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  乐居买房苏州讯（编辑 建宏） 苏州市龙盈泰投资有限公司“龙湖水乡”项目位于吴中区金庭镇，于2009年5月取得了建设项目设计意见书。日前，该项目规划设计条件公示。

项目规划设计条件公示（官网截图）

  另据吴中区人民政府今年初对该项目的稳评公示，龙湖水乡即雁归来院，建设工期拟为24个月，计划总投资130000万元。项目用地性质为商业（旅馆用地），总用地面积为123374.5平米，总建筑面积为38988.97平米，其中计容积率建筑面积为36485.15平米，不计容积率建筑面积为2503.82平米。

项目总平面图

  项目分两期建设，主要建设2～3层的宾馆建筑。一期用地面积110309.3平米，总建筑面积29617.57平米，其中计容积率建筑面积为28268.75平米（包括可分割销售面积26807.16平米，自持面积1127.98平米，其他面积333.61平米），不计容积率建筑面积1348.82平米。二期用地面积13065.2平米，总建筑面积9371.4平米，其中计容积率建筑面积为8216.4m2（均自持），不计容积率建筑面积1155平米。

项目位置图

  根据《关于加强经营性建设用地容积率调整和用地性质变更规划管理的意见》（苏府｛2009｝190号）相关规定，建设项目设计意见书相关调整内容已通过专家论证，现予以公示。

项目地块位置示意图

  项目用地范围：根据《太湖风景名胜区西山景区详细规划（2017－2030）》中确定的购物商贸用地范围，用地面积相应由161766.2平方米调整为110414.6平方米。

项目用地范围对比图

  项目用地性质及业态：用地性质由居住用地调整为商业（旅馆用地），业态调整为服务型公寓，计容建筑面积不得超过2.7万平方米，可分割销售。

  根据《太湖风景名胜区西山景区详细规划（2017－2030）》，主要规划指标调整如下：容积率由<0.2调整为≤0.3，建筑密度由<15%调整为≤20%，建筑高度由檐口高度<7米调整为檐口高度<7米且建筑最高高度≤12米，绿地率由>50%调整为≥40%。 由此可知，项目容积率≤0.3，建筑密度≤20%，绿地率40%。

来源：天眼查

  据天眼查显示，苏州市龙盈泰投资有限公司是旭辉集团的全资子公司，雁归来院自2018年问世以来，在相当长的一段时期里，对外宣传口径：项目一期与二期整体打造440套左右独栋别墅房源，目前已基本建造完工，开盘待定。