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新年开工没几天，长三角多地接连出台落户新政，各个城市都在关注人才引进和人口存量的问题。

放眼整个长三角，超大城市仅上海一座，特大城市则包括杭州、南京和苏州三城。苏州作为这其中较为宜居的城市，2020年苏州就颁布了一系列人才新政，如：本科可以直接落户，大专6个月社保就可以落户，租房可落户、长三角社保居住年限互认等，圈粉无数，同时也吸引了许多刚需置业。

苏州的刚需，好像一直都不是苏州楼市的主流。据克而瑞数据统计，苏州2021年1月商品住宅成交均价呈上涨态势，属于结构性上涨。从数据来看，只有吴江区的的成交均价还在1字头。

  图片来源：克尔瑞苏州房产测评

尽管刚需在苏州这个城市渐行渐远，但目前在售的刚需项目还是可圈可点的，刚需人的选择空间也还是有的。小编专门为今年准备上车苏州的刚需仁儿们盘点了苏州在售均价1字头的项目，一起来看看吧！

  2021年，苏州在售1字头的项目主要集中在吴中和吴江，占比八成，高新区和相城有少量分布，至于姑苏和园区，大家都懂，就等改善再见吧。

  以上这些1字头项目，小编通过对总价、版块、交通、商业、产品等多个维度进行对比，挑选了各个区域内性价比较高的项目，最低首付四五十万即可轻松上车，小伙伴们搬好小板凳速速围观！

-高新区篇-

• 新澎湃国际社区

【项目简介】：

新澎湃国际社区位于北新区，近新区中环，具体位置在北新区通安镇中北路与中唐路交汇处（通安中学向西北200米）， 距离中环北线延伸段真武路出口直线距离约1公里。项目主推小高层、高层产品，户型主要为三室两厅一卫、三室两厅两卫和四室两厅两卫，装修交付。目前，该项目在售房源较为充足，参考单价一字头的房源虽占比不大，但也有大把选择，想要上车高新区的小伙伴们可以了解一下。

  部分在售房源信息

【推荐理由】：

1.交通便利。项目周边有中环快速路、中环北线西延、312国道；临近轨交9号线(规划中)；、沪宁城铁新区站、绕城高速，出行便利；

2.商业齐全。板块内除浒关大润发、永旺梦乐城、宜家家居等已开业的大型商业外，还有建设中的迪卡侬体育公园、costco、陆家嘴商业，可谓商业云集；

宜家家居

3.医疗配套有苏大附属第二医院高新区医院。

-相城区篇-

• 禹洲嘉誉风华

【项目简介】：

禹洲嘉誉风华位于相城区望亭太阳路12599号，地处望亭核心区位。项目共规划了494户，主推三室两厅两卫和四室两厅两卫户型，毛坯交付。该项目于2020年7月首次领证，现存房源充足。

  部分在售房源信息

【推荐理由】：

1.最大的亮点莫过于该项目规划了低密洋房社区，一字头的均价购买洋房产品可以说是很香了。

3.项目自带商业，目前已投入使用。此外，项目还靠近吴江大润发、望亭商业广场、明珠商业广场、丽都生活广场等。

望亭中学

4.学校资源一条龙，项目靠近望亭中心幼儿园、望亭中心小学、望亭中学等，步行可达。

5.该项目与相城区中医院一路之隔。

-吴中区篇-

• 绿城明月江南

【项目简介】：

项目位于度假区版块，子胥快速路与陈华路交汇处，地处地铁沿线。项目规划容积率约1.8，总户数为312户，由3幢18层高层及5幢7-8层洋房组成，规划高层建筑面积约93-106㎡，洋房建筑面积约103㎡-106㎡。建筑密度约21%，绿化率约37%。项目所在地块是2020年新拿的地块，11月28日首开，首开的价格还是比较惊喜的，高层在17000元/㎡左右，洋房在19000元/㎡左右。

绿城明月江南效果图

【推荐理由】：

1.交通便捷。项目门口就是在建地铁5号线，距离号称“换乘王”的5号线始末站——太湖香山站直线距离仅180米，待6月份开通后，可以换乘所有的地铁线。

2.周边学校资源丰富。项目西边政府就规划了一块幼儿园用地，可以说是家门口的学校，小区南侧1公里左右还有度假区第三幼儿园、第三小学、香山中学，周边还有舟山幼儿园、舟山实验小学。

• 建发春江泊月
  

【项目简介】：

建发春江泊月位于吴中胥口版块，项目规划户数525户，容积率2.4，绿化率37%，规划停车位667个。项目主推小高层、高层产品，全装修交付，指导总价196万元起。该项目于 去年双11首次领证，目前在售房源相对充足，截至目前剩余90套。

  部分在售房源信息

【推荐理由】：

1.交通便捷。当前项目周边交通主要依靠自驾与公交，南侧的子胥快速路连接中环，相对来说，自驾到园区、新区比较方便。但是，项目北面就是即将开通运营的地铁5号线，直线距离不到400米，届时，项目周边交通将更为便利。

2. 建发在苏州打造的几个产品口碑都不错，1字头买建发还是很有吸引力的，建发春江泊月新中式风格住宅和雅致的园林景观看起来相当气派。

建发春江泊月园林鸟瞰图

3.从教育资源来讲，项目一路之隔就是胥口第二实验小学，胥口中学与项目相距约500米，步行可达。

  -吴江区篇-

• 中建河风印月
  

【项目简介】：

中建•河风印月位于运东版块，东太湖大道与运东大道交汇处。项目共规划2200多户，由高层和洋房组成。项目主推建面约83㎡、88㎡、118㎡的小三房房源，功能性强，算的上是神仙户型了。2019年东环南延二期的通车，运东一跃成为园区外溢的刚需首选地，目前板块内主流楼盘均价基本都是2W+，200万以内的项目，屈指可数，中建河风印月是其中一个。

中建河风印月效果图

【推荐理由】：

1.版块优势。自带园区南标签的运东版块，沿着东环南延短时间内即可到达园区，享受园区的商业配套。

2. 出行便利。项目靠近地铁4号线吴江汽车站，约800米左右，距离庞金路站约1公里左右，不算家门口吧，但也算是享受双轨交通了。

四号线

3.商业配套完善。项目3公里范围内有万宝广场、万亚购物中心、大润发、路劲又一城、东太湖邻里中心和规划中的博洛尼天空之城等，整体可满足业主的日常生活所需。

4.生态优美，宜室宜家。项目周边有运河文化公园和一个市政公园，双公园环绕。同时，项目周边还有东太湖生态园、苏州湾音乐喷泉、圆通寺等各类园林公园生态环绕。

运河公园

时间已经来到了2021年，苏州新房虽然限价，但房价从未停止步伐，依然是稳中有涨，部分人期待的房价暴跌暴涨是不会出现了。对于刚需购房者来说，明确自身首付、月供承担能力，并结合自身最看重的房子属性，小编建议越早上车越好。

新的一年，欢迎上车苏州！

你好，刚需人！