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  乐居买房苏州讯（编辑 黄帆）苏州市区首次集中供地于5月31日-6月2日集中网上出让，共计32宗经营性用地，其中28宗为涉宅用地（含3宗安置房用地），总起拍价约406亿元，总土地面积约248万㎡。

  苏州首批集中供地大幕正式拉开。

  5月31日迎来首个成交日。今日共计挂牌出让12宗地块，所有地块全部成功出让，总揽金约193亿元。

  其中涉宅地块9宗，土地总出让面积658403平方米，总出让金额约189亿元，华侨城、绿城、旭辉、万科、美的置地、复地、中建三局等7家房企成功拿地。

  总价最高为华侨城相城天虹地块，约58亿元；楼面价最高为华侨城桐泾公园地块，28352元/平米；溢价率最高为万科吴中城南地块，14.42%；竞争最激烈的为旭辉胥口地块，一次报价阶段131家公司参与报价。

  （5月31日土拍成交一览）

  5月31日开拍的涉宅地块分别分布在：姑苏区虎丘、沧浪街道（共2宗）；新区通安（共1宗）；吴中胥口、城南、吴中太湖新城（共5宗）；相城元和（共1宗）。姑苏和吴中是5月31日土拍主战场。>>>地块实探：除了奥体、哪块地最热？苏州土拍地块全解析来了！【附最新航拍实景】 

  今日高光房企

  华侨城：帽子戏法，连夺姑苏及相城天虹三宗地块，总金额85亿元，其中相城天虹单地块总金额约58亿元。今年年初，华侨城集团与苏州城投签约了“苏州虎丘大型文旅综合改造项目”，盛传是“欢乐谷项目”，华侨城与姑苏区的姻缘使得这次拿地显得十分顺理成章。当然，两宗地都进入了一次报价，看来华侨城还是运气不错。

  绿城：绿城太湖科学城拿地，进驻苏州热门板块，地块为商住地块，结合计容面积和规划总户数1180户，绿城在这里打造偏改善产品的可能性较大。加上太湖科学城规划，可以期待一下。

  旭辉：旭辉胥口再囤货，拿下今日竞争最激烈的地块。旭辉曾在胥口打造了弘庭、萃庭等热销盘，此次再补仓，可见对板块十分看好。今年是旭辉在苏州深耕的第15年，在售项目分布于奥体、科技城、运东、木渎等板块，产品多样性强，且口碑都不错。

  万科：近三年没有在苏州拿地的万科，这次去吴中城南拿地了，创下了本场最高溢价率。目前在售项目有玉玲珑、锦上、大象山舍等，湖西左岸地块待入市。根据其地块属性来看，这里不妨猜测一下，城南地块又会是“上系”or“玲珑系”？

  美的置业：美的置业在苏州市区首个项目为高铁新城的美的云筑，口碑和销售业绩均很不错。后续项目都为合作项目，含春栖和庭、阅湖山、上城时光等。此次美的置业在吴中高新区拿地，证明了其深耕苏州的决心。

  复地：复地拿下吴中太湖新城带“三甲医院”地块。复地属于复兴集团，2013年，复兴地产提出“产城一体”组合模块方案——“蜂巢城市”。其在苏州的首个项目，位于相城黄桥的鹿溪雅园就是其在全国落地的第2个智慧蜂巢，规划引入大健康、大数据、人工智能、互联网科技等领域的独角兽企业，助力相城科创产业升级。吴中太湖新城项目或将是复地在苏州又一个蜂巢项目。

  中建三局：中建三局拿下吴中太湖新城商住地块，住宅户均建筑面积130-160平方米之间，改善定位很明显。需建设计容建筑面积不少于1.25万平方米的图书馆。

  华侨城：本场总价最高的相城天虹地块被华侨城拿下，地块属性住宅、商业、体育用地，其中商业用地体量较大且不可转让，为保证项目商业运营质量，乙方须在竞得之日起60天内引进一家中国房地产开发企业商业地产综合实力前15名企业负责商业的管理运营。

  今日高光地块

  姑苏区留园地块

  地块编号：苏地2021-WG-16号

  拿地房企：华侨城

  成交总价：56394万元

  楼面价：27778元/平米

  溢价率：13.38%

  该地块就在泰禾华发姑苏院子的西边，距离西园寺、留园景区较近，容积率1-1.1，该地块日后大概率会打造低密洋房或叠墅类产品。区域新房还有天房、绿都等盘，都是古城置业比较热门项目，不过面积小且地块不规则也是该地块的弱项。

  姑苏区桐泾公园地块

  地块编号：苏地2021-WG-17号

  拿地房企：华侨城

  成交总价：216308万元

  楼面价：28352元/平米

  溢价率：13.41%

  该地块目测是本次集中出让楼面价最高地块。最大容积率1.91，可以建高低配，开发商操作空间较大。旁边有古城最大市级公园桐泾公园，地铁2、5号线双轨交汇，立体交通，可以说配套一应俱全，周边代表楼盘华发公园首府也是超好卖，七八百万叠墅照样抢手。不知道华侨城新项目未来贴近4万的价格，是否同样好卖？

  相城天虹地块

  地块编号：苏地2021-WG-31号

  拿地房企：华侨城

  成交总价：577737万元

  楼面价：13793元/平米

  溢价率：11.1%

  不出意外，该地块应该是本次集中出让总价最高地块。体量大、位置佳、且带大型体育设施是该地块的几大亮点，地块总体量17万方，且就位于相城天虹对面，周边还有最新的王府井购物中心以及其它商业体，生活十分便利，斜对面是区域比较热门的仁恒溪云雅园项目，均价在3.2万/平米左右。无论地段，还是房价水准，该片区在相城都是第一梯队。

  吴中城南地块

  地块编号：苏地2021-WG-20号

  拿地房企：万科

  成交总价：102838万元

  楼面价：17736元/平米

  溢价率：14.42%

  该地块为本场溢价率最高地块。20号地块位于吴中城南，该片区目前新盘较多，包括明月滨河、朗月滨河、中建晴翠璟园、中交春映东吴，且几个项目比较聚集。该地块为纯宅地，要求住宅单套户型面积不得低于100平米，总户数不大于450户，属于小而精的偏改善社区。

  吴中胥口地块

  地块编号：苏地2021-WG-19号

  拿地房企：旭辉

  成交总价：68180万元

  楼面价：11654元/平米

  溢价率：14.16%

  131轮一次报价，为本场一次报价记录最多地块。虽为商住混合用地，地块比较大优势就是价格，最高限制楼面价11700元/平米，对于开发商来说有一定利润空间，对于购房者来说也会多一个刚需选择。不过目前胥口近50万方的新房存量，也让该地块未来充满想象，旭辉的到来又是否会撑起板块标杆？

  以上就是5月31日土拍详情。

  6月1日，还将迎来8宗涉宅用地的出让，分别位于相城区、高新区以及工业园区，包括奥体、科技城、苏相合作区等热门板块，详情关注苏州乐居直播。【点击>>参与土拍楼面价竞猜，赢超多好礼】

  6月1日土拍时间安排如下：

  9点：苏园土挂（2021）02号（园区奥体）

  10点：苏地2021-WG-29号（相城渭塘）

  11点：苏地2021-WG-30号（相城太平街道）

  12点：苏地2021-WG-32号（新区科技城）

  13点：苏地2021-WG-33号（新区科技城）

  14点：苏地2021-WG-34号（新区浒关）

  15点：苏地2021-WG-35号（新区浒关）

  16点：苏地2021-WG-37号（苏相合作区）