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  本期话题：

  2021乐居探春全国联动正在进行。苏州乐居独家对话地产业内大咖，从专业角度去看楼市，探讨2021苏州楼市发展趋势，关注今年置业热门区域、热点项目。

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  问题一：2021苏州楼市发展趋势是怎么样的？房价还会涨吗？

  1、克而瑞苏常区域总经理 戈文问

  2021苏州房地产市场会呈现三个特征。

  首先，房价的维稳。房价的维稳是基于两个背景，一是苏州政策的维稳，目前苏州调控政策是比较严厉的，可以达到稳房价的目的。二是苏州地价，2020年土拍地价是平稳的，地价稳也意味着房价稳。

  第二，2021年苏州在房市竞争压力比较大。截至目前，整个苏州在售库存已经超过12个月，在售存量接近1000万方，整体市场供应压力、楼盘竞争压力是最近五年的新高。

  第三，版块和楼盘的分化将延续。今年依旧会有一些核心优质版块的楼盘，以及一些外围、价格相对较低的刚需楼盘，会处于热销态势；同时，对一些不突出的，以及内部竞争激烈的版块，楼盘在营销上大概率会比较艰难。

  2、信玉堂地产总经理 徐国传

  目前全国很多城市都在复苏，我对2021年的苏州楼市还是非常看好的。

  首先，苏州整体经济基本面是非常好的。按照市场规律和横向对比，苏州目前的房价离正常值是还有一些距离的，但是，自2016年以来，限购、限价、限贷、限售这四限政策，压抑了很多购房需求，这些需求会持续释放。

  其次，2019年-2020年苏州拍了很多地，整体供应量在2021年会上升不少，加上存量不低，供应量大，势必成交量上升，成交量上升，就会引发舆论导向的看好，进而提升市场整体信心。

  第三，苏州房价在2021年会出现局部攀爬。这是因为之前限价政策，全苏州都按照限价标准，有都限2万，有的限3万，这是不合理的，而2020年开始，就逐渐默认了装修包等措施，这种限价政策会逐渐被市场所稀释，局部价格提升成为正常现象。

  3、苏州楼市联合创始人 程健

  今年苏州楼市的发展趋势，我个人来看，会呈现微上扬的态势。这里的上扬主要表在成交量方面，去年苏州新房和二手房市场比较疲软，购房者主要以观望为主。

  新房方面核心区楼盘热卖，但是外围版块都相对艰难，今年苏州外围版块已经有复苏迹象；

  二手房方面，随着核心板块新房量的减少，二手房开始活跃，经过一整年的价格回调，二手房价格和新房基本趋于持平，去年无人问津的二手房，今年已经开始有咨询和带看量了。

  4、易居苏州公司事业部总经理 朱伟甫

  展望2021年，市场将持续回暖，客户购房信心重新建立，阶段性的窗口期正在打开，主要有几个方面呈现出来的信心：

  首先，经济大环境的宏观层面。去年苏州GDP突破2万亿，成为全国第六个GDP突破两万亿的城市，对应房价排名仅位列全国第16位。对标苏州的经济水平，苏州房价仍然具备很好的性价比。

  其次，人口继续向优质城市聚集。2020年苏州相继出台了落户和人才安居政策，苏州作为长三角经济仅次于上海的城市，对人才的吸引力度远超于其它多数城市，人口的涌入也会给房地产市场带来更多利好。

  近期市场已经开始活跃。二手房快速回暖，挂牌量下降、网签增加。新房市场也是同样，今年春节大部分案场打出了“春节不打烊”,客户访量与成交量持续走高，也是为新年开了一个好头。

  5、顶楼负责人 章小姐

  2020年因受疫情影响，一季度苏州楼市几乎停摆。

  2021年苏州新房有1036万㎡在售存量，市场竞争加剧，意味着可以选择的机会更多。

  同时，刚需楼盘越来越远郊化，市场成交主体仍是改善。在房住不炒下，会出现限价倒挂盘减少，房价基本平稳，二手房量价齐跌的现状。

  问题二：今年热门置业区域会在哪？有哪些值得关注的项目？

  1、信玉堂地产总经理 徐国传

  首先，2021年我比较看好的依旧是中环沿线的楼盘，比如高铁新城、高贸新城、木渎金枫路沿线，甚至太湖度假区等。

  这些中环沿线的项目，会比次中心地带的楼盘更有人气，因为随着苏州地铁线路的成熟，地铁房不稀奇了，但是开车的通达性越来越重要。

  其次，是“环园区”和“环狮山路”，如果能在核心区里面，比如中海思安街项目，又比如华发狮山村项目，这种项目是买了一定涨的。但是如果经济条件不允许，环园区板块和环狮山路板块，都是可以考虑的。

  2、苏州楼市联合创始人 程健

  今年热门置业区域，除去园区、新区核心板块；园区胜浦、新区科技城（太湖科学城），值得关注的项目比如园区奥体林溪雅苑、胜浦恒泰和建屋项目，姑苏区东原印长江、科技城中粮项目。

  3、顶楼负责人 章小姐

  热门置业区域仍旧是园区奥体和新区狮山，这两个区域的功能配套完善又高端，加上限价因素，自然会成为苏州楼市焦点。

  值得关注的项目例如林溪雅苑大概率今年入市，源于奥体新房稀缺。狮山村项目、苏高新46号地块和大华春和景明皆因明显的地段优势而成为高端改善置业者追逐的目标。除此之外，科技城、高铁新城、平江新城几个板块新房供应充分，可供购房者挑选。

  结语：2021，希望每一个想买房的你都能在苏州如愿。