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  乐居买房苏州讯（编辑 小南）苏州第二批集中供地即将上线，这次新区的浒关板块终于放大招了，连挂3宗地。其中还包括压箱底的绝版地块，连网友都直呼“浒关真地铁盘终于要来了”。

  围绕惠昌路地铁站周围，共有四宗地块，此次挂出的正是其中两宗。

  关于这个片区，其实早在两年前轨交3号线即将通车之际，就有很多网友在关注其未来规划，毕竟对浒关板块来说至关重要的几个地铁口黄金位置。而根据当时的官方回复，规划还在编制中。

  惠昌路、文昌路片区

  随着此次惠昌路地铁站周边地块的规划以及开发的落定，相信沿着3号线惠昌路、文昌路片区未来或也将很快进入开发阶段。

  话不多说，马上来看地块实探↓↓↓

一、城铁新城压箱底地块

真地铁盘

  此次出让的地块位于3号线惠昌路站地铁口周围，四宗地块其中的两个（剩下地块规划继续期待），位置非常绝，真正的地铁盘。惠昌路站是3号线由西往东第二个站点，第一个站点是新区火车站。由于新区火车站站点是一个集城际火车、轨交出行于一体的大枢纽站，相比之下惠昌路、文昌路等站点轨交出行更纯粹。

  在乐居君看来，该片区未来或将成为浒关新的置业热点。首先，就是上面说的地铁口黄金位置。其次，地块东侧几百米即永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、开市客等城铁新城最繁华的商业组团；西侧为京杭大运河，景观佳；北侧有文昌实验中学、文正小学及中环北线，上学、上高架都只要几分钟时间。

  新区永旺

  根据高新区早前局部地块控规显示，两宗地块用地属性比较多样，包含了住宅、商业办公、幼托等。其中靠近大同路地块为住宅、商业办公以及公园绿化用地，近浒墅关大道地块面积更大一些，规划为住宅、商业办公、公共管理、幼托用地。

  ①文昌实验中学对面地块

近学校、中环快速路

  该地块位于惠昌路地铁站1号口处，现场看到地铁口已经停了不少电动车，说明区域不少人是来这里换乘3号线出行的。根据实探，该地块的土地已经被平整了，未来地块开发难度不大。

  地块北侧隔着一条大同路/中环北线，即文正小学、文昌实验中学，有立交桥方便通过；距离中环北线出入口仅100米左右距离，未来出行将十分方便。

  地块不远处为区域新盘滨江东原印江澜，目前在售均价是25000元/平米，总价段227-327万/套。此次待出让两宗地块，相比该项目更有地铁交通优势。

  ②开市客对面地块

  住宅、商业、幼托综合用地

  该地块位于惠昌路地铁站3号口，东南角方向。同上宗地块相比，该地块面积更大，约7.9万方，不过也更靠近城铁铁路轨道，小编实探时已经看到有火车呼啸而过，根据规划，靠近铁轨一侧未来也将规划住宅，这应该是该地块比较大的影响因素。

  地块与开市客仅一路之隔，距离宜家永旺也更近。从实探情况来看，该地块较为平整，开发难度不大。从现场来看，地块周边有较多施工队，正在进行其余地块以及道路的开挖平整。

  从实探来看，惠昌路地铁站片区整体环境，还是不错的。双向四车道，道路整齐开阔，街景绿化也在逐步完善中，比较大的劣势就是靠东侧的两宗地块距离城铁轨道较近，未来可能会带来一定的噪音困扰。此外，从实地踩盘来看，此次没有挂出的地块也已被开挖，片区要迎来全面开发了？

  二、浒关老镇地块

  9.5万方大体量

  该地块位于浒关老镇板块，周边有旭辉华庭等老牌小区。地块原为一个青年公寓用地，根据现场实探，目前该地块已拆迁平整完毕，根据出让信息，该地块出让面积约为9.5万方，体量在众地块中属于较大的。

  地块旁边为中环西线高架出入口，未来交通出行将十分便利，不过可能也会对沿高架楼盘带来一定的噪音污染。

  通过地面道路也可以快速通往有轨电车2号线（鸿福路站，在旭辉华庭的东侧），进而转地铁3号线通往苏州全城。除此之外，该地块周边有大润发、亿盛购物中心、文昌农贸市场、文昌实验小学等浒关老镇配套设施，未来生活将比较便利。

  关于浒关今年的土地供应，4月已经成功迎来两宗地块，苏高新地块、新力&伟光汇通地块；7月又有4宗地块即将挂牌出让（马上就要来了）；10月阳山生态区及浒关北还有近4宗地块预计会出让，如果所有地块都按计划挂出，今年浒关将迎来10余个新地块供应，浒关也将因此成为今年新区土地市场的“半壁江山”。

  目前，浒关新房市场主要集中在城铁新城片区和阳山生态区。

  城铁新城片区在售新房较多。较新的楼盘有滨江东原印江澜、南山保利云熹花园、泊岸时光印，新房均价在2.5-2.7万/平米不等，此外还有新力&伟光汇通商住项目（未入市）。除此之外，板块目前还有不少尾盘在售，因此新房可选范围较广。

  阳山生态区目前在售新盘有山樾云庭（均价2.5万/平米）、大象山舍（均价2.9万/平米）等，都是偏改善类住宅。

  二手房方面，城铁新城区域二手房小区数量较多，一般小区均价都在1.8-2万/平米左右，稍微改善一点的小区价格在2.5-3万/平米不等，也有区域改善标杆，如中交路劲璞玥风华小区，均价已达到4万/平米。阳山生态区二手房均价在2.5万/平米，多为别墅类改善住宅。

  对于浒关惠昌路、文昌路轨交枢纽片区未来规划，你有什么想法和建议？对于此次出让的两宗“压箱底地块”，你又有哪些预测，看好这些地块吗？欢迎留言与我们交流。