乐居买房苏州讯 7月1日，苏地网挂[2020]8号公告中7宗地块将开拍，其中5宗为涉宅用地，分别位于姑苏区、相城区、高新区。涉宅用地总出让面积333637.1平米，起拍总价约为106亿元。

  平江新城宅地实时楼面价破1.8万/平，地块近地铁限高度

  平江新城作为姑苏区的土地出让大户，周边在售盘集聚，包括海月平江、中骏天荟、浅棠平江花园和星河平江新著，其中星河平江新著成交楼面价为17927元/平米，预计9月份首次入市。

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  平江新城此次出让的两宗宅地，苏地2020-WG-42号地块和43号地块距离星河平江新著均非常近。

  42号地块位于姑苏区日益路以北、苏清路以东01-14地块，总占地面积为34167平米，起拍总价152043万元，目前已有3轮报价，实时总价155043万元，实时楼面价18151.2元/平米，将于2020年7月1日10点开拍。

  43号地块位于姑苏区日益路以南、苏清路以西03-02地块，总占地面积为66207平米，起拍总价302963万元，目前已有2轮报价，实时总价305963万元，实时楼面价17774.27元/平米，将于2020年7月1日11点开拍。

  两项目距离繁花商圈约3公里左右，自驾约10分钟。

  42号地块距离轨道交通4号线的孙武纪念园站约1.9公里，距离在建的轨道交通8号线虎丘湿地公园站约2.4公里，等后期周边道路进一步修缮，实际距离或将缩短。

  43号地块距离在建的轨道交通8号线虎丘湿地公园站较近，距离约为1.2公里。

▲地块实况

▲地块实况

  出让条件：

  ① 42号地块容积率在1.0-2.5之间，绿地率大于37%；43号容积率在1.0-2.6之间，绿地率大于37%。

  ② 建筑高度15-80米。

  敲黑板，注意了！平江新城42号和43号地块将参与乐居与星河平江新著共同举办的“土拍猜猜猜”活动，参与活动的网友将有机会获得星河平江新著提供的价值百元的巧克力和文创类晴雨两用伞！具体参与方式看文末！

  黄桥宅地产品或为高层，周边新房售价均超2.5万

  相城出让一宗宅地，位于黄桥。相城黄桥近几年出让土地较少，且出让的土地均已入市。

  苏地2020-WG-44号地块位于相城区黄桥街道广济北路西、黄蠡路南，该地块为城镇住宅用地，总占地面积为27838平米，起拍总价83514万元，起拍楼面价12000元/平米，将于2020年7月1日13点开拍。

▲地块实况

  经过实探发现，44号地块整体较为平整且方正，周边在建住宅较多。

  44号地块临近轨道交通4号线张庄站，距离大型商业综合体——大悦春风里一站地，周边在售楼盘较多，分别是海玥名都、锦上和风华苑、荷岸晓风花园和四季和鸣雅园，荷岸晓风花园房源为毛坯，均价25000元/平米；其他楼盘房源以装修高层为主，均价28000元/平。

  出让条件：

  ① 地块容积率在1.0-2.5之间，绿地率大于37%。

  ② 建筑高度50-80米。

  新区狮山、通安地块出让 狮山已破中止价

  苏地2020-WG-46地块是此次土拍出让面积最大的地块，总占地面积为140875.1平米。该地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，为城镇住宅用地、旅馆用地、城镇村道路用地，起拍总价362017万元，目前已冲破中止价，实时楼面价25258.22元/平米，将于2020年7月1日15点开拍。

  46号地块位于新区狮山，临近轨道交通1号线玉山路站，靠近狮山龙湖天街和高新区实验小学校。该地块由A、B、C、D四宗地组成，A和B地块为住宅、C为旅馆、D为旅馆和城市道路（地下）。

▲地块实况

  根据实探，该地块土地平整，利于后期规划和开发。

  另一宗土地位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地南，该地块为城镇住宅用地，总占地面积为68235.1平米，起拍总价163764万元，起拍楼面价11999.98元/平米，将于2020年7月1日14点开拍。

  45号通安地块周边工厂相对较多，目前周边在售项目共2个，分别是首开棠前如苑和金地翡翠星辰，房源均价约为23000元/平。

▲地块实况

  经过实探，该地块较为平整，地块内树木较多，土质较软，可能会影响后期开发。

  出让条件：

  ① 地块容积率在1.0-2.0之间，绿地率大于37%。

  ② 建筑高度30-60米。

  ③ 高层住宅建筑面宽不超过55米。

  总的来看，本次出让的土地位置较好，多位于商业集聚，交通便利的核心区域。部分地块有建筑高度要求，以避免房源高低配问题。

  本次土拍乐居将全程直播，记得关注哦！

  开拍前，参与乐居& 星河平江新著“土拍猜猜猜”活动还将获得精美礼品。惊不惊喜？意不意外？

  划重点

  参与竞猜地块：平江新城苏地2020-WG-42号地块，实时楼面价18151.2元/平米；苏地2020-WG-43号地块，实时楼面价17774.27元/平米。

  参与方式：在本篇文章下留言竞猜楼面价，如：【42号：XX元/平；43号：XX元/平】，就有机会赢取礼品（苏州乐居官方订阅号、头条号、搜狐焦点、百家号、大风号、正文页、微博留言均有效）。

  参与时间：即日起至7月1日上午9:00

  奖品设置：

  优秀奖：猜价最接近两宗地成交楼面价的6位网友，送上星河平江新著提供的价值百元的歌帝梵巧克力一份。

  参与奖：参与竞价的网友均可领取由星河平江新著提供的文创类晴雨伞一把。

  领取方式：获奖者请至平江新城万达负一楼【星河平江新著城市展厅】领取上述精美礼品。

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