园，教育配套成熟；东侧有在建的7号线东兴路西站，周边还有独墅湖大道、通园路、东环路等交通千道，出行也很方便。

中建三局夺得吴中太湖新城姊妹地块

吴中区本次共有三宗宅地出让，2宗在吴中太湖新城，1宗在光福，开拍前均有1轮报价。

最终，吴中太湖新城2宗姊妹地块被中建三局竞得。2宗地成交总价约29.3亿元，成交楼面价均为17500元/㎡。加上在售的中建太泽之星，中建三局已在吴中太湖新城布局3子，届时售楼处都能共用了。

苏地2023-WG-1号位于吴中太湖新城龙翔路东侧、霆威街北侧，出让面积43908㎡，容积率1.8-2。苏地2023-WG-2号位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧，出让面积39819.5㎡，容积率1.8-2。

根据规划要求，2宗地块住宅装修成本均不低于3000元/㎡。

吴中太湖新城实景

板块内的在售新房主力为中建太泽之星、大家东望两个项目，目前成交价格在3.2-3.4万元/㎡。

吴中光福苏地2023-WG-3号地块被山西万信房地产开发有限公司底价拿下，成交总价12929万元，成交楼面价6500元/㎡，这是此次土拍中唯一的外地房企。

苏地2023-WG-3号地块位于吴中光福镇苏福路北侧、福锦路西侧，出让面积16576.2㎡，容积率1.1-1.2。

地快处于光福镇中心，同时距离光福实验小学和光福中学直线距离约500米左右，周边生活配套在区域内相对成熟。

根据规划要求，地块住宅建筑装修标准不低于2000元/㎡。

2023年苏州市区首场土拍火热收官，下一轮土拍将于2月23日开启，敬请关注！