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  乐居买房苏州讯 今年4月，华地首进苏州，以总价2.76亿竞得吴中胥口苏地2020-WG-7号宅地，楼面价10244元/平米。8月，华地集团苏州媒体见面会暨案名发布会在苏州举行，“华地青樾庭”亮相！据悉，项目拟建7幢洋房产品，层高8-11F，仅231户。目前，其城市展厅已在木渎悠方1F对外公开，建面约98-128平米户型房源正在预约登记中。

  华地来自安徽，历经16年的发展，开发经验丰富。苏州首秀项目产品究竟如何，本期我们先从户型方面着手分析！

（效果图）

  华地青樾庭有三种主力户型，分别为建面约98平米3室2厅2卫、约117平米4室2厅2卫、约128平米4室2厅2卫。

  ①

  樾玲珑户型

（建面约98平米 3室2厅2卫）

  户型优势：

  建面约98平米樾玲珑户型做到了3室2厅2卫，整体来看，此户型各个空间都比较宽敞气派，后期业主住进来也会比较舒心。南向阳台连接客厅和书房，采光良好，通透性也不错。加上阳台足够大，除了洗衣晾晒，还可以隔出一个下午茶休憩空间，生活品质得以满足。主卧带飘窗，独立卫浴和衣帽间，主人私密性可以保障。

  户型缺点：

  有几点需要注意，首先这个户型入户门正对餐厅和次卧，站在门口内部环境一览无遗，私密性不好；另外，厨房没有预留冰箱摆放的位置。

  设计意见：

  可以设置入户屏风作为缓冲，保障私密性；如果业主需要3个卧室，可将南向的书房做成卧室，空间不够可以把阳台区域划入到房间里；冰箱可放置在厨房东边，如空间不够，也可放置在客厅区域。

——设计师熊延柱

  ②

  樾境界户型

（建面约117平米 4室2厅2卫）

  户型优势：

  建面约117平米樾境界户型做到了4室2厅2卫，这个户型内部各功能空间比较方正，大小合理，设计还是比较科学的。同样还是做了大阳台，连接客厅和书房，保证采光和通透性，后期业主可以根据需要，自行规划阳台的功能。主人房飘窗，独立卫浴和衣帽间一应俱全，尊贵便捷。

  户型缺点：

  117平米户型和98平米户型相比，多了一个房间。这个户型的北面设置了两个房间和一个厨房，三者并存之下，厨房略显得小，厨房操作台面空间也较少；另外主卧收纳空间也少。

  设计意见：

  厨房东边墙可以适当再往东侧房间推一点，增大空间；书房和儿童房可以互换，原书房做成儿童房，原儿童房可做成书房，多功能房，如果觉得主卧收纳不够也能做成单独衣帽间。这个户型主卧和次卧都带飘窗，可以根据需要适当将飘窗区域砸掉扩充空间。

——设计师张德宽

  ③

  樾世家户型

（建面约128平米4室2厅2卫）

  户型优势：

  建面约128平米樾世家户型做到了4室2厅2卫，这个户型整体空间更宽敞，更显气派；整体来看，规划布局也更加人性化，四个卧室分布于四角，厨房在正中间，动静分离；一如既往的大阳台，保证了采光，通透性可以；主卧带独立卫浴和衣帽间，私密得以保障。

  户型缺点：

  这个户型有两个小问题，一是入户门正对着卫生间，另外主卧储物空间还是少了。

  设计意见：

  为了缓解尴尬，后期业主可以将卫生间门换成隐形门，或者在餐厅区域做隔断来遮挡；如果想要更多收纳储物空间，主卧电视墙可以做成一排柜子，增加储物的同时也美观；另外，书房也可做成单独衣帽间给主卧使用，如空间不够，可根据实际情况砸掉飘窗。

——设计师王彪

  整体来看，华地青樾庭主力户型基本为三居室、四居室，面积既有百平米以下的，也有超过120平米的，选择面较广。项目所处的胥口版块的配套日益丰富，可以满足基本的生活需求，稍显不足的是片区工厂较多。未来随着轨交5号线建成，胥口的热度将进一步凸显。

  近期的土拍中，我们总能看到来自胥口的地块引发房企争抢，冲破中止价很常见。目前版块内在售的新房项目有公元萃庭、公元弘庭，价格2-2.2万/平米左右；还有纯新盘建发春江泊月、悦四季华庭等；主要为洋房、小高层和高层产品。

  二手房方面，贝壳找房数据显示，9月胥口挂牌二手房共163套，均价2万元/平米。

  华地苏州首秀项目你怎么看呢？记得留言讨论哦~更多信息敬请关注苏州新浪乐居公众号。