乐居买房苏州讯（编辑 L L）17日上午，苏州自然资源和规划局官网发布了《关于苏地网挂〔2021〕7号公告的补充公告》。对土拍规则进行了补充说明，还调整了5宗地的一次报价有效区间上限和所有地块自由报价截止时间。
土拍规则的具体变化参见文章《全国多城第二轮集中供地按下“暂停键”！苏州土拍模式成风向标》。今天我们来聊聊调价。
从公告附件来看，调整一次报价有效区间上限的地块包含3宗城镇住宅用地和2宗拆迁安置房用地，分别位于相城经开区和吴江乡镇。
我们根据最新的一次报价有效区间上限，重新计算了地块的最高限制楼面价和最高溢价率，发现相城经开区2宗宅地的变化基本可以忽略不计；吴江3宗地的最高限制楼面价有所降低，其中桃源镇的最高限制楼面价比之前低了约198元/平米，震泽的22和23号地最高限制楼面价分别比之前低了约23元和25元；吴江3宗地的最高溢价率由之前的15%降到了约10%。
从苏州近两年的土拍来看，很少有地块成交总价会达到一次报价有效区间的上限，最终的成交楼面价和溢价率也都低于最高限制。所以这次5宗地块的一次报价有效区间上限调整对地块影响并不大。
但值得注意的是，调整后，所有地块最高溢价率都严格控制在了15%以内。这与此前流传出的一则关于自然资源部于8月10日召开的闭门会议内容相一致，即“严控楼面地价新高，单宗地块溢价率不得超过15%”。
其实自2020年以来，苏州出让地块的溢价率一直都控制在15%以内，去年全年的平均溢价率为9.3%。此次下调5宗地块一次报价有效区间上限可以说是从政策层面上更加从严把控了。
苏州第二轮土拍地块详情可参见文章《土拍快讯|23宗地！苏州第二次集中供地来了！车坊时隔6年补仓》。
9月16日开始，苏州乐居将对第二轮集中拍地进行全程报道，敬请关注！
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