正文

  乐居买房苏州讯 园区土地市场永远不缺激情，奥体又要开仓了！

  7月29日上午，园区奥体核心宅地以40.19亿总价成交，由旭辉竞得！成交楼面价30228元/平米，溢价率14.5%，封顶销售！

成交截图

地块详情

地块成交结果  

  热度一直在线

  苏园土挂（2020）01号地块自挂出就一直保持着超高热度。拍地保证金10.5个亿、奥体核心位置、周边新房抢破头、二手房普遍5万+....这么多关键词，每一个都说明这块地注定难抢。

  有多热？

  地块7月15日报价当天，不到一小时便加价5.1亿，直接冲破中止价开启“抽签”程序。直至开拍前一小时各大房企依然在“孜孜报价”，最终该地块经过48轮报价成交。昔日周边的“邻居”仁恒海和云庭50轮报价成交、上东区PRO40轮报价成交....

47分钟加价5.1亿

开拍前报价不断  

  据之前小道消息，该宗地意向房企近20家：包括苏高新、中海、旭辉、招商、恒泰、融创、新希望、路劲、万科、绿都、南山、华润、新城、华发、龙光、建发、首开、建屋、南山。从最终竞拍结果来看，相差不大，都是一等一的壕...

  为什么这么抢手

  地块本身够优质。

  该地块位于钟南街东、共耀路北，出让面积73872.89平方米，总建面13万方，体量不小。地块容积率1.6-1.8，跟上东区几乎一致，比海和云庭高一点，依然偏低密住区。

  地块出让条件明确要求了三点：1、50%房源套型计容面积小于120㎡；2、装修成本不低于2000元/平米；3、封顶销售。

地块规划要求

  出让条件首先保证了园区小户型的持续供应，除了娄葑、胜浦等地，现在园区核心地段也将新增不少小户型房源，对于购房者来说无疑是好消息。其次，该地块要求封顶销售，但相比之前的现房销售来说，门槛还是降低了不少。

更多规划要求

  抢手的第二个原因必然是区位：苏州黄金区位、不愁卖的奥体版块，谁不爱？

  地块周边几大项目几乎都创造过现象级热销场面:中海上东区的抢破头、仁恒海和云庭的土豪排队认筹、上东区PRO的首开几罄，这些场面大家应该都记忆犹新。

  由于该地块最高限价30250元/平米，开拍前便已知不会打破上东区PRO的“地王价”，更低的价格，未来是不是更有优势？目前地块周边三个项目在售价均价3.9-4万/平米左右，该地块未来参考售价基本相差不大了。

周边项目售价  

  地块周边的配套也是可以“拎包入住”那种，完全高配成熟，而且都是步行可达的距离。此外紧邻该地块北侧的空地拟建邻里中心、幼儿园的规划也已定，家门口的配套也安排好了。

  交通：地铁5号线、6号线中新大道东站

  学校：苏州工业园区外国语学校、苏州海归人才子女学校、苏州中学园区校、德威英国国际学校、星洋学校、星汇学校、苏州工业园区方洲小学（仅为周边学校参考，具体学区以官方划分为准）

  商业配套：奥体广场、永旺梦乐城、欧尚、华润万家、方洲邻里中心等

  医疗配套：苏大附属儿童医院、九龙医院等

  奥体周边近百万方宅地供应

  奥体核心土拍已经足够抢眼球了，但近期区域还有一个重磅消息，奥体附近又将新增超百万方住宅用地！曾经一度房荒的园区，如今突然新增这么多宅地，还是核心地块的，除了惊喜还是惊喜！

  来看下奥体附近的宅地供应。目前奥体核心位置仅剩最后一宗待出让用地，位于位于中海上东区南侧、仁恒海和云庭西侧，目测也是疯抢的地。（地块位置见上图）

  超百万方宅地位于奥体南。近期园区管委会官网发布相关规划公示，其中便包括《斜塘河南退二进三规划公示》，根据规划，未来奥体南、斜塘片区将迎来12宗地块供应，其中包括8宗体量近百万方住宅用地，此外还有幼儿园、中小学、商业等各类用地，新兴片区即将落定的节奏。而该片区与奥体就一路之隔，对面就是上东区PRO。

  奥体起飞，也要带动周边一起飞了？这些地块何时出让，又有哪些大佬有意进驻，苏州新浪乐居将持续关注。