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  乐居买房苏州讯 2020年1月21日，苏州自然资源和规划局在其官网公示了苏地网挂[2020]2号挂地文件，累计出让8宗地块，其中吴中区3宗、相城区2宗、园区2宗、高新区1宗。土拍将于4月1日开槌。相关阅读》》8块纯住宅用地！园区胜浦、太湖新城、高铁新城等优质板块纷纷挂地 相关阅读》》专题|苏州3.25土拍全解析

  此次挂牌出让地块中，除吴中区苏地2020-WG-9号地块既有住宅又有商服用地外，其余7宗地块均为城镇住宅用地。

  本站近期便探访了其中备受期待的两宗胜浦地块——苏地2020-WG-14号地块和苏地2020-WG-15号地块。

  胜浦镇，位于工业园区与昆山交界处，苏州城市的东大门。目前胜浦二手房挂牌均价18126元/平米，在园区动辄3万+、4万+均价的大环境下，胜浦牢牢守住了园区乃至苏州的房价洼地，未来还有很大上浮空间。

  ▲园区二手房价一览（数据来自链家）

  而就是这样一个地方，已经连续十多年没有新地块出让了。此次全新挂地，是否会结束胜浦土地市场十年空窗期？我们先一起来看两宗地块详情。

一、起拍楼面价1.8万/平米！地块明确要求配建70-90㎡和90-120㎡的房源！园区小户型新房来了！

  ▲地块详情一览

  苏地2020-WG-14号地块位于工业园区胜浦街道金胜路南、兴浦路东，为城镇住宅用地，总出让面积58081.78平方米，容积率≥1.6且≤2，起拍总价209095万元，起拍楼面价18000.05元/平米。

  苏地2020-WG-15号地块位于工业园区胜浦街道金胜路南、新江路东，为城镇住宅用地，总出让面积31768.35平方米，容积率≥1.6且≤2，起拍总价114367万元，起拍楼面价18000.15元/平米。

  ▲地块位置及周边配套

  根据出让条件，两宗地块均要求项目应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-120㎡的房源，其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的20%和40%。且要求为全装修住宅，装修成本不低于1500元/平米。

  此外，14号地块要求建设社区居委会、养老服务等用房，并与15号地块小区共享。

  ▲地块出让条件

  二、实探：两宗地块仅一路之隔 距离胜浦镇政府核心商圈1.4公里

  根据本站实探，两宗地块仅一路之隔，地块目前均已被围挡围起，土地较为平整，后期开发难度不大，且地块周边路段通行也很畅通，方便施工。

  ▲两宗地块仅一路之隔

  ▲苏地2020-WG-14号地块

  ▲苏地2020-WG-15号地块（周边有胜浦农贸商场）

  两宗地块北面多为产业园（根据规划，后期部分产业用地将调整为住宅用地），包括腾飞新苏工业坊、苏州工业园区胜浦园等产业园，南侧分布着胜浦镇核心居住区，包括浦湾花园、金苑新村、金雅苑（均价28044元/平米）、金邻苑（均价23322元/平米）、新盛花园（均价20159元/平米）等众多小区，生活居住氛围醇熟。

  生活配套方面，两宗地块距离胜浦镇政府仅1.4公里，区域重要的公园配套——金浦公园也在附近。商业方面，地块周边聚集有亿嘉福生活购物广场、新盛商业广场、金苑邻里中心、世家假日酒店等商业配套，其中15号地块旁边便是胜浦农贸市场。

  学校方面，有胜浦金光幼儿园、胜浦金光小学、星浦学校、胜浦实验小学等教育资源，14号地块西侧更有中小学用地规划（见下）。医疗资源方面，地块周边有星浦医院、胜浦康复中心等医院。

  交通方面，两宗地块紧邻胜浦路、金胜路等区域主干道。此外，地块距离城市主干道也不远，北边有中新大道东，南边可由中胜路转港田路主干道，向西可直达中环东线、奥体中心等湖东核心区域，车程仅6公里15分钟左右，交通比较便利。

  三、胜浦全新规划出炉，区域复苏在即！未来将迎宅地出让大潮？

  去年，园区规划局网站曾发布了《苏州工业园区胜浦街道“退二进三”片区控制性详细规划》，规划覆盖区域正是此次挂牌出让的14、15号地块周边。

  根据规划可以看出，两宗地块北侧及西侧均规划了大片住宅用地（还有教育用地），建成后将与南部醇熟生活区相连，胜浦大型生活住宅区规划在即。

  此外规划中还提及了胜浦区域的“轨交建设”：预计将在兴浦路与中新大道交叉口，为远期市域轨交22号线预留线路；轨交13号线也规划穿过相城中心区、青剑湖、阳澄湖、湖东，终于胜浦街道。（以上具体线位和站点设置以苏州市相关规划为准）

  从整体规划调整来看，14、15号地块所在的区域未来有望成为胜浦全新复苏、改善跃级开始之地；另一方面，这么多住宅用地供应，未来胜浦是否将迎“土拍大潮”，也可大胆猜测一下！相关阅读》》苏州楼市楼公子：十几年没有新项目出来的胜浦板块今年值得关注

十年空窗，此次胜浦“首单”能否顺利开单，又将被谁拿下？4月1日敬请期待！

苏地网挂[2020]2号公告具体开拍时间如下：