乐居买房苏州讯 日前，苏地2020-WG-69号地块建设工程规划批前公示出炉，公示时间：2021年1月15日-1月24日。
苏地2020-WG-69号地块建设工程规划
该地块位于木渎镇西津桥路北侧，总占地面积31175.8平米，总建筑面积63669.47平米，计容建筑面积43646.12平米，不计容建筑面积20023.35平米，建设单位为正荣苏南（苏州）房地产有限公司。
苏地2020-WG-69号地块项目日景鸟瞰图
去年12月4日苏州土拍，正荣以总价59571.7万元竞得该地块，折合楼面价13649元/平米，溢价率13.74%，容积率1.3-1.4。
此外，地块出让要求：全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平米的标准，单套户型面积不得低于90平米，总户数不大于500户。
苏地2020-WG-69号地块总平面图
时隔一个半月，该地块就已出规划，项目拟建14栋小高层（地上6-7层），具体而言，2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼为小高层（地下1层，地上7层，建筑高度23.35米），8#楼小高层（地下1层，地上6层，建筑高度20.4米），另有1#楼等三栋配套用房。
10#楼南立面图
10#北立面图
由上面的总平面图、立面图可知，正荣地产欲将苏地2020-WG-69号地块打造成新中式低密住区，小区内设置大面积的景观绿地和多个组团景观。
5#9#标准层平面图
2#3#标准层平面图
通过几栋楼的标准层平面图，我们可以看出苏地2020-WG-69号地块项目主推三房四房产品，一梯两户设计。
其中，5#、9#楼为四房户型，四开间朝南，客餐厅采用横厅的布局，面宽约13.2米，双联景观阳台约6.7米，全屋飘窗，客卫干湿分离，充分保障室内的采光与居住舒适性。
2#、3#楼为三房户型，三开间朝南，面宽约9.8米，双联阳台开间约6.5米，室内通透性好，客卫干湿分离。
10#标准层平面图
10#楼也为三房户型，有所不同的是，它不仅面宽达到了约11.5米、双卧与客厅均朝南、全屋飘窗，客厅还做到了动静分明+横厅设计。这样的一个客厅除了正常的功能外，在面积足够的情况下，可设计一个功能分区明确的开放式书房。
▲地块位置图
该地块项目距离木渎实验小学、木渎实验中学不远，未来教育资源较好；背靠木渎古镇、灵岩山，与胥江一路之隔，周边的二手房挂牌均价约2.6万/平米。
由于项目地处木渎古镇西侧，距离胥口较近，因此越秀云萃悦庭、华地青樾庭、悦四季华庭、建发春江泊月等楼盘将对该项目产生客户分流影响。
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