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随着苏州供地频次增加，姑苏区多个鲜少有新房供应的板块今年都有新盘入市，让古城区的楼市一下热起来了。而在姑苏区一众新盘中，中建国际和苏州轨交合作开发的中建泊月峯热度异常高，不少网友也来向乐居君咨询这个楼盘。

近日，乐居君亲自去看了一下这个号称“姑苏封面”的楼盘，有一些感触。

市实小是卖点，中学一般

中建泊月峯位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北，东侧为古城主干道人民路及轨交4号线人民桥南站点，北侧为民国风建筑群苏纶场，南侧为苏州名校市实验小学，地段在姑苏区新盘中算是非常不错的。

苏州市实验小学无论是办学历史还是师资力量都较强，属于苏州第一梯队小学。虽然楼盘交付前不能确定学区，但是从市实小的施教区范围来看，中建泊月峯大概率会划到这所学校。

中建泊月峯沙盘上也重点展示了市实小。据工作人员介绍，项目地下车库届时会和人民桥站轨交乘车厅打通，从小区地库即可通往轨交乘车厅，而且通过该轨交乘车厅通道可直接到市实小的大门口。

虽然当下学区房的热度已经大不如前，但是学区房的保值增值能力还是相对较强的。与中建泊月峯一路之隔的朗诗南门绿郡，二手房挂牌价能在5.8万/㎡以上，主要就在于市实小学区优势。

中学方面，距离中建泊月峯较近的为苏州南环实验中学校，该学校高中升学率比较一般。另据了解，项目周边暂无新建中学。

户型不够好，装修加分

中建泊月峯项目拟建12栋住宅和1栋商业物业、1栋科研办公。住宅为14-17F高层，规划总户数约385户，有三种户型，建面约164㎡、189㎡和239㎡，均为四房两厅三卫设计。

项目目前尚未领证，但是置业顾问预计单价在5万/㎡以上，总价800万/套以上。这样总价段的大平层在姑苏区目前非常稀有，后期小区的圈层也会相对统一。

就户型而言，相比市面上同面积段产品，中建泊月峯比较一般，3款户型都有一个暗卫，南边的房间普遍比较狭长，采光通风一般。

建面约164㎡户型

最小的建面约164㎡户型只有三开间朝南，2个次卧都在北面。除了南次卧套房有狭长的过道空间浪费之外，其他房间空间利用率还是比较高的。阳台的进深较大，显得比计较开阔，但是面宽不算太长，没有做双联。

建面约189㎡户型

建面约189㎡户型做到了四开间朝南和双联阳台，南向面宽较大。厨房采用的中西双厨设计，导台和灶台连为一体，无论从美观度还是实用性来看都不错。主卫双台盆+淋浴+浴缸，功能性强，转角窗设计使得室内采光也非常好。这个户型的弊端在于，3个南向房间都比较狭长，而且过道空间比较浪费。

建面约239㎡户型

建面约239㎡户型相当于建面约189㎡户型的放大版，而且多了家政间和生活阳台。除了南次卧套房暗卫，没有什么槽点。

虽然户型不够出彩，但是室内装修还是给房子加分不少的。

首先，全屋的配色比较典雅、温馨；其次，屋内有一些细节化的设计，比如圆弧吊顶让室内空间显得更柔和，部分墙角和导台侧边做圆弧造型能避免磕碰，公卫镜柜做了不同的储物空间设计等。

建面约189㎡样板间餐客厅实景

此外，项目装标也比较高。中央空调为大金（或同等档次品牌）、新风系统为瑞士兰舍（或同等档次品牌）、地暖锅炉为威能（或同等档次品牌）。进门有索菲亚（或同等档次品牌）定制玄关柜，造型比较别致，柜门为皮革饰面，底下有石材地台，一边还有镂空格子。

厨电中油烟机、燃气灶、洗碗机均为为意大利斯麦格（或同等档次品牌），另配有德国博世（或同等档次品牌）蒸烤一体机和嵌入式冰箱，以及3M（或同等档次品牌）厨房净水器。

建面约189㎡样板间厨房实景

卫浴品牌主要为德国杜拉维特（或同等档次品牌）、汉斯·格雅（或同等档次品牌），定制镜柜为索菲亚（或同等档次品牌）。

客厅墙面电视背景墙为整面岩板软包，其余墙体为墙布交付；主卧背景墙也有软包。

建面约189㎡样板间客厅实景

项目要求的装标是3000-6000元/㎡。从目前的呈现来看还是很不错的。

中建泊月峯主力开发商中建国际隶属于中国建筑，在世界各地都缔造了很多地标级项目，所以建造实力是毋庸置疑的。

项目后期物业为仁恒物业，服务水平相对比较高，在业内的口碑也不错。

整体来看，中建泊月峯还算是目前新房市场上品质上乘的楼盘。