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乐居买房苏州讯 据悉，3月17日上午10点，苏州2号公告将正式开拍，起拍总价31.04亿，共计挂牌出让6宗地块，其中3宗涉宅，分别位于甪直、黄桥和太平版块。目前，3宗涉宅用地均有报价。

  三宗宅地信息一览表

吴中甪直地块

  甪直要加入独墅湖示范区？又有房企该坐不住了

吴中甪直苏地2021-WG-8号地块住宅用地，出让面积41858㎡，起拍总价85893万元，起拍楼面价11400元/㎡，最高限制楼面价13000元/㎡。目前该地块已有两轮报价，实时楼面价11506元/平米。

3月15日午时，有媒体表示吴中的甪直要和独墅湖、郭巷街道一起设立苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区，不知道是不是这一消息使得本来沉默的房企们躁动了一波，让原本无人报价的8号地块突然 “闪现”两轮报价。

  该宗地块要求规划住宅单套户型面积不得低于100平方米，且120平方米以上户型套数不得低于总套数的30%。

该宗地块为纯住宅用地，紧邻甪直实验小学，区位较好，且整体户型要求较高，未来入市可能更适合刚改购房者群体。

  地块位置图

该地块位于即将交付的印江南项目南侧，目前，甪直版块内在售项目除印江南（尾盘）外，还有大境公园时代（即将于3月开盘）、湖东未来、望湖玫瑰园、荣盛甫上等，在售项目均价约18900-24000元/平米。

  地块实景

相城黄桥地块

最高限制楼面价14900元/㎡

土拍频频？2号公告最高起拍价的黄桥会是价值高地吗？

相城黄桥2021-WG-9号住宅用地，出让面积60292㎡，起拍总价172435万元，起拍楼面价13000元/㎡，最高限制楼面价14900元/㎡。目前该地块已有一轮报价，实时楼面价13000元/平米。

该宗地块要求要求100%成品住宅，且装修标准不低于1500/平方米，车位比要求不低于1:1.2。

这块地位于复地拿下的大型商业+住宅地块北侧。目前，黄桥版块仅有九龙仓天灏在售，售价约28000元/㎡，复地地块、保利栖月雅园（案名已公布）和阳澄湖投资地块待入市。

地块位置图

如今，黄桥街道通过对全域工业用地保护更新，初步形成了4.2平方公里的产业研发片区。其中，工业用地面积2056亩，生产研发用地面积1370亩，未来，高端智能制造工厂和研发服务将集聚在此，说明黄桥还是有很大发展空间的。

这段时间，黄桥版块的土地市场也时常传来好消息，据说后期还将有新土地入市，在虎丘湿地公园、黄桥实验学校和复地大型商业（规划）加持下，黄桥版块的价值日益显现。

相城太平地块

起拍楼面价10000元/㎡

时隔八年太平版块再挂宅地！容积率仅1.05

相城太平2021-WG-10号住宅用地出让面积45635㎡，起拍总价47917万元，起拍楼面价10000元/㎡，最高限制楼面价11500元/㎡。该地块要求所有住宅户型面积不小于100㎡，地块容积率仅1.05，预计未来规划打造低密住宅产品。

该地块位于相城区太平街道盛泽荡路南、盛堂路东，自然环境优越。目前，地块周边没有新房在售。

  地块位置图

太平街道最近一次涉宅地块土拍还要追溯到2013年成交的阳光景庭地块，对于现在来说没有太大的参考价值。据调查，当时楼面价仅2814元/㎡，现在二手房售价约2.2万元/㎡。

此外，还有3幅商业地块，分别位于姑苏区金阊街道和高新区枫桥街道。

  本次公告地块限时竞价起始时间如下：

3月17日10:00苏地2021-WG-8号（宅地）

3月17日10:30苏地2021-WG-6号（商业）

3月17日11:00苏地2021-WG-9号（宅地）

3月17日11:30苏地2021-WG-7号（商业）

3月17日13:00苏地2021-WG-10号（宅地）

3月17日13:30苏地2021-WG-11号）（商业）