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苏州第一次集中供地终于定下了日子，5月31日-6月2日开拍，连拍三天！

此次苏地网挂[2021]5号公告共挂牌出让32宗地块，其中28宗为涉宅地块，25宗涉及普通商品住房用地。

据统计，此次出让的的28宗涉宅用地中，园区1宗，姑苏区2宗，高新区5宗，吴中区5宗，相城区4宗，吴江区11宗。

“兵马未动，粮草先行。”这份苏州第一次集中供地全地块解读请收藏！

-园区-

仅出让奥体一宗宅地

起拍楼面价21939元/㎡！

园区出让宅地

此前官宣的4月集中供地名单中，车坊地块赫然在列，但并未出现在此次公开挂牌出让的名单中。

-奥体版块&02号地块-

园区挂出的这个独苗苗位于奥体版块，具体位置在钟南街西、港田路北。

地块卫星图

该地块在上东区南侧、海和云庭西侧、锦麟铂悦府西南侧，这些项目卖的有多火热，就不必多说了。

值得一提的是，该宗地块据说是奥体版块的最后一宗宅地。不论是5月的土拍还是日后的开盘，都将是当之无愧的 “热搜王”。

航拍实景

-姑苏-

2宗小体量地块出让

起拍楼面价25000元/㎡ 全场最高！

姑苏区出让宅地

-留园版块&16号地块-

地处留园的这一宅地具体位于虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，起拍楼面价24500元/平米，仅次于沧浪街道那块地。

地块卫星图

该地块就在泰禾华发姑苏院子的西边，距离西园寺、留园景区也比较近，附近商业配套也较为完善，来客茂、金门商业广场等商业环伺。

航拍图

项目规划容积率1-1.1，日后大概率会打造洋房、别墅等低密产品。

-沧浪街道&17号地块-

该地块具体位于沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，起拍楼面价25000元/平米，是本场土拍中起拍价最高的一宗地。

地块卫星图

从卫星图我们很明显就能看出，地块附近配套相对齐全，距离轨交、公园、学校都不远，但又有一定的距离，既保证了生活便利性，也避免了噪音源。

航拍图

值得一提的是，该地块除了离2号线的胥江路站很近（约500米左右），届时5号线开通也算是双轨环绕的区位了。

-高新区-

科技城在内5宗宅地

起拍楼面价从4822元/㎡到13500元/㎡

新区出让宅地

科技城一直是高新区比较热门的版块截止目前，该版块已经汇聚了7大改善盘在售，竞争激烈。此次挂出的宅地体量不小，届时入市或许将会引起不小的风波。

-科技城&33号地块-

33号地块是科技城最热门的一宗宅地。该地块位于科技城科达路北、步青路东，起拍楼面价12075元/㎡。

区位图

待出让地块就在熙境云庭和保利74号地块（楼面价15860元/㎡）的北面。

航拍图

该地块在科技城核心位置。今年的科技城可以说是群盘逐鹿，阅狮山和大悦澜庭也都快要开盘了，竞争压力只增不减。该地块入市可能压力也不小。

-科技城&32号地块-

该地块位于科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，起拍楼面价13500元/㎡。

地块区位图

该地块位于太湖大道和通墅路交汇处，除了地块不在科技城核心外，噪音也是不小的问题。

该地块具体位于科技城-东渚，据悉，东渚此前从未出让过地块，这宗地算周边首挂。从实地看，该地块已平整。

地块实景

-浒墅关&34号地块-

该地块位于浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西，起拍楼面价4822元/㎡，是新区起拍楼面价最低的一宗。

区位图

值得一提的是，该地块距离高新区文星小学和高新区第五初级中学都很近，尤其是第五初级中学，仅一路之隔。

航拍图

此外，地块距离在规划中的沪宁城际铁路也不是很远，待日后投用，长三角圈出行还是比较便利的。

-浒墅关&35号地块-

该地块位于浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西，起拍楼面价10299元/㎡

区位图

据悉，该地块周边计划发展数字经济，根据规划示意图来看，还是比较值得期待的。

规划示意图

此外，该地块规划要求设置计容建筑面积不小于2万方的人才公寓。

规划条件

-通安&18号地块-

该地块位于通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北，起拍楼面价11020元/㎡。

区位图

此外，该地块要求设置不小于2.2万方且不大于2.34万方的商业。待地块规划入市后，就能够补足通安商业缺失的现状了。

规划条件

-吴中-

体量都不小

要建苏州湾新地标的地块也在列！

吴中出让宅地

吴中太湖新城此次共出让2宗宅地，体量都不小，看点也不小。此前挂出又撤下的巨无霸地块，终于还是列在了此次出让名单之中了。

航拍图

-吴中太湖新城&22号地块-

这宗位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧的宅地，就是刚刚提到的巨无霸地块，综合地块起拍楼面11552.55元/㎡。

地块区位图

再看用地要求：

A区配建不小于2万方的三甲儿童医院；B区要建服务型公寓以及零售商业，且公寓须成品化交付；住宅成品化建设交付，且装标不得低于2000元/㎡；各分区必须同步开发。

规划条件

此外，这宗地块的区位也是比较好，就在4号线延伸线木里站旁边，距离华东师范大学苏州湾实验小学也很近。

航拍图

四号线-木里站

苏州湾实验小学

-吴中太湖新城&24号地块-

太湖新城的另一宗宅地位于太湖新城景周街南侧、移舟街东侧。综合地块起拍楼面价9966元/㎡。

区位图

该地块临湖，规划容积率1.73-1.95，今后项目有望打造瞰湖小高层或高层房源。

航拍图

-胥口&19号地块-

该地块具体位于胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧，就在胥口中学和胥口中心小学旁边，位置还是很不错的，起拍楼面价10209元/㎡。

区位图

此外，该地块对面就是胥江，距离胥口镇文体中心也不远，风景、都还可以。但胥口的城市界面相较于吴中太湖新城还是差了很多。

建发春江泊月就在该地块东北侧，均价约18188元/平米。

-城南&20号地块-

城南待拍地块位于开发区城南街道宝丰路西、澄湖东路南。起拍楼面价15500元/平！

区位图

该宗地块在绿城两宗双生地块西侧，中建68号地块北侧。小小的一篇区域就汇聚了4个项目，竞拍成功的还都是品牌房企，竞争还是比较激烈的，如果不在产品上下功夫，做出差异化，就很难在其中脱颖而出。

值得一提的是，项目距离正在规划中的7号线也很近，算是一大优势。

-越溪&21号地块-

越溪待拍地块位于吴中高新区长蠡路西侧、澄湖路北侧。起拍楼面价12525元/㎡。

区位图

这块地在长桥中学东南侧，旁边还有吴中区人民医院和范蠡公园，配套还是可以的。

该地块规划容积率1.3-2.2，大概率会打造高层产品。

-相城-

遍地开花 刚需主流

苏相合作区真能借园区东风？

相城出让宅地

-渭塘&29号地块-

地块位于渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东。起拍楼面价11000元/㎡。

卫星图

该地块靠近珍珠湖幼儿园和珍珠湖小学，距离相城区第三人民医院也不远。

此外，地块北侧就是保利天樾人家，仅一路之隔，在售均价21500元/平米，对于该地块来说还是比较有参考意义的。

-太平&30号地块-

太平地块位于太平街道元春路南、经四路东。起拍楼面价13000元/㎡。

卫星图

该宗地块就在苏大实验学校（高中部）对面。值得注意的是该宗地块容积率仅1.2，大概率会是别墅or洋房了。

值得一提的是，今年3月17日，旭辉5.5亿元竞得太平10号地块。据悉，该版块此前已经八年没有挂地了，看来太平版块近期在土地市场上也要活跃起来了。

-元和&31号地块-

元和待拍地块位于相城高新区纪元路北、相城大道西。起拍楼面价11288元/㎡。

卫星图

地块周边商业配套完善，天虹购物中心、王府井购物中心和大润发环伺。陆慕实验小学在它南侧不远处，距离轨交2号线不算远，但也有一定的距离。

航拍图

地块所在的元和版块内是首改人群的首选版块之一。此外，地块西南侧就是在售的仁恒溪云雅园，均价在3万元/平米左右。

-苏相合作区&37号地块-

4月23日，园区政府网站公布了苏相合作区的地块控规。此次出让的37号地块也是苏相合作区正式运营的首宗出让地块。

文件截图

该地块具体位于五星路东、昌南路北。起拍楼面价12500元/㎡。

区位图

该地块就在恒大珺睿府和恒大首府北侧，在两主干道中间，自驾出行还是比较便利的。

-吴江-

8宗涉宅地块、体量惊人

吴江仍是苏州刚需主阵地！

吴江出让宅地

-运东&002号地块-

该地块位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧，起拍楼面价9793元/㎡。体量较大，近14.4万方。

区位图

该地块就在绿地理想城北侧，与绿地理想城售楼处仅一路之隔。

绿地理想城在建实景

该地块体量惊人，出让面积仅次于吴中太湖新城22号地块（综合用地）。

航拍图

据悉，运东的天空之城也在规划中。运东这个版块城市界面一般，北边工厂比较多。

天空之城概念图

-吴江太湖新城&003号地块-

该地块位于东太湖度假区（太湖新城）苏州湾大道西侧东太湖大道北侧。综合起拍楼面价4418元/㎡。

卫星图

该地块位于苏州湾大道和东太湖大道交汇处，水秀天地、德尔广场、绿地中心都在周围，地理位置还是可以的。

航拍图

此外，吴江中学、苏州湾实验初级中学和苏州湾实验小学都在附近。

吴江中学实景

该地块规划容积率2.1-3.9，看来基本可以确定是打造高层产品了。

航拍实景

-盛泽版块-

此次盛泽版块共出让4宗宅地。

004号地块位于吴江高新区（盛泽镇）潜龙渠东侧，起拍楼面价9939元/㎡。距离运河公园比较近，周边生态环境比较宜人。

区位图

005号地块高新区（盛泽镇）绸都大道西侧野河荡东侧，起拍楼面价3623元/平米。值得一提的是，该地块除规划教育、科研用地外，还会规划部分城镇住宅用地和商服用地。

区位图

006号地块位于吴江高新区（盛泽镇）绸都大道西侧，起拍楼面价8373元/㎡。值得一提的是，该地块距离盛泽镇政府不远，周边公共设施完善，文化中心、游泳馆等兼具。

区位图

007号地块位于吴江高新区（盛泽镇）上下荡南侧，起拍楼面价3529元/㎡，是本场土拍中起拍楼面价最低的一块。从区位图看，该地块周边应该还是待开发状态。

区位图

009号地块位于震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧，起拍楼面价4833元/㎡。和006号地块分别位于震新南路两侧，但起拍价却相差近一倍。

-七都镇&008地块-

008号地块就是七都镇原神力地块，起拍楼面价4167元/㎡，该地块地缘性较强。

区位图

附：地块开拍时间

土拍时间安排表

结语：一场房企之间没有硝烟的战争即将拉开帷幕，地产人们将谱写这场苏州土地史上空前的篇章。

枪已上膛，蓄势待发！

地产人，雄起！