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  乐居买房苏州讯  2021年6月2日，历时三天的苏州首次集中供地正式落下帷幕，32宗地块全部成功出让，成交总价434亿。其中，14宗地块进入一次性报价，让本次集中出让犹如一场大型的“彩票开奖”活动。

  多个乡镇地块破中止价 苏州土拍热度不减

  除去姑苏区、奥体、科技城等核心板块地块外，14宗进入一次性报价的地块中，包含了胥口、渭塘、太平、盛泽、震泽等乡镇地块，这么多乡镇地块冲破中止价，是我们始料未及的。

  意料之外却又是在情理之中，近年来，苏州在“现代化国际大都市”的规划定位下，各项城市建设工程覆盖面越来越广，交通、医疗、教育、商业等配套不断完善升级，各乡镇板块也不断迎来利好！其中，胥口本月将迎来轻轨五号线的开通，届时从胥口直达新区狮山、姑苏古城、园区奥体等核心板块将更加便捷。渭塘则被纳入轻轨二号线延伸线覆盖区，可直接对接高铁新城。此外，盛泽、震泽由于沪苏湖高铁站的规划，也将更好地承接长三角一体化的规划利好。

  在各项规划的指引下，乡镇板块也成为了房企眼中的“香饽饽”，在未来的苏州市场，乡镇板块或将接棒苏州主城，成为苏州楼市供应主力。

（进入一次性报价地块一览）

  外地房企重仓苏州 苏州城市潜力被看好

  苏州本次集中供地，吸引了上海爱家、黑牡丹、华侨城、武汉城建集团、中建三局等多家外来房企参与，最终华侨城“连中三元”，武汉城建集团、中建三局各有斩获。

  据了解，今年年初华侨城集团与苏州城投签约了“苏州虎丘大型文旅综合改造项目”，本次土拍华侨城再耗巨资85亿拿地，足见其看好苏州的发展潜力。另外，武汉城建集团在以往的开发经历中多与融创合作，此次耗资18.5亿拿下科技城热门地块后更倾向于自主独立开发，不难看出其对苏州市场的看好。

  据本站统计，自2016年以来，苏州吸引了近50家外来房企进驻，其中不乏融信、雅居乐、禹洲、中铁、新希望、富力等全国知名房企。

  （苏州乐居不完全统计）

  投之以桃，报之以李，苏州市场也从未让他们失望过。禹洲通过布局苏州，3年业绩破百亿，为集团冲千亿规模立下汗马功劳。新希望地产4年在苏州拓展“14子”，成为新希望地产布局长三角的中坚力量！融信、富力、新力、金融街等新进房企在苏项目也都是大热，多次开盘遭到购房者哄抢。

  最高溢价率仅14.96% 苏州房价很稳

  对于购房者而言，最担心的莫过于土拍大热后楼市大涨，但此次却不必过分担忧。

  本次集中出让虽然房企积极性高，但成交地块中最高溢价率仅14.96%，且无任何区域任何购房板块刷新楼面价。为什么大热的土地市场，溢价率却不高呢？

  这一切得益于苏州的土拍政策，此次5号公告，所有地块设置的最高楼面价均参考了目前区域内的地块楼面价、在售房价，从源头控制住了溢价，稳住了房价。

  秉持着“房住不炒”的主基调，苏州积极出台楼市调控政策，在“限购、限售、限价”一系列调控组合拳作用下，苏州“稳地价、稳房价、稳预期”效果显著。据悦天数据显示，今年5月苏州新房住宅成交均价为25655元/平米，同比去年仅上涨了13元/平米，几乎可以忽略。

  （数据来源:悦天）

  写在最后

  从苏州本次集中出让的结果来看，于购房者而言，不必担心房价过快上涨，反而因为大批量地块的出让，未来会有更多选择。于开发商而言，基于合理的地价，未来在产品品质的打造上有更多可发挥的空间。于政府而言，32宗地块全部成功出让，且成功吸引了更多外地房企的青睐，城市魅力展现无遗。基于此，本次集中出让实则是一个多方共赢的结局。