正文

  9月2日，苏地网挂[2020]10号公告7宗地块将开拍，均为城镇住宅用地，分别位于胜浦、浒关、元和、黄埭、甪直、临湖等版块，涉宅用地总出让面积353463.9平米，起拍总价约为97.62亿元。

  当前报价情况，目前胜浦、临湖、甪直、浒关地块均有报价。其中甪直地块已冲破中止价，当前楼面价12436元/平米；胜浦64号地块再加价一轮就将冲破中止价。黄埭、元和地块暂无报价。

竞价截图（截至8与31日19点）

  “四子”集齐、地价破2提前锁定“地王”

  “高贸新城”胜浦快速破局

实探10号公告多宗地块！

  工业园区此次出让两宗宅地均位于胜浦，胜浦作为工业园区目前的土地出让大户，近期可谓动作频频。那边两大新盘——新城嘉樾时代花园、辉映时代花园已正式公开，这边土地市场节奏不断，持续供应。

  据现场实探，两宗待地块紧邻新城、路劲项目。其中，63号地块位于工业园区胜浦街道金胜路北、兴浦路东，总占地面积为57709.64平米，容积率1.6-2，起拍总价207755 万元，起拍楼面价18000元/平米。

  目前该地块已有房企托底，实时总价207755万元，实时楼面价18000元/平米，地块将于9月2日16点开拍。

63号地块竞拍截图

  64号地块位于工业园区胜浦街道民胜路北、兴浦路东，总占地面积为43458.36平米，容积率1.6-2。起拍总价156451 万元，起拍楼面价18000元/平米。

  目前，64号地块已有8轮出价，加价1.95亿，最新楼面价20244元/平米，再有一轮加价，该地块就要开启“摇号”模式了。该地块将于9月2日16:30开拍。

64号地块竞拍截图

  值得一提的是，新城、路劲两项目当时成交楼面价均在1.8万/平米左右，而64号地块当前楼面价已突破2万/平米，已提前预定“胜浦地王”，未来售价注定破3。

  胜浦两宗地块现状：

  经过实探发现，胜浦此次出让的两宗宅地距离非常近，仅隔一条马路，地块均比较平整。

63号地块现状  

64号地块现状

  两地块附近商圈包括宜亿家玛特超市、瑞翔商业广场、胜浦农贸市场、星浦医院、金苑邻里中心，能满足基本生活需求。

宜亿家玛特超市

  64号地块紧挨着区域主干道——中新大道，交通优势相对明显。此外，地块西边规划有邻里中心（据悉，该邻里中心将是胜浦最大且最新的商场），地块北侧还规划有地铁，西南侧规划九年制学校（且被纳入星海教育集团）。有区域最好配套资源强势加持，带来高溢价是必然。

胜浦区域控规图

  相比之下，南侧63号地块，紧邻新城、路劲两大项目，三盘未来同享这些生活配套的同时，地价优势更为明显。

  规划将建的胜浦九年制学校，以及现有的星浦学校、胜浦金光小学及幼儿园也在这两宗地块附近；星浦医院在地块1.5公里范围内。

  周边尚未入市楼盘新城嘉樾时代花园、辉映时代花园目前价格都待定（1.8万/平米左右楼面价，地价优势已经出来了），周边在售二手小区吴淞新村1.9万/平米、滨江苑2.4万/平米、浦湾公馆2.7万/平米、金雅苑2.6万/平米可作参考。

  两宗地块出让条件：

  ①架空层面积应达到建筑基地面积的30%。

  ④景观设计：至少设置两处运动场地、一处500平以上儿童活动场地。

  ⑤两小区共享一居委会、养老用房。

   户型不小于100平米

  元和地块紧邻大悦春风里

  相城出让一宗宅地位于元和版块。该地块是此次土拍出让面积最大的地块，总占地面积为63778平米。

  苏地2020-WG-60号地块位于相城区元和街道黄蠡路南、御窑路东，为城镇住宅用地，地块容积率1-2.5，起拍总价239168万元，起拍楼面价15000元/平米。地块目前暂无报价，将于9月2日13点开拍。

  经过实探发现，60号地块整体较为平整且方正，建发新城园玺项目就在该地块南面，地块目前已经竖起围栏，在做基建工作。

60号地块现状

  地块周边在售楼盘较多，包括悦茏雅苑、海玥名都、锦上和风华苑、荷岸晓风花园和四季和鸣雅园等，其中荷岸晓风花园房源为毛坯，均价25000元/平米；其他楼盘房源以装修高层为主，均价28000元/平米。元和版块二手房均价在2.2万/平米左右，嘉境天城2.5万/平米、万科·北宸之光2.6万/平米，可作参考。

  根据本站实探，60号地块距离轨交4号线龙道浜站200米、中环北线仅1公里左右、龙道浜公交站点就在该地块旁边。

龙道浜地铁口

龙道浜公交站

  该地块西面是在建的大型商业综合体—大悦春风里。据悉，大悦春风里将于今年11月正式开业，建成后将是，相城单体最大的商业综合体。此外，地块周边目前还有丽邻广场。

大悦春风里

丽邻广场

  该地块附近已有学校包括玉成幼儿园、玉成实验小学、蠡口第二中学等。值得一提的是，前段时间元和新规划两所国际学校——苏州山峰国际学校、苏州山峰国际双语幼儿园，距离地块也很近。

相城区玉成实验小学

  规划待建中的苏州妇幼保健院在该地块的北面，据悉该医院将打造成三级甲等妇幼保健院，苏州最大。

苏州妇幼保健院总平面图

  地块出让条件：

  ①所有住宅户型面积不小于100平米。

  ②住宅装修成本不低于1200元/平米。

  最大容积率1.3

  浒关地块产品或为低密度洋房

  浒关62号地块是此次土拍出让容积率最小的地块，仅有1.333，妥妥的低密小区了。

  苏地2020-WG-62号地块位于高新区浒墅关镇浒墅关大道西、彩苑街南北，为城镇住宅用地，起拍总价88493万元，起拍楼面价12294元/平米。目前该地块已有一轮报价，当前楼面价12294元/平米，该地块将于9月2日15点开拍。

  根据实探，该地块由三宗小地块组成，土地平整，利于后期规划和开发。

62号地块现状

  62号地块位于高新区浒关镇，距离3号线苏州新区火车站2.5公里、浒墅关公交站点在该地块旁边。

浒墅关公交站

  附近商业有苏州浒墅关红叶邻里中心、浅湾商业中心、沿运河商业街。

浅湾商业中心

  学校包括浒墅关中心小学、浒墅关红叶幼儿园在建、浒墅关幼儿园。医院则靠近苏州大学附属第二医院浒墅关院区。

浒墅关红叶幼儿园（在建）

  周边在售楼盘弘阳上熙2.5万/平米、运河与岸2.6万/平米、金地自在春晓（价格待定）、洛克公园（韵动四季）2.4万/平米；在售二手房小区红叶花园1.9万/平米、龙华一村1.6万/平米可参考。

   地块出让条件：

  地块分A、B、C、D四区开发，总容积率在1.0-1.333，绿地率大于37%。

   率先冲破中止价

  甪直又一个高层住宅来了

  位于甪直的苏地2020-WG-58号地块目前已率先冲破中止价，当前总价133568万元，当前楼面价12436元/平米，溢价率14.09%。该地块将于9月2日11点开拍。

  苏地2020-WG-58地块位于吴中区甪直镇汇凯路北侧、陶浜路西侧，为城镇住宅用地，出让总面积46696.4平米，容积率1.3-2.3。地块起拍总价117068万元，起拍楼面价10900元/平米。根据实探，该地块土地平整，利于后期规划和开发。

58号地块现状

  地块靠近甪直大道、拥有五谷村公交站点；商业覆盖南山维乐城、长虹广场万客隆超市、长虹广场丽枫酒店；学校包括甪直实验小学、南山维拉幼儿园；医院靠近甪直人民医院。

  该地块位于南山维拉项目南边，目前南山维拉二手房均价2.5万/平米。此外周边还有旭辉和风、阳光城丽景湾等小区，均价在2.1-2.6万/平米左右。

  甪直区域目前在售新盘印江南花园2.3万/平米 、荣盛甫上花园2.5万/平米 、路劲甪澄时光花园2.3万/平米 ，此外还有望湖玫瑰园、湖东未来两大项目未入市。该地块的出让，将使甪直新房市场供应更为充足。

  地块出让条件：要求住宅单套户型面积不得低于100平方米。

  黄埭地块：恒大旁

  可建100平以下小户型

  苏地2020-WG-61号地块位于相城区黄埭镇苏阳路西、春雨路南，地块总出让面积45868平方米，容积率1-2.5，起拍总价45868万元，起拍楼面价9230元/平米。该地块目前暂无报价，将于9月2日14点开拍。

当前竞拍截图

  地块与苏州恒大悦珑湾仅一河之隔，苏州恒大悦珑湾目前售价2.3万/平米。此外，黄埭区域在售楼盘还有：路劲璞玉澜岸均价2.3万/平米、美的正荣•春栖和庭均价2.2万/平米、越秀相悦四季雅苑均价1.8万/平米。待入市项目有相城高新地块。周边二手房价格在1.8万/平米左右。

  地块出让条件：

  ①100平以下小户型不超过总计容建面的15%，其余户型均须大于100平米。

  ②地块北侧规划有一处学校。

  ③全装修成品住宅，装修标准不得低于1000元/平米。

  临湖地块当前楼面价7500元/平米

  要求住宅户型不得小于90平

  苏地2020-WG-57号地块位于吴中区临湖镇浦庄大道东侧、重才路北侧，地块总出让面积37215.5平方米，容积率1.3-2.2，起拍总价61406万元，起拍楼面价7500元/平米。该地块当前已有两轮报价，当前楼面价7561元/平米，地块将于9月2日10点开拍。

竞拍截图

  苏地2020-WG-57号地块所在的吴中临湖版块，目前已有和岸花园、奥园观云悦苑、临澜墅等盘在售。和岸花园刚刚领取768套洋房预售，均价16199元/平米。奥园观云悦苑在售三期小高层，均价1.7万/平米左右，户型在90-136平米。目前临湖版块二手房均价为1.7万/平米，代表小区有金辉正荣花漫四季、金辉悠步临湖等。

   地块出让条件：

  ①住宅单套户型面积不得低于90平米。

  ②住宅装修成本不低于1000元/平米。

  10号公告地块限时竞价起始时间如下：

  本次土拍乐居将全程直播，记得关注哦！

  开拍前，参与乐居&新城嘉樾时代花园“土拍猜猜猜”活动还将获得精美礼品。惊不惊喜？意不意外？

  参与竞猜地块：胜浦苏地2020-WG-63号地块，实时楼面价18000元/平米；胜浦苏地2020-WG-64号地块，实时楼面价20244元/平米。

  参与方式：在苏州乐居以下平台留言竞猜楼面价（苏州乐居官方订阅号、头条号、搜狐焦点、百家号、大风号、正文页、微博留言均有效），如：【63号：XX元/平；64号：XX元/平】，就有机会赢取礼品。

  参与时间：即日起至9月2日上午10:00

  奖品设置：猜价最接近两宗地成交楼面价的20位网友（每块地各10位），送上新城嘉樾时代花园提供的精美充电宝一个。

  领取方式：获奖者请至湖东永旺的【新城嘉樾时代花园城市展厅】领取上述精美礼品。