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乐居买房讯(编辑 阮韡劼)吴中甪直版块一直以来都备受购房者的青睐，例如印江南花园、旭辉和风、旭辉和庭和路劲甪澄时光花园都是该版块的热门项目。近期，该版块又有一个纯新盘备受关注，那就是由荣盛集团实力打造的项目——荣盛甫上。目前该项目已经领证，在解析户型之前，让我们先来简单了解一下它的基本情况。

（荣盛甫上鸟瞰效果图）

荣盛甫上为2019年5月8日荣盛集团以总价8.8亿元摘得的吴中甪直苏地2019-WG-9号地块，成交楼面价14263元/平米，溢价率高达67.8%，准现房销售。项目位于吴中区甪直映月二路东侧，甪直大道北侧，房源7-11层的装修洋房，准现房销售。项目占地面积34415平米，建筑面积为90245平米，容积率仅1.8，共524套房源。项目由苏州亿灏房地产开发有限公司开发，物业公司为廊坊荣盛物业服务有限公司。

户型点评：宽敞明亮，南北通透

本次乐居君为大家带来了荣盛甫上的5个户型，户型建筑面积109-127平米。为了让大家得到更为专业的户型分析，我们邀请了腾讯家居带来专业点评。（设计对接人顾小利 微信号/联系电话：18051219312）

（甫锐  3室2厅2卫，109平米）

户型优点：

整个户型非常方正，客餐厅空间一体十分舒服，明亮而且空间感很不错。

厨房宽敞，餐厅空间也比较大。可以考虑做小西厨。

双卫生间还有外卫可做干湿分离的处理，可完全满足对卫生间的使用要求。

主卧空间大且明亮，独立卫生间的完美体现。自带大飘窗，可以有更多的独立休闲空间。南阳台宽敞明亮，使用方便。

户型缺点：

北房间面积不大，卧室相对比较小。

设计建议：

此户型的空间感非比较好，南北通透、适合很多风格的塑造。居住5口人以上，可以考虑增加储物空间的功能。北卧室也可以考虑做整体家居，扩大储物空间。进门可以做到顶高鞋柜。南阳台比较长，可以考虑一半纳入南次卧，也可以考虑一半做生活阳台，一半做休闲阳台使用。

主案设计师:李慧瑶

（甫悦  3室2厅2卫，117平米）

户型优点：

整体户型方正，活动区域开阔；整个空间全明通透，南阳台开间大宽敞明亮，采光良好，同时利于居住空间通风。

卧室门朝向客厅或餐厅；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

双卫生间还有外卫可做干湿分离的处理，可完全满足对卫生间的使用要求。

主卧空间大且明亮，有衣帽间和卫生间的规划，使用更加舒适方便。

户型缺点：

进门玄关区域较小。外卫孔教较小，开放式书房私密性较差。

设计建议：

此户型的空间感非比较好，南北通透、适合很多风格的塑造。餐厅旁边可以补充做操作台面或者吧台、喜欢西式料理的业主可以考虑。居住人口较多的时候，可以考虑开放式书房封闭起来做房间使用更加方便。进门可以做到顶鞋柜，外面适当补充。南阳台比较长，可以考虑从中间分开，一半做生活阳台，一半做休闲阳台使用。

如果家里人口较少，可以考虑把北次卧和主卧打通，主卧做成一个比较大的套房，居住起来非常方便，大气。

高级设计师:许雷标

（甫镜A  4室2厅2卫，120平米）

户型优点：

该户型为西边的边户采光比较优越，又减少西墙漏水的概率，双阳台整加了室内的采光，三开间从南，户型更舒适，南北通透。

干湿分离卫生间实用方便，一体化客餐厅比较大气。

户型缺点：

餐厅区域不明确；入户门对着卫生间，风水不好；进门鞋柜空间不足。

设计建议：

明确餐厅区域，从吊顶和地面区域作为区分，这样不会影响整个空间大小。进门鞋柜做的更深一些，整加双排储藏。进门卫生间考虑做隐形门装饰，可以避开风水问题，又可作为入户进门的玄关背景。

首席设计师:王贞雨

（甫镜B  4室2厅2卫，120平米）

户型优点：

户型方正，南北通透，三开间朝南。

超大长度的阳台保证了室内充足的光线，又可把休闲阳台和晾晒区区分。

两卫生间设计，可满足主卧的私密空间，适合各种家庭人口居住。

户型缺点：

电视背景，沙发背景不对称。餐厅无餐边柜空间。

设计建议：

建议可以朝南房间门改为到阳台那边，既可以背景对称又可以增加餐边柜空间。

主卧储物空间小：主卧房门改位，可将原本位置改为衣帽间，增加储物空间。

外卫区建议做干湿分离；增加视觉感，使用率，和美观性

进门可以做半高鞋柜，外面适当补充、鞋柜不宜做的太大。

主案设计师:宗银春

（甫韵  3室2厅2卫，127平米）

户型优点：

该户型有超大两开间南阳台，270°景观落地窗，视野开阔，采光充足，十分休闲惬意。

客厅东西向超大两开间，利用率高，效果好。

两卫干湿分离，有独立衣帽间，卧室配有超大飘窗，舒适度极高。

户型缺点：

厨房独立在西北角上，空间小，可变动性交低。

设计建议：

该户型面积较大，可以考虑做现代极简风或者美式风格，效果会比较突出。

入户正对的南次卧的门可以开到客厅做隐形门，可以改变门厅的实用性和美观性，隐形门也是极具装饰效果的设计手法。

厨房北边的空调外机位可以部分扩进厨房间，增大厨房的空间或者在餐厅设计西厨，增大厨房的实际使用率。

东西方向的横厅也是可以设计成敞开式书房和客厅结合的形式时尚美观又具备实用性和整体的互动性。等等一些细节方面的设计可联系设计师。

高级设计师:程红

荣盛甫上交通位置图

项目近中环，靠轻轨2号线延伸线，同时还有规划中的轻轨6号线，交通便利。项目配有万嘉生活广场、苏杭时代(甪直店)、欧德福购物广场等商业配套，周边还有甪直古镇景区等景观设施。甪直人民医院也距离该项目较为接近，基本解决了附近居民的医疗所需。

荣盛甫上第一批254套全装修住宅领证，主力户型108平米(139套)、118平米(65套)，备案价20900-26493元/平米，预计一月中下旬首次开盘。