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  乐居买房苏州讯 谈到目前在苏州最有“货值”的房企，新希望必占前排。近两年新希望地产逐渐走出吴江，接连在苏州园区、吴中、新区等主城布局了六个项目，且都是纯新盘，拓局速度相当之快。新希望锦麟芳华，作为新希望地产首进园区之作，一直备受关注。据悉项目本月将公开售楼处，下月将首次开盘。

  项目设计规划了不少小户型房源，在以大户型为主的园区市场，小户型已经比较稀缺了。加之该地块在出让时，已被严格限价（限定最高备案均价3.25万/平米，最高备案单价3.48万/平米）。小户型+低总价，对于想置业园区的购房者来说，还是比较有机会的。今天我们就一起来深入了解下新希望锦麟芳华90平米3室2厅1卫的小户型。

  整体来看，该户型十分方正，空间布局比较紧凑，面积浪费较少；动静分离明显，起居生活空间互不打扰；三开间朝南、多飘窗设计，全屋采光都比较充足。

  房屋通透性，对于居住舒适度影响也是比较大的。该户型在房屋通透性上，也基本做到了多空间通透。全屋有两条南北对流线路，一条是入户-餐厅-客厅-阳台对流线路，另一条是是南北主次卧对流线路。不足的是，厨房未能与餐客厅形成对流，南向次卧对面为厕所，也没有形成对流。

  接下来我们来一一看下细节。

  首先起居室，三个卧室都自带飘窗，从户型图来看，整个飘窗的窗墙比也比较大，窗户开间大，未来采光或比较充足。此外，南向主卧与北向次卧设计了双向背靠式衣柜，增加存储空间的同时，也避免了不必要的浪费；南向中间次卧没有与观景阳台做成“二联阳台”，这样设计的好处是，如果今后做儿童房，随着孩子年纪长大，也能给他一片独处的私密空间。

  卧室空间

  从另一方面看，放弃“二联阳台”的设计从另一方面也导致了客厅观景阳台的窄小，后期入住后再继续晾晒衣物、鞋子，阳台就会比较杂乱，当然这也是小户型需要接受的小缺陷。但整体来看，该户型生活空间还是亮点比较多的。

  客厅阳台空间

  首先，入户做了玄关设计，预留了玄关柜作为收纳和置物空间，对于真正居家的人来说，出门随手拿一把雨伞，回家帽子围巾轻松一挂，卸下一身疲惫，这些其实都是生活中的小细节，但又很重要。

  该户型厨餐厅相连，设计也比较合理。但厨房L型设计，整体空间不算太大，只够一两个人同时使用，餐厅面积相对也比较小，比较适合3-4口之家。值得一提的是，该户型卫生间采用了干湿分离设计，尽管只有一个卫生间，但这样的设计也能充分缓解高峰期排队使用卫生间的尴尬，这一点比较符合现代人的快捷生活方式。

 厨餐厅、卫浴空间

  项目所在的苏地2019-WG-33号地块，于2019年9月18日被新希望地产以25.53亿总价竞得，成交楼面价20500元/平，溢价率0%。项目整体规划了18栋17-32F的高层住宅产品，最低装修标准1500元/平。

  新希望锦麟芳华位于苏州工业园区东兴路99号，处于娄葑版块，近距湖西核心商圈，项目周边也有大型商业双湖广场；教育资源包括文萃小学、通园路学校（规划）、园区一中、苏大附中等；医疗文体方面，距离星海医院、娄葑文体中心都比较近。但项目比较靠近常台高速，后期外围房源或将有一定噪音影响。

  娄葑版块目前仅星翠澜庭一尾盘在售，均价32500元/平米；朗诗和风熙华雅苑、新希望锦麟芳华都处于待售纯新盘，两盘紧邻，限价要求也一致（价格与星翠澜庭也接近），两盘将是日后娄葑版块新房补仓的重点，且都有小户型供大家选择。

项目效果图

项目效果图