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  乐居买房苏州讯 2020年3月27日，苏州自然资源和规划局在其官网公示了苏地网挂[2020]5号挂地文件，累计出让6宗地块，其中相城区4宗、姑苏区1宗、吴中区1宗。土拍将于4月26日开槌正式开拍。

▲土拍表格

  苏地2020-WG-23号

  毗邻学校和地铁，周边商业密集

  5号公告中苏地2020-WG-23号地块位于姑苏区人民路西、南环路北，该地块为城镇住宅用地、商服用地、公用设施用地，总占地面积为28411平，起拍总价90410万元，起始楼面价23782元/平米，将于2020年4月26日10点开拍。

▲项目位置图

  23号地块靠近轨道交通4号线，与苏州市实验小学校仅一路之隔。美地广场、沃尔玛等大型商超均在1千米范围内，周边配套完善。

  苏地2020-WG-23号地块周边在售新盘仅有3个，均为高端改善项目，分别是绿都姑苏雅集、南门世家和天房吴侬里，房源均为价值千万的别墅。周边在售二手房主要有苏纶里、华侨花苑、南环西路28号等，售价2.4-4万/平米不等。

  出让条件：

  ①.01-85地块规划为110kv变电站用地。变电站计容建筑面积不小于1200平方米，具体设计方案需经苏州供电公司认可，建成后无偿移交至苏州供电公司。

▲变电站位置图

  ②.地块容积率在1-1.4之间，绿化率大于30%，建筑密度小于30%。

  苏地2020-WG-24号地块

  周边生态环境优越 需配建商业

  太湖度假区24号地块位于吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧，该地块起拍总价63688万元，起拍楼面价为8041元/平米，最大容积率为1.6，是一块商住用地。 

  该地块位于北辰观澜府和新力云语铂园之间，蔚蓝四季花园西侧，距离中海的商住项目不远。中海商住项目自带6万方商业，未来将弥补版块商业不足的现象。

▲项目位置图

  目前板块内在售的项目不少，1字头房源竞争激烈，24号地块的入市，也将进一步充实该板块新房库存，区域内居住氛围将进一步提高。

  24号地块规划条件：

  ①地块商业计容建筑面积1500-2000平方米，业态为零售商业、餐饮，可分割销售。商业用房需集中布置在地块西侧、卫生服务中心北侧区域。

  ②该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1000元/平方米。

地块特别说明

  苏地2020-WG-26号地块

  靠近阳澄湖 周边配套有待完善

  苏地2020-WG-26号地块位于相城区阳澄湖镇凤阳路北、圣堂路西，该地块为城镇住宅用地、商服用地，总占地面积为49035平，起拍总价68845万元，起始楼面价为7800元/平方米，将于2020年4月26日13点开拍。

▲地块位置图

  26号地块与福润家购物广场仅一路之隔，且地块自带商业综合体，阳澄湖幼儿园、小学和中学均在2公里范围内，周边交通主要依靠常台高速。26号地块周边配套仅能满足日常所需，交通也有待加强。地块同时靠近阳澄西湖，生态环境较好，但地源性较强。

  苏地2020-WG-26号地块周边暂无新房在售，九龙仓天曦、鲁能泰山9号等项目在地块4公里外。2公里范围内的二手房仅有阳澄湖畔花苑一区，房源均价1.5万/平米。

  出让条件：

  ①. 地块容积率在1-1.8之间，绿化率需大于37%。

  ②. 所有房源户型面积不得小于100平方米。

  ③. 地块需配建商业，计容建筑面为600-700平方米，可分割销售，不可设置沿街商业。

  苏地2020-WG-27号地块

  临近黄桥中小学，生态环境良好

  苏地2020-WG-27号地块位于相城区黄桥街道春申湖北、苏埭路东，该地块为城镇住宅用地、商服用地，总占地面积为17852平，起拍总价41060万元，起始楼面价为9200.09元/平方米，将于2020年4月26日14点开拍。

▲地块位置图

  27号地块位于相城中央公园版块，靠近中环快速路，黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学均在项目周边。生态方面还有白马寺、黄桥公园和虎丘湿地公园。27号地块周边没有大型商业，仅有欧得福可满足日常需求，商业配套有待进一步完善。

  27号地块周边有2个新房在售，分别是东原千浔和逅湾花园，在售房源为小高层和别墅，东原千浔售价在24000元/平米，逅湾花园售价在26500元/平米。

  二手房方面，仅有佳兆业君汇上品和荷馨苑两个楼盘靠近27号地块，佳兆业均价2.2万/平米，荷馨苑二手房均价1.8万/平米。

  出让条件：

  ①. 地块容积率1-2.5，绿化率超过37%。

  ②. 所有住宅户型面积不小于100平方米。

  ③. 地块内需设置超50套的租赁住房，总计容建筑面积大于3500平方米，不可分割转让，只能用于租赁。

  ④. 商服部分不得设置批发市场，计容建筑面积大于15000平方米，可分割销售，最小分割单元大于500平方米。同时，需配建一出办公用房。

  苏地2020-WG-28号地块

  地处望亭核心配套圈

  苏地2020-WG-28号地块位于相城区望亭镇问渡路东、牡丹路北，该地块为城镇住宅用地，共分南北两宗地，总占地面积为64382平，起拍总价69533万元，起始楼面价为7200.05元/平方米，将于2020年4月26日15点开拍。

▲地块位置图

  苏地2020-WG-28号地块位于相城望亭版块，望亭中心幼儿园、小学和中学均在项目周边，另外望亭商业广场和禹洲商业广场也在项目不远处。

  28号地块周边在售楼盘仅有总价149万/套起的禹洲嘉誉风华，另外和恒鹤云雅苑和望熙雅苑今年将首次入市，具体时间待定。地块周边二手房源众多，望亭大街、华园丽都阳光、望馨花苑等，房源售价普遍在1.5万-2万/平米之间。

  出让条件

  ①. 地块容积率在1-1.5，绿地率37%，其中容积率可统筹面积总计不大于2000平方米。

  ②. 房源建筑高度18-40米。

  ③. 建筑风格体现江南水乡特色，灯光以暖色为主。

  总的来看，本次出让地块中，姑苏区23号地块区位较好，但因需配建变电站，可能会影响今后售卖。吴中区、相城4宗涉宅地块周边生态环境较好，但是具有一定的地源性。吴中24号地块、黄桥27号地块和阳澄湖26号地块均要配建商业，未来可满足业主的日常生活需求。

  苏地网挂[2020]5号公告具体开拍时间如下：

  04月26日 10:00  苏地2020-WG-23号

  04月26日 11:30  苏地2020-WG-25号

  04月26日 14:00  苏地2020-WG-27号

  04月26日 11:00  苏地2020-WG-24号

  04月26日 13:00  苏地2020-WG-26号

  04月26日 15:00  苏地2020-WG-28号