正文

“溪云初起日沉阁，山雨欲来风满楼。”

苏州今年第一次集中供地终于在万众期待中敲定了土拍时间： 5月31日-6月2日，连拍三天。

此次苏地网挂[2021]5号公告共挂牌出让32宗地块，其中28宗为涉宅地块。

地块情况一览表

据统计，此次出让的的28宗涉宅用地中，园区1宗，姑苏区2宗，高新区5宗，吴中区5宗，相城区4宗，吴江区11宗。【含部分综合用地】

哪些地块更热？哪些地块更有看点？接下来小编就按地块热度来为大家盘点一下此次土拍涉宅地块的三大梯队，一起来看看吧！

第一梯队

奥体、科技城还有太湖新城

区位上乘不说，体量还不小

• 奥体02号地块

作为土地稀缺的园区来说，每年的供应十分有限。此前官宣的4月集中供地名单中，园区有奥体和车坊两宗地块，但正式出让公告里仅有奥体一根独苗被挂牌。

奥体02号地块位于钟南街西、港田路北。

地块卫星图

该地块北侧是刚交房的中海上东区，二手房单价5.7万/平米左右；东侧是尾盘中海上东区pro和海和云庭，均价在4万/平米左右；东北侧是新希望和旭辉合作的纯新盘锦麟•铂悦府，预计5月开盘，据说全城人都想买。奥体板块的楼盘有多火，大家都很清楚。

航拍实景

值得一提的是，该宗地块据说是奥体版块的最后一宗宅地。不论是5月的土拍还是日后的开盘，都将是当之无愧的 “热搜王”。

• 科技城33号地块&32号地块

科技城一直是高新区比较热门的版块，随着南大的选址落定和太湖科学城的规划出炉，风头更是一时无两。截止目前，该版块已经汇聚了7大改善盘在售，竞争激烈。此次挂出的宅地体量不小，届时入市或将引起不小的风波。

33号地块无疑是此次科技城最热门的一宗。该地块位于科技城科达路北、步青路东，起拍楼面价12075元/㎡。

卫星图

地块北边与科技城实验小学和幼儿园仅一路之隔，距离新区实验初中锦峰路校区也不远。

航拍实景

周边在售新盘有熙境云庭和浅悦静庭，均价约2.8万/平米，二手房有云栖麓、山湖湾等，挂牌价均在3万/平米左右。保利去年年底竞得的科技城74号地块（楼面价15860元/㎡）离地块也不远。

32号地块位于科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南，起拍楼面价13500元/㎡。

卫星图

该地块位于太湖大道和通墅路交汇处。从实地看，该地块已平整，地貌不错。

地块实景

该地块周边道路主要包括太湖大道、福东路和慧东路，自驾条件佳。此外，区域现下没有正在运行的轨交通过，但科技城的9、11、13、18和21号线已经在密切规划中了。

地块周边大型商业主要有梦之城（约2.5公里）和绿地瞰湖生活广场（约3.4公里）。值得一提的是，即将投用的绿地瞰湖生活广场将成为科技城最大的商业综合体。

梦之城实景

除了交通和商业，该地块周边教育资源也不错。据乐居小编实探，32号地块与西渚实验小学仅一路之隔，不远处还有高新区第三中学，单从距离上来看，可以满足学生一站式的上学需求。

地块周边在售的新盘有科技城金茂府，均价约33000元/平米，二手房有虹锦湾、万科新都会和龙惠花苑等，挂牌价在21000-36000元/平米不等。

今年的科技城可以说是群盘逐鹿，阅狮山和大悦澜庭也都快要开盘了，竞争压力只增不减。这两宗地入市可能压力也不小。

• 吴中太湖新城22号地块&24号地块

地块航拍全景

22号地块位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧，是一宗巨无霸地块，综合地块起拍楼面11552.55元/㎡。

地块区位图

该地块用途包括医疗卫生用地、旅馆用地、零售商业用地、城镇住宅用地和地下空间。其中，城镇住宅用地占总出让用地的60-70%左右。

再看用地要求：

A区配建不小于2万方的三甲儿童医院；B区要建服务型公寓以及零售商业，且公寓须成品化交付；住宅成品化建设交付，且装标不得低于2000元/㎡；各分区必须同步开发。

规划条件

此外，这宗地块的区位也是比较好，就在4号线延伸线木里站旁边，距离华东师范大学苏州湾实验小学也很近。

地块航拍图

四号线-木里站

苏州湾实验小学

吴中太湖新城的另一宗宅地（24号地块）位于太湖新城景周街南侧、移舟街东侧。综合地块起拍楼面价9966元/㎡。

区位图

该地块临湖，也是一宗综合用地，规划有文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地、城镇住宅用地和地下空间。

地块规划容积率1.73-1.95，今后项目有望打造瞰湖小高层或高层房源。

航拍图

• 元和版块31号地块

元和31号地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧，分为两宗地块。这宗地体量非常大，总出让面积超17万方，起拍总价近52亿，起拍楼面价11288元/㎡。

卫星图

该两块地位置相当绝，纪元路南地块西边一路之隔是天虹购物中心，南边一河之隔是白金汉爵大酒店；纪元路北地块北边是相城区的银行一条街；这两宗地周边1公里内还有王府井购物中心、环球港、大润发等大型商业环伺。

建设中的轨交7号线相城大道站就在相城天虹边上，运行中的轨交2号线阳澄湖中路站离地块也不算太远，届时轨交出行较方便。

航拍图

相城大道堪比园区的现代大道，集中了很多大型生活配套，但是沿线新盘并不多。地块周边在售新盘有仁恒溪云雅园和当代著家MOMΛ，均价分别为3万元/平米左右和2.6万/平米左右。周边二手房南山檀郡挂牌均价约3.3万/平米，康桥丽都挂牌均价约2.7万/平米。

该地块的保证金达到了15.6亿，对房企现金流要求相当高，不知最终会鹿死谁手。

第二梯队

姑苏mini地块楼面价全场最高

MVP是起拍价4418元/㎡的这块

• 留园版块16号地块
  

地处留园的这一宅地具体位于虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东，起拍楼面价24500元/平米，仅次于沧浪街道那块地。

地块卫星图

该地块就在泰禾华发姑苏院子的西边，距离西园寺、留园景区也比较近，附近商业配套也较为完善，来客茂、金门商业广场等商业环伺。

航拍图

项目规划容积率1-1.1，日后大概率会打造洋房、别墅等低密产品。

• 沧浪街道17号地块

该地块具体位于沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，起拍楼面价25000元/平米，是本场土拍中起拍价最高的一宗地。

地块卫星图

地块附近配套相对齐全，距离轨交、公园、学校都不太远。

拍图

• 运东版块002号地块

该地块位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧，起拍楼面价9793元/㎡。体量较大，近14.4万方。

卫星图

该地块就在绿地理想城北侧，与绿地理想城售楼处仅一路之隔。

绿地理想城在建实景

该地块体量惊人，出让面积仅次于吴中太湖新城22号地块（综合用地）。

拍图

运东的城市界面一般，但各大商业也在紧锣密鼓的安排当中。

运东天空之城概念图

• 吴江太湖新城003号地块

该地块位于东太湖度假区（太湖新城）苏州湾大道西侧东太湖大道北侧。综合起拍楼面价4418元/㎡。

卫星图

该地块位于苏州湾大道和东太湖大道交汇处，水秀天地、德尔广场、绿地中心都在周围，地理位置还是可以的。

航拍图

此外，吴江中学、苏州湾实验初级中学和苏州湾实验小学都在附近。

吴江中学实景

该地块规划容积率2.1-3.9，看来基本可以确定是打造高层产品了。

航拍实景

第三梯队

苏州或想拾回刚需大军

震泽六子哪个更得你心意？

吴江震泽这次一下子抛出9块涉宅用地（其中3宗为经济适用房），除安置房外，起拍楼面价3529元/平米起。其中，006号地块的区位还是不错的，距离盛泽镇政府不远，周边公共设施完善，文化中心、游泳馆等兼具。有增加土地库存的房企可以考虑盛泽的一些地块，总价不算太高，体量还可以。

006号地块区位

高新区浒关这次也推出两宗宅地。其中，35号地块还规划了2万方的人才公寓。此外，高新区的通安这次推出的是一宗商住综合用地，待规划入市后有望弥补一下商业缺失的现状。

35号地块规划条件

吴中这次看点也不小，除了两宗太湖新城的地块，胥口、城南和越溪也都有地块出让。胥口地块就在胥江边上，位置不错。

胥口19号地块卫星图

相城的渭塘、太平和苏相合作区各自挂出一宗宅地。

一场房企之间没有硝烟的战争即将拉开帷幕，地产人们将谱写这场苏州土地史上空前的篇章。

枪已上膛，蓄势待发！地产人，雄起！

附：地块开拍时间表

2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深、苏州、杭州等22个城市。截至目前已有15个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？4月26日起，乐居买房携手乐居财经将持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。